自有资金少的独栋住宅,下一个!

  • Erstellt am 2012-04-30 09:31:05

relaxo

2012-04-30 09:31:05
  • #1
亲爱的论坛成员,
我在谷歌搜索时发现了这个很棒的论坛,现在想听听大家对房屋贷款的看法。我正在拜访各大银行,但能在这样的论坛与“普通人”交流,他们有丰富的经验,这真是非常宝贵。
我们(已婚,有一个孩子,第二个正在路上:-))正在寻找自有住房,经过长时间寻找终于找到了一处。想买一栋独立住宅,现在一位开发商提供地皮加上160平方米的房子,价格为38.5万欧元。基本上是交钥匙工程,另外还要加上土地购置税、公证费和厨房费用。
关于财务情况是这样的:月净收入在4000—5500欧元之间。说“之间”是因为我们目前有一个孩子要出生,所以其中一人的工资会停掉,我们按4000欧元计算。
问题是我们几乎没有自有资金,大约3万欧元,还有1万欧元定期存款,未来三年不会动用。这是因为作为学术背景的人,我们职业起步较晚,买了车,还在还助学贷款等。我们也没有富裕的父母。
因此,我们需要贷款39万欧元,月供预算定在1600欧元左右(大约1.5%的还款率),并且计划定期额外还款。我的两个问题是:
1. 我们有实际获得贷款的可能吗?
2. 土地购置税(我们在北莱茵-威斯特法伦州)是按总购买价38.5万欧元的5%计算,还是只按地皮价格计算?
先谢谢大家的回答!
 

Bauexperte

2012-04-30 10:01:14
  • #2
你好,


真的交钥匙吗——也就是说包括公共接口如排水和燃气连接?如果没有,还有大约35,000欧元的附加建筑费用需要考虑,你在融资时必须计算进去。

你打算在哪里建房,和谁一起建?


我儿子也没有,他现在还在向NRW.Bank还款呢 :)


虽然我不是融资专家,但我认为积极的决定是可能的。不过,除了你要咨询的银行外,你也应该找一个独立的融资顾问。他对咨询错误负责,而且有一个不可估量的优点,就是他不像大多数银行那样仅限于某些项目。

你在这里的论坛注册时注明来自NRW,根据你的具体位置,如果你没有合适的联系人,我可以推荐给你一个独立的融资经纪人。


如果你同时从同一渠道购买土地和新建房屋,那么5%的税费将应用于两者。如果房地产开发商帮你买土地,且土地卖方和开发商之间没有经济关联,那么你只需对土地部分缴税。

此致敬礼
 

Der Da

2012-04-30 11:38:20
  • #3
建筑专家已经写过了。一定要详细列出“交钥匙工程”是什么意思。同时了解一下土地有多大,以及类似位置的土地大概多少钱。这样你就知道房子的价格了,也能估算这是否是一个好的报价。
附加建筑费用如土方工程等可能非常高,所以要问清楚。如果你的公司告诉你附加费用大约是15000,那么如果土方工程、排水工程和接驳费都要另外付,至少还要加15000。
遗憾的是,常常以低价吸引,但最后吃亏的只有买家。
 

relaxo

2012-04-30 15:24:05
  • #4
首先非常感谢你们的回复!我特别问了那位先生,像电力、水和电话线路这样的建筑附加费用还会产生多少。他的回答是:385,000欧元,除了公证费和房地产转让税之外,所有费用都包括在内。顺便说一下,建筑将由位于克雷菲尔德的“Regio Baugesellschaft”负责。关于融资,我也联系了金融服务提供商Dr. Klein和Ing-Diba(虽然这是一家银行,但他们表示会访问多家银行的产品),并正在等待回复……
 

Bauexperte

2012-04-30 20:33:53
  • #5
你好,


我不太了解;我们的融资方位于KR,我会问问他的 :)

此致敬礼
 

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