双户住宅，两层全层，代际之家+可开发的阁楼

大家好，

我正在开始规划我们的房子。虽然已经与建筑师有了初步接触，但平面图草图是我画的。对我来说，最重要的是南侧的大客厅/餐厅区域，包括开放式厨房。我本来想要一个双车库，但后来放弃了，因为我的地块太窄了（20米）。

我想给大家发送我的第一张草图，非常期待你们的任何反馈！一楼的平面图应与平面图保持一致。

附上填写好的问卷。

规划图/限制
地块面积：614平方米
坡度：是，从北向南大约150厘米
容积率 0.5
建筑面积比
建筑限制线：建筑限界北侧3米，南侧3米
边界建筑：无
停车位数量：每60平方米住宅面积至少一个停车位
层数：三层
屋顶形式：无要求
风格：无要求
朝向：无要求
最高高度/限制：无要求

业主要求
现代风格，双坡屋顶，（双户住宅+可扩展的顶层阁楼）
无地下室，两层全楼层
人员数量，一楼：2人 35岁+2岁+婴儿？/二楼：2人 60岁+65岁（父母）
一楼空间需求：4室公寓，二楼空间需求：4室公寓
每年住宿客人数：5
开放式建筑
现代建筑风格
带厨房岛的开放式厨房
餐位数量：12个
无壁炉
车库上方的小阳台
单车库

房屋设计
规划来源：
- 自己动手设计
特别喜欢什么？大客厅/餐厅区域 为什么？因为开放式设计
不喜欢什么？车库无法连接厨房 为什么？因为卫生间需要带窗户
建筑师/设计师预估价格：600,000欧元
个人最高预算（含装修）：400,000欧元
首选供暖技术：集中燃气热水器

如果必须放弃，哪些细节/扩建？
- 可以放弃的：？
- 不能放弃的：车库

提前感谢大家的大量反馈

展示/讲述更多关于 Grundstück 的信息——大小和没有双车库的位置不太吻合。第二个停车位应该放在哪里？你可以忘了在边界车库上建一个屋顶露台。这个平面图是基于什么样的家具布置设计的？

随信附上地块概览（编号64）。该地块为矩形，尺寸为20米 x 30.64米。房屋应距离北界线6米，完整的北部区域用作停车位。屋顶露台应与邻界保持至少3米距离。这应该是可行的，对吗？平面图尚未根据家具布置进行调整，目前仅是房间布局。

当然，一块20米的地块可以建双车库。
靠边界建设6米，房子10米，还剩4米。
车库也可以通过更大的院子入口向后放置。

我在规划中没有看到坡度。
但是不同的尺寸标注（多功能厅的短边一边是5.5米，另一边是7米），让我不打算对平面图做评论。
毕竟这只是一个草图，没有说明为什么你取了这些尺寸，为什么走廊这么宽，

根据建筑师/设计师的价格估算：600,000欧元
个人房屋预算限额，包括装修：400,000欧元

这对你意味着什么？建一个小一点的房子。如果你的预算包括建筑附加费，你大约能负担160平方米，但负担不了你想要的双户型住宅。

附注：你的尺寸设计的房子超过200平方米，有些奢侈。

虽然人们希望永远不会遇到这种情况，但如果父母爬楼梯变得有些困难呢？把父母安排到顶楼的决定其实并不太好。

在我们的规划中，虽然也考虑了给父母设计一个顶层公寓，但那也是因为计划安装电梯。

关于费用和可能性，我同意[ypg]的看法。

如果真的要把老年人安置在上面，并且在两层楼中建造相同户型的公寓：那么我会考虑把技术设备间放在上面。祖父母比有孩子的父母需要少一个房间，或者说有个较小的或者只有一个浴室。