单户住宅，平屋顶，居住面积367平方米

您好，亲爱的论坛成员，

我最近偶然发现了这个论坛，已经解决了几个问题。非常感谢！

我和妻子最近购买了一块土地（1260平方米，地理位置优越，略有南向坡度）。地块上还有一栋旧房子，我们打算将其拆除。

我们想建一栋有足够空间的房子，供我们四口之家（两个孩子，接近2岁和接近4岁）以及一个互惠生居住，目前还处于初期阶段。附上我们建筑师的第一版设计，我们非常喜欢。

非常期待您的反馈。

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建筑规划/限制：
无建筑规划；按照德国建筑法第34条规定建造
地块面积：1260平方米（宽21米，长60米）
坡度：

[*
前20米高差2.5米，后40米继续南向下坡2.5米，道路/开发区在北侧
[*]道路从东到西沿地块宽度升高0.8米


建筑覆盖率：不适用
容积率：不适用

建筑范围、建筑线和边界：


[*]与建筑管理局就无建筑规划情况下进行了如下协调
[*]北侧离道路5米（与邻居建筑相同）
[*]东西两侧距地块边界3米；车库可建在地界线上
[*]最大建筑范围（不含露台、游泳池）15x16米


边缘建筑：如上所述
停车位数量：双车库
层数：两层，南侧有坡度处三层
屋顶形式：自由选择
风格方向：自由选择
最大高度/限制：高度已与建筑管理局讨论并确认可行
其他要求：开放式建筑

业主要求


[*]风格、屋顶形式、建筑类型：现代建筑，大量玻璃，平屋顶，借鉴包豪斯风格（这个词用得比较泛）
[*]地基、楼层：地下室、一层、二层
[*]人数、年龄：5人，其中2个孩子，分别接近2岁和4岁，互惠生
[*]一层和二层空间需求：符合规划
[*]办公室：需要作为独立房间的书房，客房可作为第二书房使用
[*]每年过夜客人：岳父母每年多次几天，朋友多次周末过夜
[*]开放式还是封闭式建筑：一层开放式
[*]传统还是现代建筑方式：现代，简洁
[*]开放式厨房，烹饪岛：开放式厨房带烹饪岛
[*]餐位数量：8个座位（我们常有客人，喜欢举办晚宴，希望不久后能再次举办）
[*]壁炉：我们选择了乙醇壁炉，非常方便，无需烟囱。目前有木质壁炉但很少使用
[*]音乐/音响墙：无。我们有一套配备低音炮和后置扬声器的高质量音响，计划用于客厅，符合我们的需求，餐厅和厨房将设多房间扬声器
[*]阳台、屋顶露台：有，见设计图
[*]车库、车棚：双车库，外加自行车存放区
[*]家庭菜园、温室：无，仅设有厨房用香草种植区
[*]其他需求/特殊情况/日常安排及理由：
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[*]因地块坡度，地下室部分可作为居住区使用
[*]书房、客房（第二书房）、互惠生均位于地下室
[*]二层开放区设有图书馆（目前已有，十分喜欢，也便于布置客厅，因为大型书柜不总是合适）
[*]地下室有独立入口；可将互惠生房与客房合并，日后可作为单元住宅
[*]一层设有有顶露台
[*]一层通过外部楼梯直接通往花园
[*]地下室大露台（深5米，连接泳池）
[*]铝制窗户
[*]玻璃阳台栏杆（虽然昂贵，但带来我们喜爱的轻盈感）
[*]二层有大衣柜
[*]地下室健身房
[*]地下酒窖
[*]通往车库的门厅作为第二衣帽间（除入口处的内置衣柜外）
[*]充足采光
[*]一层和二层外墙为带矿棉填充的Poroton砖（36.5厘米）
[*]净高：一层287.5厘米，顶层275厘米，地下室254厘米，均为吊顶前高度，当前预计吊顶仅降6厘米（内置射灯最小高度）
[*]除浴室和地下室外所有房间铺橡木地板
[*]地暖
[*]带冷却功能的空气源热泵
[*]带热回收的智能通风系统
[*]智能家居采用KNX，但仍在考虑哪些功能真正实用，哪些只是噱头
[*]12x4米泳池，铺设地下卷帘，有逆流装置及额外空气源热泵加热
[*]屋顶设光伏发电系统及相应尺寸储能（考虑空气源热泵、电动车和泳池的较高电力需求，经济上合理）


[*]我们不需要的


[*]一层的挑空/内空（虽美但二层空间浪费大，声学问题也较多）
[*]桑拿（滑雪假期喜欢用，平时较少用，可能改为主卧的蒸汽淋浴，详见下文问题）
[*]储藏室（厨房储物空间充足，一层有独立储藏室放吸尘器、清洁用品、熨衣台等，地下室有饮料箱存放处）
[*]家务间（洗衣机和烘干机设在地下室家务间，空间足够晾衣服）
[*]太阳能热水系统（选用光伏系统，了解了混合系统，但没意义）


[*]我们尚不确定的


[*]空调：真的需要吗？房子南向有很多窗户，空气源热泵冷却功能效果有限。如装空调，是多联分体机置于门上方还是隐藏式，或是中央空调？论坛中有人有中央空调经验吗？中央空调吊顶高度需求（现计划吊顶仅6厘米），费用？

房屋设计
设计来源：我们的建筑师
特别喜欢：实现了我们的愿望和想法，设计现代明亮，布局宽敞
不喜欢：

[*]车库因路面坡度位于一层以下，需降低高度以符合边界建筑高度规定；目前设计入口处有前廊，车库上方有较浅的前廊，两者局部重叠，设计尚可改进
[*]钢琴无法合理放置一层，放二层是考虑到一层大面积玻璃窗的代价
[*]空气源热泵按照建筑师意见只能安装室外，没有适合带冷却功能且功率足够大的室内款

建筑师/设计师估价：符合我们的预期
个人房屋预算上限（含配备）：未知
首选供暖技术：空气源热泵

如果必须放弃，哪些细节/配置可以放弃

[*]可放弃：原则上不想放弃任何房间和规划装修，一层露台很大但我们不需要，曾想局部绿化，后放弃
[*]不可放弃：见“可放弃”说明

为什么设计成现在这个样子？
我们做了自己的设计方案，并连同详细需求提交给建筑师，建筑师基于此制作了我们非常满意的设计图

用130字总结，关于平面图最关键、最基本的问题是什么？
还能如何改进，为什么？另外，请您对以下未决问题的看法（总结见下）

[*]北侧（道路侧）的设计和前廊布局，车库高度不足问题
[*]空调必要性，多联分体与中央空调，中央空调吊顶高度，费用？
[*]是否有带冷却功能且所需功率（>14千瓦）的室内空气源热泵？

这项娱乐活动多少钱，200万不包括土地够用吗？

我挺喜欢的。
有没有带高程的地块图？
车库的事情我也注意到了。
图纸上的视图很糟糕，有更好的视图吗？

钢琴的问题当然真的很麻烦... :D

风门处的鞋柜/药柜是个愚人玩笑：它不起作用（锁住了门）。
如果你想看一个比较的例子（虽然相似度相当粗糙），那就是 在 的那个。

钢琴的事当然是真正的问题……

这里钢琴不是问题，对吧 ？——更难的是缝纫间的布置（又一个内部笑话，见 ）。

那里会有一个带独立浴室的泳池吗？否则，每次使用Au pair的淋浴似乎很不方便。

我会把卧室和KZ放在楼下。