单户住宅，双坡屋顶，约137平方米，1个完整楼层

亲爱的论坛社区，

我们在规划我们的带有双坡屋顶的单户住宅已经非常进展，并且已经确定了一个建筑师。遗憾的是，我们对目前的平面图还不是百分之百满意。因此，我们现在向大家求助。

建筑规划/限制
地块大小 1.010平方米
地势 略微上升，大约从房屋位置到地块末端高差1.8米
建筑覆盖系数 无建筑规划，地块前宽20米
建筑范围、建筑线及界限
边缘建筑 3米
停车位数量 双车库可停2辆车，房前可停1-2辆车（路边停车不便）
楼层数 1.5层
屋顶形式
建筑风格
朝向 北-花园
最大高度/限制
其他规定 邻居是地块卖家，提出了多项规定，包括房屋高度不得高于其房屋，车库必须靠近另一邻居的边界

业主要求
建筑风格、屋顶形式、建筑类型 单户住宅，双坡屋顶，不太现代
地下室、楼层 无，1.5层
人数及年龄 目前2人，均30岁，计划有2个孩子
一层空间需求：客厅/餐厅/厨房、家政间、办公室、带淋浴的客用卫生间、车库后代替地下室的储藏室
二层空间需求：2个儿童房、卧室、浴室、可能有储藏室
办公室：家庭使用还是居家办公？ 居家办公
每年过夜客人 几乎没有
开放式还是封闭式建筑 开放式
保守还是现代建筑方式 较保守
开放式厨房，厨房岛 开放式，可能带厨房岛，目前计划为G型布局
餐位数量 6个
壁炉 尚未确定，倾向于有
音乐/立体声音响墙 否
阳台，屋顶露台 否
车库，车棚 双车棚
菜园，温室 未规划
其他愿望/特殊要求/日常作息，欢迎说明为何要或不要某些设计

房屋设计
设计者：建筑公司的合作建筑师
特别喜欢什么？为什么？开放的客餐厅，使用大量玻璃，可眺望大花园，前面的女儿墙极大地美化了房屋，并且能让光线充盈室内，现有的空间布局
不喜欢什么？为什么？直线楼梯及由此产生的长走廊，既在一层也在二层。遗憾的是，建筑师坚持认为在这个房屋宽度下，若不移除办公室，几乎无法采用其它楼梯形式。
建筑师/设计师的价格估算 36万欧元，含建筑附加费用、技术等，不含厨房
个人预算上限（含装修） 38万欧元
首选采暖技术 地热热泵

如果必须放弃，哪些细节/附加建筑
- 可放弃的：壁炉，直梯
- 不可放弃的：办公室，替代地下室储藏室

为什么设计会变成现在这个样子？ 建筑师尝试满足我们所需的空间布局及邻居的限制
建筑师实现了哪些愿望？从车棚到家政间的门，办公室，客用卫生间有淋浴，开放的客餐厅及大量玻璃
在你们看来设计有哪些特别好的或不好的地方？单跑直梯占用大量空间，我认为，地块卖家（东侧邻居）限定了房屋采光有限 --> 通过女儿墙及带开放走廊的客餐厅设计以引入光线

我希望大家能给出一些改进建议，如何在保持相同空间布局的前提下，充分利用现有平面图。我认为最简单的方法可能是更换楼梯形式。

如果我没有正确填写所有平面图讨论的问题，请大家见谅。

祝好，
Revendare

邻居是土地卖家，并提出了各种要求。例如房子高度（不能比他家高），车棚必须建在和另一个邻居的界线上。

哇——这真是令人兴奋——对你们来说很不利，因为除了南边（街道），你们还失去了西边作为花园。
他是怎么让你们确认这些的？我几乎无法想象公证人会把这样的条款写进合同里。

接下来有趣的问题是具体内容是什么。房子不能更高，但如果你把它建到地块的更北边，那它在坡上会更高，因此肯定比他家高。

他想把这个内容写进公证合同里。不过在第一版买卖合同草案中（买卖由于疫情尚未进行），他的任何要求都没有出现。当然，我们现在可以直接把双车棚放到他这一边，但毕竟大家都不想一开始就和邻居闹矛盾。

车棚必须距离街道多远有规定吗？

我会尽可能把车棚推近街道，把储物间作为独立的工具棚放在北边。希望能至少让一些西晒进入起居室。

如果必须的话，车棚可以作为西侧边界的界限建筑。

楼梯也会让我感到不便。我会重新安排一楼的房间。你们的房子完全是朝北的。

建筑范围有多深？可以考虑南花园吗？

车棚原则上可以直接建在路边。根据建筑师的说法，只有车库才有3（？）米的最小距离限制。问题在于坡度：地块从路面往上升高约1.20米。Edit：我们实际上可以把地下室替代空间移到花园里。由于车棚仍然会留在房子旁边，我不知道这样对我们来说是否有很大价值。由于我们的地块长47米，花园里还有足够的阳光充足的空间——我们对不能在房子旁直接享受阳光这点感到不那么在意。根据建筑师的说法，阳光通过前部结构和宽敞的客厅-餐厅玻璃窗依然可以充足地照进起居室。