两对年轻夫妇正在考虑建房，但他们几乎没有头绪

亲爱的社区成员，

是的，主题的标题已经很好地总结了内容。

我们（我和我的女朋友）注册这里，基本上只是想先稍微看看。 当然，这一切不是没有原因的，先简单介绍一下背景故事和目前正在酝酿的想法。

前些天，我们两个和一对非常要好的朋友一起去了伍珀塔尔的装配式房屋展览。 本来只是想利用周日的好天气。 当我们进入一家名为Hanse Haus的公司的房子时，我们愉快地讨论着，试图理解房子的设计理念，这时一位非常友好的经纪人听到了我们的提问，他从办公室出来，开始和我们进行了一段愉快的交谈。 在这次交谈中，他当然属于推销员的角色，但也给了我们一些想法。

从那时起，我们四个人开始认真考虑购买房产的事情。 虽然大家都清楚这终有一天会发生，但现在还不是时候，毕竟我们都才二十出头或者刚过二十多岁。
但相对年轻的年龄会成为建造自有住房的致命条件吗？ 可能不是。

现在快说说我们的想法……我们考虑购买一栋可以分成两个联排别墅的房子。 我们希望住得很近，因为两位女士从小就是朋友。 基本上，每个人都会拥有自己的一半联排别墅，并且各自拥有自己的贷款融资。 一切都要在合同和法律上分开。

所以……现在出现了很多问题、困难等等，因为我们在购买房产这件事上完全是新人。

应该注意些什么？ 有哪些因素可能不利于选择装配式房屋？ 选择合适的公司时应注意什么？ 通常这类房屋在价格上应该处于什么范围，才能确定使用了高质量的材料，或者这里能否对价格范围进行讨论？

选择合适的建筑融资时需要注意什么？ 需要/可以提供哪些担保？ 这是否取决于融资金额？ 双方都有自有资金。 如果拥有两份无固定期限的正常收入工作和低五位数的资本，银行大致会有什么样的预期？

这些是我现在能想到的基本问题，但肯定还有更多让我们疑惑或未曾考虑的问题。 我们非常感谢任何建议、回应、提示、启发或其他反馈。

啊，对了，也许还应该说明一下，不打算选择交钥匙工程。 由于我们自己有一定的手工技能或附近有靠谱的人，许多工作想自己动手做。 自己做的部分及其所需材料是否可以计入建筑融资，还是需要额外贷款？ 如果对费用有大致了解的话。

希望这些文字看起来不会太笨拙，但毕竟刚接触这方面会有很多问题，这就是我们现在的情况。 抱歉写得这么长，但希望你们能耐心看完并愿意回复。

来自伍珀塔尔的诚挚问候

你好 racmarsl!
许多问题同时出现。你们肯定有一个朋友是正在学习土木工程的学生或者学士学位的学生。我建议你和他一起解决这些问题。
问候

你好 racmarsl

首先欢迎你来到这个论坛。

Bauexperte再次把一切解释得非常详细
但遗憾的是，忘记了一个我认为非常重要的点：

一定要开始找地块！
土地（除了正确的融资和合适的建筑合作伙伴）是最重要的！

别忘了，你们将在那里住一辈子（或者至少接下来的几十年）！

地块的位置是关键——你们想住在乡村还是城市？交通连接如何，比如高速公路和公共交通？你们每天上班的路程怎样？会遇到严重堵车吗（我住在鲁尔区，堵车的问题非常重要 *g*）？

有很多附加条件需要考虑。
我自己曾经有过一个可以建梦幻房子的地块，唯一的缺点是：我不想把余生都在A40高速公路隔音墙的视野范围内度过
所以这不会是我的梦幻房子，但这是我梦寐以求的地块。

寻找地块两年很常见。如果你们现在还想建双拼别墅，会更难，因为你们需要两块相邻的土地，且规划允许建双拼别墅。

只要你们没签合同，就不会犯错。先无拘无束地了解情况，这样你们也能感觉到你们所在地区每平方米的价格。

祝你们规划和梦想愉快！

Micha

经纪人在展览会上告诉我们，首先你应该明确自己想建什么样的房子，然后再找合适的地块。

你好，再次问候

(1) 这必须由你自己决定。开发商的“经纪人”只有一个目标：你的签字。我们这里也有人被这样对待过：先签字，然后他们帮你找合适的地块。听起来不错。唯一的缺点是：
当你签完字时，你还不知道房子到底要花多少钱。但你已经确定了这家供应商。他们现在可以很从容地给你开价格，你就没法脱身了。

(2) 如果你的“经纪人”帮你找地块，你要注意，可能会产生地价税，既包括地块和房子。经纪人也总是说，你不用担心——但税务局怎么说，那是另外一回事！

(3) 梦想的房子或梦想的地块，这是你必须做出的选择——两者兼得的情况非常少！如果你很清楚自己想建什么样的房子，那你要建的地块往往还不在理想的位置。
我想建一栋独立的、一层半的独户住宅（无地下室）。但我能盖这个房子的地块就在高速公路旁边。现在我住在理想的地段（安静但交通便利——公共交通，A40，A43），但必须盖一栋两层半的联排别墅——我们的邻居有地下室，也就是说我们在地基上要多投资大约8000欧元。
我们选择了更好的地段，在房子上做出妥协。其他业主可能有不同看法，更愿意在地段上妥协，建他们梦想的房子——决定权在你。
但找到一块完美地段、能建梦想房子的地块……
可能很难。

