小型角落排屋，建于1954年

你好，亲爱的论坛，

我和我的伴侣（35岁和29岁，无子女）正在考虑购买我们的第一套房产。

要点
- 1954年的排屋角屋
- 位于下萨克森州大城市的中心且安静的地段
- 居住面积：85平方米外加15平方米带暖气的冬季花园，分布在三层楼。还有地下室。
- 近400平方米的土地，包括车库
- 实心建筑，钢筋混凝土楼板
- 房屋于80年代初翻修（砖面，电线，水管，浴室）。冬季花园20年历史，屋顶10年前更换并隔热。燃气暖气23年历史。
- 能源等级（消耗）：F
- 总体上保持良好状况。

购买价格23万欧元

我们计划翻新其中一个浴室，安装新的天窗（现有为木制），并对阁楼天花板进行隔热。当然还会更换新地板和新壁纸。可能也会用更新型号替换燃气暖气。

你们怎么看？

- 房子在80年代初进行了翻新（砖面层、电线、水管、浴室）。冬季花园已有20年历史，屋顶在10年前更换并进行了保温。 已有23年历史。

80年代初毕竟不是昨天。
外墙做了什么处理？只是贴了砖面层吗？贴了小砖条？也做了保温吗？

电气安装已经有40年历史了，也不再符合现代标准。我建议至少保证配电箱内安装一个漏电保护开关（30mA，否则需要更换，成本不高<100欧元，但能救命），最好为不同区域配备两个，不过这也可以后续轻松加装。还要注意屋内有多少个电路和插座。最佳是每个居室一个。80年代通常是每层一个，尤其厨房你们可能需要更多。根据状况和需求，费用可能在0至5000欧元之间。

窗户情况如何？也是80年代的吗？那我建议也要计划更换，塑料材质三层中空玻璃窗，带暖边隔条，价格约800欧元/平方米，型材厚度相当于80年代标准。

冬季花园20年历史，保温应该没问题。

此外，给楼板做隔热是个好主意。

煤气炉……你还可以继续使用。

所以，这栋房子几乎所有东西要么是70年，要么是40年。基本上，如果不想未来几十年住着时逐渐一点点拆修，就应该全部重新做一遍。只要燃气锅炉还能用，我大概会保留它，但还是让水暖工看看，评估一下。不过，从长远来看，还是要考虑中期用什么供暖（比如热泵、太阳能热水、集中供热、地板采暖等）。从原则上讲，当然也可以只是重新贴墙纸然后搬进去，但中期的问题迟早会出现，至于有没有足够的兴趣和资金，就得你们自己决定了。电路、抹灰、可能还有卫生间、窗户和外门、供暖系统等，这些都是大工程，不是小钱能解决的。我们有一栋类似的小型排屋，建于1921年，90年代初做过一些整修，2010年换了燃气锅炉，自2017年开始几乎拆修了每个角落。更换了电路、内墙抹灰、水管、卫生间、内门、外门、窗户，部分地板采暖是为了准备安装热泵，地下室隔热，木楼梯维修，当然还有一些日常小事，比如更换地板和室内窗台等。完工时间未知，全是一步步来的。不要低估这事儿，要有头脑地对待，尤其是要有短期、中期和长期的计划，特别是在财务方面。

难！这可能是一个不错的便宜货，但也可能是一个破旧的房子。80年代都翻修了什么？电气、卫生设施、供暖？80年代的房子也开始重新翻修，至少是中期来看。我也会参考其他房子，看看应该/必须做些什么。

你有房产说明书的报价/编号吗？（请不要提供链接）

你们打算要孩子吗，还是这个问题根本不在考虑范围内？如果是的话，那会非常紧张。

既然屋顶十年前才做过隔热，为什么还要给阁楼做隔热？