购买独栋住宅：估算购买价格+装修费用是否在预算内？

晚上好，

我们想买一栋现有的房子，然后进行全面翻修/装修。
目前我们看中了一栋。建于76年，200平方米的居住面积，560平方米的土地，包括一间附属公寓。位置安静，但交通便利。
大致情况：
房价：40万欧元
翻修预算：20万欧元

在看房时，我们通常不确定预算是否足够实现我们的梦想。我特意说梦想，因为我们肯定不能实现所有的愿望。最终，咨询哪些工程最有意义是关键。

因此想问你们：你们找房子的过程是怎样的？

每当更具体时，会请建筑师、建筑专家参与并付费吗？这可能会非常昂贵。
我们自己是两名信息技术人员，不笨，但在建筑方面不是专家。 ;-)

非常感谢您的建议

.....房价：400,000欧元
翻新预算：200,000欧元

这真是厉害！ ;-)

....每当情况变得更具体时，会聘请并支付建筑师、建筑鉴定专家的费用吗？这可能非常昂贵。

确实如此，而且建筑鉴定专家和建筑师充其量只能对建筑结构提供有用的意见。关于设备技术，他们通常和新建项目一样，多半被忽视！这并不是指责，因为相关培训确实不足。
怎么做呢？对于买家来说，通常考虑两个方面：售价和个人的情感直觉。独立专家明显不受后者影响 ;-) 在这里更看重事实！现有房产常常隐藏较大风险，外行人难以识别或评估。有时事后会变成一个巨大的钱坑！
在极其昂贵的建地情况下，购买原本属于“破旧建筑”可能是明智之举，而在建地价格适中的情况下，这通常因过高的总售价而带来经济问题，因为建筑体和设备技术都无法与当前及未来需求成合理比例。
起初请像鲁滨逊·克鲁索那样做：为大约三个优选房产列出优缺点清单。负责任的鉴定专家会考虑费用，不会在每个案例中“全额收费”，而是更倾向于整体考虑！ ;-)
鉴定专家应该具备哪些能力？
- 受过培训的能源顾问
- 建筑工程培训
- 机电安装工程培训
要求这么多还能几乎“免费”提供服务？几乎不可能！

此致敬礼

我其实不打算对我之前的发言者多做回应。但他在一点上是对的，1976年建造、占地560平方米的“手巾”地块上的房子要价40万欧元，确实相当高。在你花钱买一处废旧房产之前，务必寻求帮助。关于安装技术是否足够，这大概不是争论的重点。通常这类建筑的安装技术都是过度配置的，因为建筑物没有隔热处理。一定要请专家帮你检查这栋房子。一栋房子不仅仅是供暖系统，还包括房子的整体状况。专家咨询通常费用不高，现场检查和咨询大约300欧元，如果需要报告另加费用。