DerBauHerr1988
2022-03-27 12:17:04
- #1
亲爱的论坛社区，
我和我的妻子希望在明年实现拥有独栋住宅的愿望。
我们的设计规划已经完成，目前正在收集潜在建筑公司的报价。
我们计划以交钥匙的方式用砖混结构建造。（BW，斯图加特/埃斯林根地区）
关于报价阶段的流程：
1. 报价中未包含KFW附加费用（原因不明，我们在第一次会谈时已提交了能源顾问所需的相关资料）
2. 报价中为达到KFW55标准，根据能源顾问的评估增加了49,000欧元的附加费用
我们对这笔额外费用感到震惊。因此，我们开始怀疑这是否值得。
幸运的是，我们的KFW补助申请于一月中旬获得批准（补助26,000欧元），但要达到该标准，我们还需额外支付23,000欧元。按照我的理解，这些钱在接下来几年里可能足够多次供暖。
我们知道当前建筑材料等成本飙升，但仍觉得报价过高。
施工描述也非常简略。难道不是每个新建筑都必须按照建筑节能法满足一定的最低标准吗？
施工描述中是否覆盖了这一点？例如屋顶：施工描述中未提及顶楼保温层。（仅有准备措施）
我已将建筑公司提出的额外必要措施列在下面，作为施工描述信息的补充。
我预先检查过，这些措施大多与能源顾问提供的内容/构件清单一致。
尽管如此，我们有以下疑问：
大家在这方面有什么经验？你们会怎么做？是否咬牙接受这些费用，认为未来几年（可能）会因能源价格上涨而受益？还能如何进一步挑战这些费用？这已成为常态还是已经算是敲诈？
期待你们的反馈和热烈讨论。
措施1：额外费用：12,190欧元
施工标准描述：
基础：
底板：
措施2：额外费用：12,710欧元
施工标准描述：
措施3：额外费用：12,550欧元
施工标准描述：
措施4：额外费用：9,750欧元
施工标准描述：
措施5：额外费用：1,150欧元
施工标准描述：
措施6：额外费用：1,000欧元
施工标准描述：
我和我的妻子希望在明年实现拥有独栋住宅的愿望。
我们的设计规划已经完成，目前正在收集潜在建筑公司的报价。
我们计划以交钥匙的方式用砖混结构建造。（BW，斯图加特/埃斯林根地区）
关于报价阶段的流程：
1. 报价中未包含KFW附加费用（原因不明，我们在第一次会谈时已提交了能源顾问所需的相关资料）
2. 报价中为达到KFW55标准，根据能源顾问的评估增加了49,000欧元的附加费用
我们对这笔额外费用感到震惊。因此，我们开始怀疑这是否值得。
幸运的是，我们的KFW补助申请于一月中旬获得批准（补助26,000欧元），但要达到该标准，我们还需额外支付23,000欧元。按照我的理解，这些钱在接下来几年里可能足够多次供暖。
我们知道当前建筑材料等成本飙升，但仍觉得报价过高。
施工描述也非常简略。难道不是每个新建筑都必须按照建筑节能法满足一定的最低标准吗？
施工描述中是否覆盖了这一点？例如屋顶：施工描述中未提及顶楼保温层。（仅有准备措施）
我已将建筑公司提出的额外必要措施列在下面，作为施工描述信息的补充。
我预先检查过，这些措施大多与能源顾问提供的内容/构件清单一致。
尽管如此，我们有以下疑问：
[*]基础形式变更：报价中未明确说明。此举是否合理？整体承重板（Bodenplatte）是否真的比条形基础贵？
[*]建筑材料及工时额外费用：根据你们的经验，这些费用合理吗？当我根据能源顾问的构件清单搜索材料价格时，成本比例约为1比3（材料成本占三分之一，工时占三分之二）——以屋顶保温为例
大家在这方面有什么经验？你们会怎么做？是否咬牙接受这些费用，认为未来几年（可能）会因能源价格上涨而受益？还能如何进一步挑战这些费用？这已成为常态还是已经算是敲诈？
期待你们的反馈和热烈讨论。
措施1：额外费用：12,190欧元
[*]将承重底板改为防水混凝土（WU-Beton），替代条形基础
[*]底板下部铺设12厘米保温层，底板上方及砂浆层下方也铺设12厘米保温层
施工标准描述：
基础：
[*]基础设计依据结构承载需要，采用至少0.2 MN/m²的地基承载力。基础须位于地面且防锈蚀。
[*]地基承载力较差，尤其是黄土壤（土质差且受天气影响较大）将产生额外费用。
底板：
[*]我们将浇筑15厘米厚的现浇混凝土底板。10厘米厚的砂砾滤水层用作区域排水。在底板与砂砾滤水层之间铺设隔离膜。周围浇筑的一圈填缝带作为墙体附加防水措施。
措施2：额外费用：12,710欧元
[*]地下室外墙采用12厘米外围保温，所有钢质地下室窗户改为塑料窗，颜色为白色，采用双层隔热玻璃
施工标准描述：
[*]地下室外墙为24厘米厚的钢筋混凝土墙，混凝土等级为C25/30。涂有抗潮湿的防护漆。多层锥形防水卷材保护防护漆。
[*]地下室安装热镀锌金属窗，配有单层玻璃和防鼠网。混凝土预制检查井最高1米，配有热镀锌覆盖格栅。
措施3：额外费用：12,550欧元
[*]墙体厚度36.5厘米，保温等级WLG 08
[*]百叶盒（卷帘盒）内侧封闭，适用于百叶窗/外遮阳
施工标准描述：
[*]外墙厚36.5厘米，由Poroton砖块砌筑。这种砖块不仅耐火（耐火等级F90），还能保障健康居住：热传导率为0.10 W/m²K，具有良好的隔热性能和优异的湿度调节作用，还有出色的夏季隔热效果（最低基本含水率为5‰，透气性良好的墙体结构）。
[*]内外墙均装有保温填充且发泡的墙体百叶窗盒。百叶盒内侧可进入，外侧不可见。
措施4：额外费用：9,750欧元
[*]双坡屋顶，24厘米全檩条保温，6厘米木质软纤维板屋顶保温，檐口带檐口板和檐口金属板
施工标准描述：
[*]您的双坡屋顶覆盖混凝土瓦，山墙端覆盖檐口瓦。屋脊瓦用夹紧方式安装，无裂缝。
[*]屋顶底层为玻璃纤维增强的透气膜，防止雪花和湿气进入，配有屋顶及对顶檩条通风设计，适用全檩条保温。
措施5：额外费用：1,150欧元
[*]一层及阁楼的立面窗户，太阳能得分（g值）0.5
[*]住宅门热工性能（U值）1.20
施工标准描述：
[*]塑料窗户采用多腔体系统。所有窗户均为三层隔热玻璃（Uw值为0.9），配有多道橡胶密封条。窗户具备基础安全锁扣。窗框与墙体之间的密封处理具有良好的气密性和风密性。
措施6：额外费用：1,000欧元
[*]屋顶采光窗，U值1.0；太阳能得分（g值）0.5
施工标准描述：
[*]改造后的阁楼配有所示的开合式塑料屋顶采光窗，采用双层隔热玻璃。