土地基准价 - 新手的理解问题

大家好

我们目前有一个建地的选择，这块地对我们来说非常有吸引力。
简单的基本情况：

[*]位于农村地区的800平方米地块
[*]长方形地块，20x40米
[*]短边各有一条路，长边则是邻居的地块
[*]地块有较大的坡度（约20%的地形倾斜度）
[*]地块完全未开发

我们现在从市政府获得了土地指导价，价格为每平方米100欧元，包括邻里费用和开发费用。
作为建筑新手，我通过这个论坛渐渐了解了建筑领域（这里面包含了令人难以置信的丰富知识:-)），但基本上没能找到两个问题的答案：

[*]公共开发费用和内部开发费用是有区别的。这两个费用是否都包含在土地指导价中，还是只有公共开发费用包含在内？换句话说：如果我们直接按土地指导价计算，是否需要扣除公共和内部开发的估算费用，以更准确地评估土地价值？
[*]坡地一方面有其美好之处，另一方面建造起来不那么简单和便宜。在土地评估中，坡地的价值相比土地指导价是更高还是更低？

我知道实际价值还取决于很多其他因素，但我们目前主要是想对一些事项有一个基本的理解。非常感谢大家的支持！
我尝试通过论坛搜索找到类似的问题，但没有成功。如果是我不够聪明没能找到答案，请原谅我的提问。 :-)

人们区分公共和内部基础设施建设费用。土地指导价中包含这两种类型的建设费用吗，还是仅包含公共基础设施建设费用？换句话说，如果我们直接用土地指导价来计算，是否需要扣除大致的公共和内部基础设施建设费用，以更准确地确定土地价值？

一方面，山地位置有其美好之处，另一方面建造并不简单或便宜。相比于土地指导价，山地土地在土地评估中是更值钱还是更便宜？

首先，土地指导价是不精确且滞后的公共统计值，其与有意义的当前市场价格指标的相似性较弱，而且在繁荣时期非常象征性。并不像在毛收入和净收入之间那样可以简单地来回计算。你已经正确指出，在购买市政土地时，价格可以考虑公共基础设施所需的支出，但不能考虑建造者从街道到房屋的私人连接线所需要支付的费用。
此外，我也不知道土地指导价或市场价格会考虑山地土地带来的额外建设费用。

如果你对山地土地感兴趣，那么请明确以下几点：
1. 山地位置没有折扣（就像面包店不会为隔夜面包打折一样）。
2. 山地就是山地。试图用挡土墙等方法为基础板房奠基，是得不偿失的。请计划利用山地，并接受有一个半地下室的设计。
3. 适合平地的建筑方案不适合直接应用于山地土地。
4. 木结构几乎不适合与地面接触的区域，即使是木屋，地下室也必须用石材结构建造。

你打算如何使用这些数据？对于购买一块土地来说，土地基准值在我看来不是一个好的参考。你最好参考附近的最新挂牌价。是的，评估时像地形、基础设施、历史污染、丑陋的邻居等因素都起着重要作用。

仅供参考：在我们这里，如果想买一块地，目前允许将土地基准价翻倍 :rolleyes:

仅供参考：我们这里买地的话，土地标准价值目前可以翻倍 :rolleyes:

我们这里支付的价格比标准价值高出40-60%。
一位熟人根据标准价值出价买地，结果被嘲笑了。后来他以市场价买下了土地，但和朋友一起建了两套二联排别墅，而不是一套独栋住宅。

我们这里对于当前的土地报价也有BRW x2。不知道是否真的支付，但这些报价至少会很快消失。最终的价格当然可能会稍微低一点——不过我不这么认为（更有可能更高）。