两个物体融资

大家晚上好！
我是一名公务员（31岁），净收入约2200欧元，打算为了以后提高养老金购买一套小型的一室产权公寓（费用约5万欧元），然后出租。我已经看中了一处新建项目。由于我住在一座大学城，这种公寓一直有需求，因此出租应该不会有问题。租金收入大约为350至400欧元，含附加费用。
由于我最近买了一辆新车，手头已经没有自有资金了。也就是说，部分租金收入最初会用来偿还贷款，剩下的我会留作应付可能产生的费用。
现在说说主要问题：
我和妻子计划在可预见的将来（大约两年内）建一套自住房屋，也需要100%贷款。房屋和土地预计费用约为25万欧元。
我妻子的收入净额约为1300欧元。
银行会批准这样的计划吗？即使公寓还在贷款期内，能否将其出租收入和价值计入贷款评估？

提前感谢大家的建议。

你好 tobi 1978，

关于租赁的话题，已经在另一个主题中讨论过不少内容，建议你仔细阅读，见：



依我看，公寓不太适合用来增加退休金或养老金。如果你退休时，这套房子已经30年了，需要大量维护，如果没有出租或者租客不付钱，这些费用还得你从养老金里支付。

你不妨问问给你贷5万欧元的银行，他们对以后盖房子的看法。我一般不建议没有至少20%自有资金的房屋建设，但这也看个人选择。

嗯，购买一套产权公寓确实可以成为补充退休金的一个有趣选项，如果物业管理公司建立了合理的维修储备金，那么现代化改造也不成问题。但是，由于租金收入即使有可能的税收优惠，恐怕也难以覆盖利息和本金的偿还，因此同时资助这两个项目可能会有些复杂，甚至不可能。