崎岖的开始

我想简单介绍一下自己，并且把我的项目（实际上还只是一个初步想法）拿出来讨论。顺便也希望能得到一些帮助。

好了。我是单身，年龄在四十出头，来自希尔德斯海姆/汉诺威地区。出于各种原因，我开始考虑买房。公寓对我完全不合适。如果我要花不少钱，我也想成为自己房子里的主人。我也不想买二手房。那种房子要么需要大规模翻修，要么对一个人来说太大了。所以剩下的就是新建房子。经过反复考虑后，我觉得按照我们这边的传统建房方式对我来说没多大意义。我没有笑脸继承人，负担得起的土地都太远了，使用30年后基本没什么价值，作为投资也不划算（房地产作为投资只有在你正好想卖的时候市场存在才有价值，而这点你30年前是无法预知的……）。所以我只考虑“美国式”的建造方式，即只为一代人建房。必须简单、快速且便宜。作为最便宜的方案，我发现木块圆木房屋很合适。对一个人来说，一个中等大小的度假屋就足够了。据我调研，大多数制造商的这种房屋既能获得建筑许可，也符合节能规范（虽然会提高一些成本，但还是可行的）。而且这种房屋通常是组装套件，自己动手的投入可以很大。除去基础和燃气/水管的费用，自己动手的比例甚至可以达到80%。当然，这得有一定的手工技能。

房子要做成单层结构，以便我老了以后（我目前看到的父母就是一个悲伤的例子）能尽可能长时间住在里面。计划建筑面积大约是9x9米，包括一个露台和一个附加的小棚子。能源方面我打算用燃气加炉子的组合。虽然能源效率不算最佳，但“木屋”如果做得好，隔热效果不错。我就不需要房内复杂的设备。供暖和热水只需要一个合适的楼层锅炉，燃气罐可以放在房子前面或旁边。最小的燃气罐价格也不贵。罐子是放地上还是半埋入地下，应该主要看许可规定。最简单当然是直接放置。只需要给罐子的支脚做基础。

整体来说，这对我自己动手是可以实现的。时间上我不着急。万一真的不行，我就住在工地上两个月。我还有一辆房车……

我目前唯一觉得有问题的是檩条。因为重量问题，一个人很难或者根本无法单独搬动。关于这方面，我以前做过一些相关项目（改建、核心翻修），至少有个大概认识，虽然没真正盖过新房。自己动手的时候很重要的一点是要认识到自己的极限，到了那个时候就要找人帮忙，以免造成损失。所需的费用和传统房子相比，粗略估计只是开玩笑般的低。所谓“尽可能便宜”并非出于财力限制，而是考虑到房屋的使用寿命有限。这就是我的想法。

让我更头疼的是行政手续部分。结构安全和责任怎么办？需要找建筑师吗，或者说找个建筑师比较明智？建筑许可怎么办？谁来做，这流程是怎样的？

关于土地我也有些小疑虑。我需要400到500平方米的地块。规划方案必须允许这样建。并且我希望不像通常那样，必须在某个时间点之前至少开始施工。看了下房地产网站，市郊几乎找不到这么小的地块，基本上都是从1000平方米以上开始卖的。

我确实还有其他一些想法，但如果我继续写下去，篇幅会太长没人愿意看了。

如果你想花很少的钱或者只能花很少的钱，至少随着预算增加的选择不常成为问题——就像我现在和我妻子讨论时发现的那样，这可以简化事情……

我对你的计划的想法：看看一个小型光伏系统，配合松下5千瓦空气源热泵（常被称为“艺伎”，价格低于4000欧元）。在相应较低的供暖需求下，供暖和热水问题可能无法更便宜地解决——必要时甚至可以用来制冷。

关于结构力学我了解不多，但我猜成品房有某种“系列结构”设计。