无地下室的独栋住宅,GA 4.5x9米,3间卧室,办公室,500平方米土地

  • Erstellt am 2020-05-26 11:26:14

Fleckenzwerg

2020-05-26 11:26:14
  • #1
早上好,

过去几个月我们一直在研究我们计划在一个500平方米的永久租赁地块上建造的独栋住宅的平面图。附近的一家总承包商根据我们的需求已经设计了一系列的平面图,主要内容如下:

- 开放式起居空间(经典款),但要“转角”设计——我们不希望从沙发上看到厨房里脏锅碗。
- 带淋浴的客用卫生间(我们已有两个女孩,分别为1岁和3岁,计划在2-4年内添第三个孩子)。
- 宽敞的家务间,因为不打算建地下室。
- 车库尺寸4.5x9米,带通往家务间的侧门。
- 三个儿童房加一个办公间(我经常在家办公)。

房屋的建筑面积我们设想大约为10x10米;考虑到地块宽约17.5米,房屋更宽的话只能以牺牲车库为代价;根据建设规划,深度允许最大14米(屋脊方向需与道路平行)。我们的问题是如何最合理地安排这些计划中的空间。我们想到两个方案:

1) 上层布置两个儿童房,第三区儿童房和办公间设在(改造后的)阁楼(FH10米,屋顶坡度45°)。
2) 所有三个儿童房设在上层,办公间设在底层,阁楼不改造。

在方案一中,我们很快意识到楼梯必须延伸至阁楼,成为整个平面设计的关键。空间的最佳利用是在楼梯上下层完全对齐(对吧?)。楼梯不能设置在山墙面,因为阁楼这样只能合理安排一个房间;设置在檐口面也不可行,因最高高度4.10米不足以保证头部空间。所以只能将楼梯设置在建筑面积的中央,这又限制了我们对房屋其余部分的布局自由度。

方案二在10x10米范围内可行,但房间会比较小(儿童房有些只有约11平方米,办公间9平方米也较紧凑)。建设窗口允许的最大范围是10x14米。增宽或加深可能是快速且简单的解决办法,但也可能是最昂贵的。

我们的总承包商说在阁楼设居住空间相对便宜,因为本身就有阁楼。这听起来很合理。论坛里有人有相反的经验吗?

虽然承包商已将我们所有的需求融入平面图,但我们仍对某些地方不太满意,整体感觉还不够理想。

以下是建设规划的部分截取。红色标记处大致为地块位置。


这里是平面图草案:


建设规划/限制
地块面积 499平方米
无地势坡度
建筑覆盖率 0.4
容积率 不详
建设窗口及界限:规划路后3米,建设窗口深度14米
边界建设:允许车库/车棚
停车位数量:地块内
最大楼层数:2个完整楼层
屋顶形式:双坡屋顶
风格:独栋或双拼
朝向:屋檐面朝向街道
最大高度/限制:屋檐最大4.10米;屋脊最大10米,坡度35-45°
其他要求

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型:砖石结构,双坡屋顶,独栋
地下室、楼层:无地下室;底层、上层,必要时阁楼
居住人数、年龄:4-5人,36岁,33岁,3岁,1岁,?
空间需求:底层、上层
办公间:家庭使用或居家办公?居家办公,同时希望有一个配有双人沙发、桌子和电视的小 “私密空间”
年接待客人睡眠人数:不相关
开放式或封闭式架构:如上所述
传统或现代风格:根据需求,不确定是传统还是现代
开放厨房,无烹饪岛,开放式,无厨房岛
餐位数量:6个,可扩展以接待客人(可拉伸餐桌)
壁炉:无
音乐/立体声音响墙:有,理想情况下可布置5.1声道
阳台、屋顶露台:无
车库、车棚:车库4.5x9米
蔬园、温室?草莓、番茄、一些香草,其余为露台和儿童游乐区草坪
其他愿望/特殊要求/日常安排及理由

房屋设计
设计者:建筑公司设计师

特别喜欢什么?为什么?见下文。

不喜欢什么?为什么?见下文。

建筑师报价:早期设计为315千欧元,我估计目前预算略高。
个人房屋预算上限(含装修):350千欧元
首选供暖技术:地源热泵(钻孔或环管收集器),由于地块面积限制可能难以使用环管,可能选择钻孔。
计划安装光伏发电,预算外。

如果必须舍弃,哪些细节或拓展部分可以放弃:
- 可以舍弃:屋顶天窗、车库侧门至家务间的通道、若空间有其它安排可不改造阁楼。
- 不可舍弃:三个儿童房,办公间。

为什么设计成现在这样?例如
设计师的标准设计?根据我们的建议和手绘进行设计。
设计师具体实现了哪些愿望?见上。

你认为设计有哪些优缺点?
有些地方不太合适。上层1/4旋转楼梯占用较多空间,造成走廊较大。主卧更衣区虽然有天窗,但柜子难以合理摆放。我们不确定客餐厅的L形布局是否显得过长像走廊。需求虽然实现了,但难以想象房间的比例和形状是否实用。

用130个字总结关于平面图的最重要/核心问题
或许我们对自己的构想过于固执,难以想到其他空间安排方式。论坛里有很多经验分享哪些方案有效或无效。希望通过这里的建议,能设计出更加合理、更合我们心意的平面图。

提前感谢大家的帮助。
 

haydee

2020-05-26 11:42:29
  • #2
你能给平面图添加一些尺寸吗?
我肯定会通过楼梯连接阁楼。
预算中应包括哪些内容?
计划有哪些自助施工部分?
 

haydee

2020-05-26 11:49:11
  • #3
FH和TH来自哪里?如果我没有看错,你可以建造两层完整楼层和7.2米高的TH。
 

kaho674

2020-05-26 11:52:26
  • #4
预算对于这些需求来说太少了。
 

Fleckenzwerg

2020-05-26 11:52:40
  • #5
由于我没有自己绘制平面图,因此没有准确的尺寸。只能通过总长度来推测。例如,客厅宽度,即家政室和外墙之间的距离,大约只有3.60米。作为自助劳动,我们只计划了那些对施工时间不关键的工作,比如粉刷/贴墙纸。在阁楼里,我可能会自己铺设复合地板或类似的材料。预算应覆盖其余部分。此外,还需支付大约42千欧元的土地配套费用,以及公证费和“地产购买税”(由于是地役权,税费大约在2-3千欧元之间)。TH和FH在建设规划中是以海拔高度表示的——分别为72.1米和78米。相对于规划的道路终端高度,这相当于4.10米和10米。
 

Escroda

2020-05-26 11:59:19
  • #6

你并不是完全看不见,只是图纸非常难读。TH(72.10)和FH(78.00)是相对于NHN的绝对高度。由于道路大约在68米NHN处,在平地上加上4.1米和10米的高度是合理的。
 

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