Vildhjarta
2020-07-11 11:13:39
- #1
亲爱的论坛成员们，
我已经关注房屋建设/购买这个话题一年了，因此发现了这个论坛。我已经看了一段时间，觉得你们相当批判性的评估非常棒。
基本上，我最初对房地产市场上收取的价格感到有些震惊，但这大概就是现实。
我也把房产视为长期投资，因为目前我不太愿意把已有的资本只投入股票等。
建造计划:
建造/购买一栋约150平方米+地下室的独栋住宅，带约600平方米的土地。
我家乡的镇（Odenwald边缘，到莱茵-内卡/美因区域单程大约45-60分钟车程）将在今年年底规划一个新的住宅区。规划图正在制定中。我们已在兴趣名单上登记。我估计土地费用约为10万欧元。
基本上现有房产也可以考虑。
我可能有些乐观地预计，成本范围最多不超过45万欧元。
一般情况:
他（27岁）+她（25岁），多年交往，未婚无子女。近期结婚是可以考虑的，也有生育意愿。
收入和资产情况:
支出情况:
因尚未设立共同账户，我分开列出我们的开销。大部分共同开销由我承担。
基本上我们两人除少数例外都很节俭。可变费用部分预算较为宽松。
（他）
- 含暖租金：560欧元
- “固定费用”：670欧元（包括：电费、电信费、保险、汽车折旧估算、油费、订阅费、广播费等）
- 可变费用：550欧元（包括：衣物、食品、休闲、其他技术购买）
（她）
- 另外加上各种费用约650欧元
没有正在进行的贷款。
共同计划支出约2430欧元。
储蓄:
扣除开支后我每月大约能存1500到2000欧元。因此我对可变成本计算较为宽松，但我宁愿保守估计。
但以下月度储蓄/备用金仍需扣除，我也希望继续保持为可能的融资做准备：
- 旅游150欧元
- ETF投资组合300欧元
我的计划是每年储蓄2万欧元（包括储蓄率/备用金）。
我的规划:
我现在先假设最不利的情形。即我必须作为唯一收入者来负担房屋融资。为此结婚在税务上是必要的。
不过确实计划让我女友也工作。但若有孩子，收入就不可预测了。
+3900欧元净收入
-1000欧元“固定费用”
-850欧元可变费用
= 2050欧元结余 I
-150欧元旅游储蓄
-300欧元ETF组合储蓄
= 1600欧元结余 II
总的来说1600欧元可用以覆盖融资、附加费用及储备。我希望每月偿还贷款1000到1200欧元。
我自己判断这将是一项紧张的计划，特别是假设以后还要供养孩子。
所以我想请教大家，我们目前的计划是否合理？
- 我的计算是否合理？
- 明年内提前买地是否明智？
- 这个计划财务上是否可行？如果不可行，还需要弥补多大缺口？
- 基于已知条件：我们究竟能负担多大规模的房子？
预先感谢你们的努力和坦诚意见！
我已经关注房屋建设/购买这个话题一年了，因此发现了这个论坛。我已经看了一段时间，觉得你们相当批判性的评估非常棒。
基本上，我最初对房地产市场上收取的价格感到有些震惊，但这大概就是现实。
我也把房产视为长期投资，因为目前我不太愿意把已有的资本只投入股票等。
建造计划:
建造/购买一栋约150平方米+地下室的独栋住宅，带约600平方米的土地。
我家乡的镇（Odenwald边缘，到莱茵-内卡/美因区域单程大约45-60分钟车程）将在今年年底规划一个新的住宅区。规划图正在制定中。我们已在兴趣名单上登记。我估计土地费用约为10万欧元。
基本上现有房产也可以考虑。
我可能有些乐观地预计，成本范围最多不超过45万欧元。
一般情况:
他（27岁）+她（25岁），多年交往，未婚无子女。近期结婚是可以考虑的，也有生育意愿。
收入和资产情况:
[*
- 他（27岁）净工资3300欧元，明年起3400欧元（税级1），未来4-5年内较大涨薪不太现实
[*]她（25岁）仍在学习（计划今年毕业），兼职收入450欧元
[LIST]
[*]鉴于当前经济形势及我女友对就业市场的看法，我暂时不认为她入职后有高薪，1800欧元净工资对她来说已经很不错。
[*] 当前自有资本7万欧元
支出情况:
因尚未设立共同账户，我分开列出我们的开销。大部分共同开销由我承担。
基本上我们两人除少数例外都很节俭。可变费用部分预算较为宽松。
（他）
- 含暖租金：560欧元
- “固定费用”：670欧元（包括：电费、电信费、保险、汽车折旧估算、油费、订阅费、广播费等）
- 可变费用：550欧元（包括：衣物、食品、休闲、其他技术购买）
（她）
- 另外加上各种费用约650欧元
没有正在进行的贷款。
共同计划支出约2430欧元。
储蓄:
扣除开支后我每月大约能存1500到2000欧元。因此我对可变成本计算较为宽松，但我宁愿保守估计。
但以下月度储蓄/备用金仍需扣除，我也希望继续保持为可能的融资做准备：
- 旅游150欧元
- ETF投资组合300欧元
我的计划是每年储蓄2万欧元（包括储蓄率/备用金）。
我的规划:
我现在先假设最不利的情形。即我必须作为唯一收入者来负担房屋融资。为此结婚在税务上是必要的。
不过确实计划让我女友也工作。但若有孩子，收入就不可预测了。
+3900欧元净收入
-1000欧元“固定费用”
-850欧元可变费用
= 2050欧元结余 I
-150欧元旅游储蓄
-300欧元ETF组合储蓄
= 1600欧元结余 II
总的来说1600欧元可用以覆盖融资、附加费用及储备。我希望每月偿还贷款1000到1200欧元。
我自己判断这将是一项紧张的计划，特别是假设以后还要供养孩子。
所以我想请教大家，我们目前的计划是否合理？
- 我的计算是否合理？
- 明年内提前买地是否明智？
- 这个计划财务上是否可行？如果不可行，还需要弥补多大缺口？
- 基于已知条件：我们究竟能负担多大规模的房子？
预先感谢你们的努力和坦诚意见！