Schlaumeier86
2024-09-19 14:17:12
- #1
大家好，
在莱茵兰-普法尔茨靠近欧本海姆的地方，有一个包含多栋双拼别墅和联排别墅的有趣项目正在建设中。我们正在考察那里，有一栋联排中间户，大约价位是432,000欧元，这包括所有费用（除了装修升级），甚至包括地板铺设、油漆工程、外部设施等等。
现在有一些疑问：
1. 总承包商是一家小公司（感觉就是“一人公司”），成立于2023年，注册资本为25,000欧元。在当前大公司甚至倒闭的情况下，相对来看这里的风险有多大？除了通常会采取的步骤（信用评估、与律师审查施工说明书和合同、聘请建筑鉴定师、后期质量保证担保），还能采取什么措施来降低风险或者更好地评估这家公司？当然，没有百分之百的保障。顺便提一句，没有提供完工保函，只提到通常的安全机制（预留首付款的5%，按照工程进度分期付款）。这是不是很可疑？
2. 价格：432,000欧元，其中约185,000欧元属于根据业权分割和项目开发成本（土地部分，另有合同方承担），剩余部分是与总承包商签订的房屋施工费用。我不确定这笔总额是否被认为异常低——对于一个KFW40标准、带光伏系统、148平方米、两个停车位，且包含所有费用（包括辅助建设费用、房屋接入费等）的房子来说。你们怎么看？网上和这里都能看到远高于这个价格的平方米单价。但另一方面，也有其他较大的公司提供类似价位的联排别墅...
谢谢！
在莱茵兰-普法尔茨靠近欧本海姆的地方，有一个包含多栋双拼别墅和联排别墅的有趣项目正在建设中。我们正在考察那里，有一栋联排中间户，大约价位是432,000欧元，这包括所有费用（除了装修升级），甚至包括地板铺设、油漆工程、外部设施等等。
现在有一些疑问：
1. 总承包商是一家小公司（感觉就是“一人公司”），成立于2023年，注册资本为25,000欧元。在当前大公司甚至倒闭的情况下，相对来看这里的风险有多大？除了通常会采取的步骤（信用评估、与律师审查施工说明书和合同、聘请建筑鉴定师、后期质量保证担保），还能采取什么措施来降低风险或者更好地评估这家公司？当然，没有百分之百的保障。顺便提一句，没有提供完工保函，只提到通常的安全机制（预留首付款的5%，按照工程进度分期付款）。这是不是很可疑？
2. 价格：432,000欧元，其中约185,000欧元属于根据业权分割和项目开发成本（土地部分，另有合同方承担），剩余部分是与总承包商签订的房屋施工费用。我不确定这笔总额是否被认为异常低——对于一个KFW40标准、带光伏系统、148平方米、两个停车位，且包含所有费用（包括辅助建设费用、房屋接入费等）的房子来说。你们怎么看？网上和这里都能看到远高于这个价格的平方米单价。但另一方面，也有其他较大的公司提供类似价位的联排别墅...
谢谢！