多户住宅分割 - 土地抵押

我很高兴找到这个论坛！

我需要一些操作方面的建议：我们拥有一栋三户住宅（40平方米、95平方米和135平方米的公寓）。整个房屋抵押了一笔土地贷款。我们贷款银行的当前估价大约是贷款金额的两倍。
我们现在想将95平方米的公寓解除抵押，并将贷款分配到剩下的公寓上。为此，当然需要一份分割声明。
我的问题是：银行必须接受他们自己的估价吗？

非常感谢您的回复！

哎呀，这个帖子已经三个月了，也许回复还是有帮助的。

从计算上来说（平方米、Grundschuld、贷款价值等），应该是可行的。但是：银行应该放弃现有的担保。贷款机构原则上很不愿意这么做。银行的一个理由可能是，约定的贷款条件之所以如此优惠，是因为当时的担保非常充足。证明相反的情况并不容易。