银行希望获得用于融资的详细建筑计划

大家好，

我们计划在慕尼黑购买一块地，并与建筑师一起建造。到目前为止一切顺利——经过长时间的寻找，我们终于找到了一个地块 : )。
为了融资，银行现在需要详细的建筑图纸和建筑说明。我们的问题是：我们还远远没有达到这个阶段 :confused:。建筑师只有在具体的地块确定后才能制作这些文件……目前可用的只有批准的可建筑面积（长x宽）以及高度、屋顶坡度等的限定。

由于部分自有资金要到今年稍晚才能到位，我们在购买地块时需要已经获得贷款的大部分资金。因为利率仍处于相当低的水平，我们希望能一次性确定全部贷款。地块的公证预约是在两周后。在那之前，几乎不可能将所需材料准备齐全并完成融资。

或许作为附注：这里的地块非常稀缺，价格非常高（约1000欧元/平方米），并且很快就会出售。在我们偏好的位置购买（对我们来说）负担得起大小的地块几乎像中彩票一样难。通常这里都是完全超价的房地产开发商报价……而我们不想要那些。

论坛里的各位有人遇到过类似的问题吗？有没有可能的解决办法？

非常感谢大家的建议和信息！

你好，Erwin，

时间确实太紧了，我建议不要草率行事，如果有疑虑的话就别买这块地。

先和你的建筑师商量一下，他可以拿到地块的布局图和文字规定，并和你讨论那里可能的建筑方式。然后，他可以根据你的配置需求和面积要求，粗略计算出建筑体积，并用他每立方米建筑体积的经验值进行乘算。凭借这个数字（再加上20%的安全储备）和地块成本，银行家通常可以检查融资是否可行。

非常感谢您的快速回复。我已经先把情况告知了建筑师，希望他能尽快过来。

实际上几乎不可能不购买这块地，因为正如所说，这个机会非常难得。即使出现其他情况，问题依然相同：这里的时间窗口非常短，土地基本上必须立即预订——然后通常只有两周时间直到公证人见面。这里已经有一段时间是绝对的卖方市场 :(

这里已经有一段时间完全是卖方市场了 :(

如果巴伐利亚不要那么远就好了 ;)。保持更新，有新问题再在这里联系。

如果这些地皮这么抢手，那你差不多几乎不会做错，万一不行你还可以卖掉！

如果这些地块如此受欢迎，那几乎不会出错，必要时还能卖掉！

这原则上没错，但我仍然需要融资……而且出售时还得承担“附加费用”。