斯图加特附近的联排中间房，需要帮助

大家晚上好，

我们想建一栋房子，但我们对此一无所知。因此，任何帮助都非常欢迎。提前感谢大家。

这里是项目的基本信息。

建房地：

爸爸赠送的。非常好。

这里我还需要这块地的市场价值或实际价格，以便和我姐姐公平地分配遗产。
有没有办法不用聘请评估师，因为那也要花费两三千欧元。

166平方米，小巧精致，位于Weinstadt的一个社区。
左边和右边已经有排屋了，见图片。


建什么？

不建地下室，只做地基板。
平面尺寸7米x 11米。
3层完整楼层。
阁楼改造。
隔壁带车库的邻居说他家约170平方米居住面积。他的房子大约建了25年。

现在进展？

基本上刚开始，我觉得我们还不知道真正需要了解什么。
因为规定，我们受到很多限制。
底楼基本是地下室储藏室、洗衣房和一个小办公室。
一楼是客厅/餐厅和厨房，带有访客卫生间。
二楼是两个儿童房，一个主卧和带日光的浴室。
阁楼希望有个屋顶露台和一间客房，可能还要一个厕所或淋浴厕所。

另外，想要朝街道一侧建个车棚或车库带露台，后面也弄个小的。

欢迎提出想法和建议 --> 规划时我需要考虑哪些事情？
我们不想没有规划地规划。

有没有简单的平面设计工具？
我试过几个免费的，都觉得不好用。
现在订购了A3毫米纸。

建造方式：

我们今天去了Fellbach的预制房展览，三次交谈，三种不同意见。

1 Schwörerhaus：

不想要我们提供太多信息。
说他们非常灵活，几乎可以完全定制。
唯一限制是不超过3层完整楼层。
木结构建筑方式没有其他缺点。
他说这很奇怪，如果合同签了，建筑申请会花6个月？？展览第三家说这是胡扯。
总之他说如果今天有人跟Schwörerhaus签合同，两年内可以入住。

2（匿名木结构预制房）

直接建议我们用砖混结构，因为墙壁偏移邻居。
这是真的吗？

推荐了Fermo和Pfeil。
我已经做过调查，也在论坛看到过。
Fermo应该很贵但质量好。
Pfeil据说是传统建筑公司，也非常不错。

他是真心的还是咋样？

他说每平方米大约3500欧元。吓了一跳！

这现在还是真的吗？有人能确认吗？

3 Regnauer

我们去那边是因为我太太非常喜欢。
他们也很灵活，按需建造。
报价是每平方米3200欧元，是含增值税吗？

所以我会开始联系建筑公司：

我的首批名单是：

砖混：
Schneider Bau Fellbach
Pfeil Althütte
Fermo
Böpple
Heinz von Heiden

木结构：

会联系Schwörerhaus，尽管不是首选。

Regnauer
有关于排屋专业公司的建议吗？
有一般建议吗？
有关排屋的建议？

我现在这个阶段需要了解什么？应该注意什么？

我一定要找谁？

非常感谢每个回复，祝大家周日愉快。

我现在需要知道什么，我应该考虑什么？

你们到底想要什么，以及你们能负担得起什么。规划许可允许什么。在建房过程中会产生哪些费用，这些费用不在建筑公司的报价中，或者往往并非所有公司都会包括这些费用。在你们弄清楚这些之前，不需要再和任何建筑公司交谈。在你们的情况下，接触15家公司是非常适得其反的。它只会浪费时间，并且用细节问题分散了对重点的关注。同时，每进行一次会面，你都会感觉一切变得越来越贵。最后，你会拿着许多完全不同房子的各种报价，将苹果与梨、香蕉与橘子进行比较……基本上，没有建筑公司缺乏能力建造完全个性化设计的房子。对于这样一个小地块和相对不寻常的三层房屋，我不会先找建筑公司，而是找建筑师。

嗨，祝贺你买到这块地。

我们住在排屋中间的那一户。我可以告诉你一些事后看来很重要的东西：

我们听不到邻居的声音，房子是用坚固的材料建造的，屋子之间有隔墙板，还有灰砂石墙。

现在的楼梯（施工说明里专门提到了，不知道这是否不寻常）安装在特别的支架上，因此彼此之间听不到声响。

三层楼我觉得非常棒，遗憾的是我们没能自己选择布局，但我觉得德式排屋的户型很好，中间是浴室，卧室位于外墙旁。一楼有封闭式厨房、客用卫生间及衣帽间或婴儿车存放区。

我很喜欢家里总是暖和，我也很喜欢带有热回收的通风系统。
我一直梦想有一台壁炉，但鉴于保温措施，壁炉几乎不会用，完全没必要。幸好我们没有为此花钱，建筑师也建议不要装壁炉，因为额外的烟道费用很高。

你们是用的斜屋顶还是平屋顶？
如果可能的话，可以提前在管道井里留空管，用于光伏系统铺设。

你们的露台和邻居那边的情况怎么样？这是个小问题，因为如果想装露台顶棚，必须建一面F90防火墙（如果还没有的话）。这个可以提前规划，这样能省很多钱。

暂时我想不到别的了。

关于木结构建筑，我自己没经验，只是我们认识的人认为他们的独栋房子隔音效果很差。

哦，还有一点：我们所有的工程都是由附近的手工艺人完成的，价格并不比成品房供应商贵。我们选择了一个普通的设计和施工方案，同时选择了以后再换高质量地板的选项，自己先铺了一种便宜的复合地板。因为有小孩和狗，所以不必担心地板受损，铺满瓷砖实在太贵了。

我觉得这个价格对于你们那边来说真的很正常也可以接受，我女儿也在找房子，也得到了这个价位的报价。我们自己承担了一些工种以节约成本，但在隔热工作上我们很快就后悔了。

右边和左边已经有排屋中间的房子，见图片。

好像排屋本身还不够糟糕，还出现了建筑空隙 :-(
有什么理由反对继续使用现有的房子吗？

有排屋中间房专家的建议吗？

如果我有的话，我会整天躺在我的阿尔卑斯草地上 :)

2 (木结构预制屋我就匿名处理) 直接建议我们采用实心结构，因为墙与邻居之间有错位 … 给我们……提出了真诚的建议

为什么你偏偏把那个不会不顾一切地招揽生意，而是诚实地说他的“产品线”/能力不适合当前要求的人匿名处理？