租赁住宅新建专项折旧（《所得税法》第7b条）

大家好，

有人已经有关于出租住宅新建项目特别折旧的经验吗？
例如，一套住房单位必须持续出租10年——不允许作为度假屋使用。
但是，在新建项目中，建筑成本可以有上限地进行折旧。

不过，我找不到关于租金标准或作为第二住所或家庭内部出租等方面的明确规定。
是否有其他的一般性要求需要满足，才能避免出现问题？

非常感谢大家分享经验。

这里没有人有经验吗？这对于例如所有计划有附属住宅的人来说也应该很有趣。

大家好，

有人已经有关于租赁住宅新建项目特别折旧的经验吗？
一套住宅单位必须例如持续出租10年——并且不允许作为度假屋出租。
但是尤其是在新建项目中，建筑成本可以有上限地折旧。

不过我找不到有关租金标准或作为第二住所或在家庭圈内出租的任何明确规定。
是否有其他一般性条件需要满足，以避免出现问题？

非常感谢分享经验。

我们和税务顾问讨论过这个问题，我们租给岳母。租金收入必须符合当地的惯例水平。也就是说，我们不能租得太便宜。我不知道具体有什么标准。无论如何，就业中心抱怨说租金比当地惯例高出50欧元。她领取8个月的住房补贴，作为退休过渡。现在在斯图加特/卡尔斯鲁厄地区以500欧元的全包价找到一套两居室且不是烂房子很难。主要是地价达到每平方米400欧元，能源节约条例的要求使价格上涨。

但我找不到关于有约束力的租金金额或作为第二住所或家庭成员之间出租的相关规定。
有没有其他“通常”需要满足的条件，以避免出现问题？

非常感谢大家分享经验。

关于向亲属出租的问题：你必须至少收取当地Warm租金的66%，这样你才能以2%的线性方法扣除折旧。如果我看法律条文，特别折旧也应如此处理。必须是有偿的住房出租，并且有一些计量限制。

(2) 如果为居住用途而出租的房屋租金少于当地市场租金的66%，则该使用权应分为有偿部分和无偿部分。 如果长期出租的租金至少为当地租金的66%，则视为有偿出租。 [/QUOTE)