独栋住宅，套内公寓，双车库+地下室 - 建筑费用100万？

亲爱的论坛，

我和我丈夫正在计划上述建筑项目。我们现在收到了第一批令人震惊的参考价格。这里简要介绍一些关键数据：

- 产权位于北莱茵-威斯特法伦（NRW）的土地（乡村地区，不在莱茵兰）
- 独栋住宅，约220平方米居住面积，包括60平方米的附属公寓，外加WU混凝土地窖（约140平方米 - 有暖气） - 总计约360平方米居住/使用面积
- 砖混结构，贴砖，1.5层，尖顶屋顶，带滑动屋脊窗
- 乏味的建筑风格（没有巨大的落地窗设计，没有悬浮楼梯，没有大型水疗和康体区；唯一的奢侈是从地窖到车库的“外部楼梯”）
- 双车库（非成品车库）

我们最初大致估算实际住宅建筑平均造价约为每平方米2300欧元，地窖每平方米700欧元，外加5万欧元的双车库费用。基于这些想法和一个平面图设计，我们让一个跨地区和一个本地的总承包商制作了包括室内装修的交钥匙建筑的参考报价 — 跨地区供应商报价在80万到85万欧元之间，本地供应商甚至接近100万欧元。在这两种情况下，地窖报价均为15万到20万欧元，同时承包商承诺部分地窖可以带来显著的（到底有多显著？？）节省。

问题：
1. 这样的地窖报价是否合理？我们本来预计地窖费用在10万欧元左右，即每平方米约700欧元。
2. 部分地窖结构是否在结构上复杂到与完整地窖相比，实际上没有显著的经济效益？或者对于这个面积大小，建部分地窖在经济上是合理的吗？
3. 从长期防水角度来看，作为部分地窖的WU混凝土地窖是否合适？换句话说，是否可以相当信赖WU地窖不会像部分地窖那样需要重新开挖防水处理，这对于部分地窖来说肯定很麻烦？
4. 长约15米，山墙宽约10米的带保温砖面外墙加价约10万欧元是否常见？我们大致有150平方米的立面面积（已扣除窗户面积）。
5. 我们应该怎么办？！:)
a) 缩小房屋？（只有在价格大致线性下降的情况下才有意义，我们实际上没这么认为 — 相反，我们没想到220平方米的住宅会比150平方米的贵近两倍。）
b) 取消地窖（困难，因为有很多工具需要存放，且附属公寓在底层，导致平面布局不灵活）？
c) 给车库做地窖？（是否可以靠近地界做开挖？车库之前计划作为靠边建筑。）
d) 向更多建筑公司询价？

我们由衷感谢每一个好的建议。之前我们没想到自己那种感觉上很宽敞的设计会被严重低估。

为什么地下室的价格要比地面上的居住空间便宜那么多？它也要包裹在热工外壳内，也就是要做保温，要连接供暖系统（地暖），高度大致相当于普通的居住空间。那点稍微便宜的瓷砖、门等根本不会节省每平方米1600欧元。我认为80万到85万欧元比较现实。不含建筑附加费用，包括地下室开挖、外部设施和装修。地下室的质量非常高，但用途仅限于存储和工作坊。我认为地下室成本在15万到20万欧元比较合理。为60平方米的车库做地下室大约也要8万到10万欧元。至少要配备供暖、正常的室内高度和其他对居住空间的要求。

为什么地下室会比地上住宅空间便宜这么多？它也应当被纳入热工包层，即要隔热，连接供暖系统（地暖），而且高度大致与普通居住空间相同。仅仅是稍微便宜一点的瓷砖、门等材料不能节省每平方米1600欧元的成本。我认为80万到85万欧元更加现实。不包括建筑附加费用，含地下室挖掘、户外设施和装修。这个地下室的高品质真的很贵，却仅用作储藏和工作室。150万到200万欧元的地下室我认为是合理的。对60平方米的车库进行地下室扩建大约也需要8万到10万欧元。至少要考虑供暖、正常的空间高度以及其他居住空间的要求。

我们在网上做了调查，找到了相应的每平方米价格——因为墙体结构更简单，只含几个小的地下室窗户，内部装修较为简朴，没有安装特别复杂的技术（管线没有藏在墙内等），也没有浴室拉高平均单价，所以我们以为差不多是这个价格。但感谢您的专业评估！

欢迎来到建筑的世界。毕竟你们想盖一座大约1300立方米的小屋，还有一个巨大的地下室。至少80万欧元是完全现实的。总体上可能更接近100万欧元，包含所有附加费用（建筑附加费用、费用、预付款费用、厨房等），正如某个供应商所说。

你们到底为什么需要这间附属公寓？我猜刷漆可能节省最多。

附属公寓是不允许动的唯一地方。那里住着一位需要照顾的家属。因此，它也是平层的，适合残障人士使用。