两个房屋平面图入围名单 - 感谢反馈

大家好，

我们是这个论坛的新成员，过去几天已经阅读了一些有趣的帖子。我们也觉得非常有趣的是，这里一些“老前辈”给出的有用建议和指导，肯定能在很多事情和情况下帮到我们！

我们自己大约已经找了1.5年二手房。对我们来说，房子不能太旧（大约10到15年）或者已经经过大量修缮。尽管我们在手工方面相当有天赋，家人和朋友圈里还有一些从事相关行业的人，但我们不想买一个完全需要翻新的房子再把它改造成符合现今技术和标准的房子。因为我们所在地区的市场几乎没有什么动静，我们决定双管齐下。几个月前我们开始考虑“自建房”的想法，并且已经与两家可能的建筑公司进行了面谈，一家是Danwood（装配式建筑），另一家是Viebrockhaus（砖混结构建筑）。在与Viebrockhaus的谈话后（我们知道这家公司显然是供应商中的保时捷，至少价格上大家最终都会买单），我们确定如果我们自建房，首先考虑的是砖混结构建筑方式。我们也已经和理财顾问进行了交流，以检查我们的财务状况及每月还款能力。我们俩都全职工作，处于稳定的就业状态，年龄分别是27和34岁，想为即将增加的一到两个孩子打造我们的新家。

我们现在发现，如果对未来的建房项目有较为明确的设想，会非常有利。我们设想建一个1.5层无地下室的房子（约130至150平方米），带砖石外墙，底楼设有开放式厨房/餐厅/客厅区域（这个居住空间需要采光充足），有一个大约10平方米的家政室，既能从厨房进入，也有一扇门通向户外（车棚方向），储存暖气、洗衣机、烘干机、架子和晾衣架等均有足够空间。底楼还需要有带有无障碍淋浴的客用卫生间及一个书房，后者也可以未来当作卧室使用。二楼计划有两个大小差不多的儿童房，一间卧室（只需放下一张床），一间带自然采光的独立衣帽间和一个家庭浴室。我们梦想是建一座弗里斯兰风格的房子，但不想要非常尖的弗里斯兰山墙，而是更为开阔的样式……难以用语言描述，我想你们应该明白，我们稍后会上传照片。那样的话，还算是弗里斯兰风格吗？还是仅仅是一个带山墙的屋顶？（这方面我们还不太懂。）如果可能的话（经济允许），前后都有。

现在谈谈我们关于平面图的初步想法，我们选出了两个备选方案。你们怎么看？欢迎批评建议！

另外我们也在寻找海德区（原索尔陶-福林鲍斯特尔）好的建筑公司。有人有相关经验吗？或者你们知道哪些建筑公司名声好，有可能在未来几年内持续经营？

据说Viebrockhaus确实如此，从大多数建房博客中也可看到，他们的施工和进度计划比较可靠。大家对小型建筑公司和家族企业有什么经验？是不是需要不断施加压力，才能确保各项分包工作按时完成？

提前感谢大家，衷心问候！

记住，像Danwood这样的公司，标价之外你还得额外加不少钱。连房屋的运输费用也要额外收费。

Tönjes和Meissner肯定也在Heidekreis区建房。我听到很多关于他们的好评。

否则我会采取不同的方式：确定你们的预算，写一份需求规划。也就是说：每个房间应该有多大，和你这里已经做的类似的说明。然后你就可以拿着这份规划去找房屋建造商。

你好，

虽然我最初缩写了供应商的名称（我将在这个帖子之后再次更改），但我意识到这里主要是关于可能的供应商的讨论。因此，我已将该主题转移到受监管的论坛中。

莱茵问候

那么，你们选的这两个供应商可真是完全不同：一个是建造实体结构中最贵的之一，另一个是预制房领域中最便宜的之一。你们首先得弄清楚想用哪种建造方式：预制结构（木框架）、用薄砖和厚隔热层的实体结构，还是厚砖但不带隔热层。也可以看看你们当地有没有总承包商或开发商。我们正在和一家小型总包合作，他们在德国全国范围内建房。

关于户型图：它们还行。虽然没有什么特别惊喜，但并不代表我不喜欢。我觉得第二个户型图更漂亮一些。

第一个户型图中，如果你们想去露台，总得绕过餐桌或者沙发。而且我觉得走廊里还是缺少放置衣帽的地方。我必须一再强调，有了孩子之后，会有很多包、鞋、外套和配件（帽子、手套等），还有雨具和泥泞衣物需要放置，不要忘记头几年里还要放婴儿安全座椅、尿布包、婴儿车。

第二个户型图有个不错的衣帽间位置。此外，在楼上，如果合理分配空间，你们可以打造父母区和带独立儿童浴室的儿童区——如果你们需要的话。客厅也能直接通向露台，不必绕道而行。第二个户型的话，你们还可以从走廊开一个通往家务间的门，我觉得这比从厨房过去更实用。这样一来，衣篮就不用绕很多弯，而且如果有维修人员来，也不会直接被带着参观整个房子。还有，从外面进来时不用每次都穿过厨房，穿着外套和鞋子也方便。

Schlüter Bauregie 在 Dollern/Harsefeld 和 WOBau 在 Ostereistedt（[muss doch auch irgendwo in Eurer Ecke liegen]）
我们的邻居用后者建了一栋平房，整体非常满意。
我们也看过前者，他们也采用自由设计建造。
我会把 Viebrockhaus 归类为 VW ：可靠但昂贵。有人最近跟我说他们提供 10 年保修，但由于施工周期短，必须预料到镜子背后等处可能有湿气。
为了价格比较，你们可以参考相应的平面图，尽管目前两者还不是最顶尖的。
对于本地公司，我会有更好的感觉：他们在本地有更多“声誉”可失。他们大多也与分包商合作。
我还想到了 WITO，也是一个本地公司...

有了梦想的房子当然很好，但没有合适的地块，...
首先应该看看经济上是否可行（包括对未来有两个孩子的考虑）。
然后应该找地块——你们找到合适的地块后，必须看允许在上面建造什么，而不是你想建造什么。
根据预算和规定，就可以开始房屋设计了。如果不允许有天窗，那很遗憾，但你们又非常想要那样的房子，…
我们这里的地块比现有房产还要稀缺——因此你只能接受你能得到的，并且99%不能建造你想要的房子。