独栋住宅，具有足够的扩展潜力和附属住宅

大家好，

我（33岁）计划在我们的花园（城乡结合部区域规划）内建一栋没有地窖的新房子，地点没有坡度。根据建设规划，我只能自己住在里面，而且前十年禁止出租，所以我想法是先只装修楼下的部分，以降低初期成本。
以后有可能将楼下东北部改造成一个出租用的套房。
阁楼的膝墙高度约为50厘米，屋顶坡度为35°。我觉得这是空间高度和屋顶斜角之间的一个良好折衷。膝墙以后还可以向室内延伸，以避免过低的屋顶斜面带来的问题。
上层楼实际上只会做屋顶隔热，并预留暖气和浴室的接口。也就是说，不做中间的砌墙，不做干式装修，不装暖气，也不铺水泥地面。上层楼只会被楼下的房间被动地传导一些热量。（这会成为一个较大的成本因素吗？）
这样，如果将来有计划建立家庭，我可以灵活地装修上层，楼下有可能让奶奶或较大的孩子住进套房。
技术设备和洗衣房会安排在房子和车棚之间的一个夹层内。
否则，阁楼只保持毛坯状态。
你们觉得这样的规划合理吗？
还是说还是建一个小型独栋住宅，虽然孩子的卧室可能长期空置，但也不能出租。建筑费用不应超过40万欧元，我多年来一直在朋友的不同工地帮忙，以积累自助建造的经验。
我很期待大家的评论。
附上一些简单的平面图草图，方便大家更好地理解这个想法。

此致
克里斯托夫