关于正在进行的施工监督的不确定性

大家好，

抱歉，这次内容会比较长，但我认为有必要这样才能说明情况。

年初我们委托了一个新建房屋的施工监理，但是我们对目前施工监理的进展并不满意：

在对施工说明的审核过程中，监理提出了很多问题，有些从经济角度看不合理（比如建造蓄水池），有些则在施工说明的其他地方已经写明，或者在我们看来是理所当然的事情（比如关于楼梯描述中缺少栏杆的备注）。

总的来说，监理很快就会提出各种说法。具体来说，有一次是关于Dryfix胶粘剂，我们的建筑公司这几年一直用它代替砂浆来建造毛坯房。监理很快就说这种材料在德国没有批准，我们应该向建筑公司索要批准证。我自己花不到五分钟就在生产商网站找到了相应的DIBT批准证书。监理后来辩解说这种技术在德国不是很普遍，许多业主也不想用这种化学材料。

第一次毛坯房现场验收时做了一个报告，里面也有很多说法，我也交给了建筑公司。建筑公司并不十分乐意，但已经通过电话回应了一些问题。

例如：

[*]屋顶排水通风缺失：
其实没有缺失，只是目前还被二楼的保温层覆盖着，后续会完善。

[*]阁楼中空管敞开：
这些管道还会封闭，因为电气工作尚未完成（卫星线还没布好）。

类似的情况贯穿整个报告。

总之，我和妻子现在很困惑，不知道该相信谁：

一方面是监理（我妻子从一开始就有不好的预感），我觉得他经验不够，喜欢引用规定，但有些明显是过犹不及。

另一方面是建筑公司，他们非常用心负责我们的工地，甚至没有向我们收取因延误产生的费用（见我最近关于邻居诉讼的帖子）。

对我们这些没有建筑背景的人来说，真很难判断谁对，或者这种形式的施工监理是否还对我们有意义。

你们有什么建议，我们该如何应对这种情况？谢谢阅读 :-)

晚上好，

我隐约猜测这位鉴定专家属于哪个协会……无论如何，所描述的做法与我对这类人士的经验相符。

如果我是你，我不会犹豫太久，而是会终止合作。前些日子我在别处写过，第一次的痛楚往往是最便宜的 ;)

例如，你可以通过自由鉴定专家协会寻找一个人陪同你的建筑验收。既然你已经处于毛坯阶段，接下来不会有太多“有意义”的检查；因此，这大概不会给你的预算带来太大负担，因为自由鉴定专家通常比任何协会内的鉴定专家都要贵。

直觉总是好的，听从直觉更佳；及时拔掉插销：无价之宝。听起来，你现在的鉴定专家根本无法发现真正的异常情况，即使这些异常会真实发生。你也已经注意到，他对业主与总承包商的关系更多是干扰而非有益陪伴。

莱茵地区的问候

如果不合适的话，就应该像建筑专家已经指出的那样反应并更换。

或者从我们的角度来看是理所当然的事情（例如关于楼梯描述中缺少栏杆的备注）。

仅作为一个备注。我们那里也没有包含在施工服务描述中，没有包含的也不会提供。我们的额外费用大约是95欧元。

祝大家晚上好，非常感谢大家的回复！

晚上好，

我有一个小小的猜测，这位专家属于哪个协会……描述的方法至少符合我与类似人士的经验。

该协会就是论坛里通常用四个字母缩写的那个……

如果我是你，我不会犹豫太久，直接终止合作。我最近在其他地方写过，第一次的痛苦是最划算的 ;)

你们怎么看？如果我解约会有什么后果？我们在建筑项目开始之前签署了全程质量控制的合同——但合同中没有涉及解约及其后果。我们是否需要担心专家会因失去的收入要求赔偿？

解约时是否需要说明理由？

只是顺便提一句。我们这边的建筑服务说明中也没有包含这项服务，未包含的内容就不会提供。我们额外的费用是95欧元。

我们的建筑承包商则有不同看法，他认为这属于楼梯工程的一部分（楼梯工程包含在建筑说明中）。我也认为这是建筑说明详细程度的问题。与建筑公司讨论后，这些问题对我们来说也已得到相应澄清。