祝好
Micha

你好，

关于那块地。经纪人在展会上跟我们说，首先应该明确自己想建什么，然后再去找合适的地块。你认为这种做法不对吗？我其实不这么认为，这样至少不会发生像你那个梦想地块那样的事。

我几乎不相信你是在W´tal和经纪人交谈过；那人应该是卖方，根据供应商的规模，可能是“土地负责人”——既可能是“也”是，或者仅仅是他自己的身份。我自己曾在那里待过一段时间，非常了解那些套路。

你得到的回答表明我的判断可能没错。现在如果你接受了“交易”，卖家会很高兴，因为他有足够时间逐步把你绑在他的企业上；而你则无法自拔，迟早不得不接受他们摆出来的东西。我发现论坛里关于土地问题的回答大多挺天真，而Micha的方法则聪明得多。

我做事直截了当，无论是在工作还是建议中，始终致力于让“决定权”留在最合适的位置——也就是买家手里。你想建房，那你首先应该弄清楚你到底能拿出多少钱，然后再决定投入多少！这是一种极其舒适的状态，没有任何强迫。这对那些急于达成交易的卖家来说不一定舒服，但对潜在的建设者而言，没有比这更稳妥的开始——“甜蜜的穷困”启动不了。

@Bauexperte 你真的传达了很多印象……

这是我工作的理解方式……你还需要大量信息和经验。对我来说，一开始就打破一些“神话”很重要。

[Quote="racmarsl, post: 30544"]关于财务，我们基本上是清楚的，所以我们应该追求独立的财务经纪。有没有推荐，或者有什么方面需要注意的？因为这方面肯定也有“害群之马”，他们可以对像我们这样的人说任何话。[ /QUOTE]
这里和那边的情况一样，你必须对相关事务有“好感觉”。即使你重复了20次，财务顾问也应该耐心解释，因为他还没有达到目标——全面为你解答该问题。记住：发送方 => 接收方。

是的，这个领域也有害群之马；最近一个被抓个正着，这很好！一个知名谈话节目的主持人的丈夫开始从事一个小型的MLM保险销售团队，现在吹嘘他的公司“审查潜在客户的财务状况”。总体上没什么变化，咨询——当然——还是以付钱最多的保险公司为导向。这样，“独立”这个词渐渐带上了怪味。

还有所谓的融资经纪，他们类似于土地经纪，既从委托人那里收佣金，也从银行拿佣金……以及大量其他形形色色的“顾问”。

关键是你要找到真正“独立”的融资经纪。之所以说独立，是因为每种收入状况都需要不同的策略。有的人有储蓄，有的人可能要卖房，有的人有不同类型的工作收入，有的人孩子多，需要其他扶持……等等。因此融资方案应当量身定制；最后的百分点通常无关紧要，重要的是每月的负担和如何实现“无债一身轻”的目标。同时应保证有足够的空间用于维修、采购以及生活质量的提升；毕竟没人想成为自己房子的奴隶。

如果你——出乎意料地——找不到合适的或者寻找困难，我可以给你科雷费尔德的一个地址，那里能提供独立咨询。我不会拿佣金。

[Quote="racmarsl, post: 30544"]我们当然已经看了很多内容，但信息实在太多，不知道从一开始应该关注哪些，哪些以后才重要。[ /QUOTE]
刚开始都是这样的，完全正常。信息渐渐汇聚成一个整体，你会靠阅读和理解自然而然地做出判断。

此致
敬礼

那么……不是说你们以为这些信息把我们淹没了，而是我们在这里一直认真地阅读。

简单说一下独立的融资经纪人……我们刚刚简单谷歌了一下，在杜塞尔多夫找到了一个人，不过你也可以告诉我们你知道的地址 @Bauexperte

我们昨天和我们的好朋友Excel坐下来，列出了全年发生的所有费用，按个月拆分了所有必要的开支，扣除租金后，我个人认为目前还无法实现。

虽然完全正确地说，目前利率状况看起来很有利，但如果没有必要的基础资金和其他条件去利用它，那又有什么用呢？！所以在目前的情况下，考虑到工资方面暂时不会有大的提升，我猜这些计划都会无限期推迟。

我们现在会尽快尽可能多地积累资金。我们的计算在储蓄方面给了我们一些信心。尽管如此，纯粹出于信息收集的原因，我们还是会和相关专业人士进行一些交流，以扩展我们的视野。当然，我们也会一直阅读，直到脑袋冒烟。

关于土地的做法。我们也不抱幻想 @Micha。梦幻房屋建在梦幻土地上的事，我几乎觉得那像是童话。虽然感觉我们上周末已经相当接近两者了^^

不过谢谢你的思路，可能还是先确定土地……然后会自动告知能建什么和不能建什么，还是只能自己去问，或者等房屋公司去询问？

还有一个完全不同的问题，纯粹是为了信息，出现了。作为房主，每月会有哪些固定费用？我不是说金额，而是说有哪些保险和其他方面的“负担”？

祝你们晚上愉快