独栋住宅，缓北坡，初步规划/方向

大家好，

由于有一块土地在考虑之中，我们想为未来做好准备，并向大家请教，因为我们几乎没有关于规划许可证的经验。我们已经与[Massa Haus]顾问进行了首次会谈（当时还没有拿到规划许可证），计划建造一栋KfW55标准的独栋住宅（人字屋顶或攒尖屋顶）。

该地块位于北坡，这给我们带来了一些问题。我已经在网上做了一些调研，据我所知，我们一般有两种选择：

1. 土地全部或部分平整，并支护相邻更高处 -> 费用高
2. 地下室设入口，花园位于一楼


规划许可证/限制
土地面积： 525平方米（17.5米x30米）
坡地： 是
容积率（Grundflächenzahl）： 0.3
建筑容积率（Geschossflächenzahl）： 见截图
建筑范围、建筑线和边界： 见截图，文本部分无边界信息
边界建筑： 是，如果宽度允许
停车位数量： 希望2个，在双车库前面
层数： 这是我的疑问，见下文
屋顶形状： 可能是人字屋顶，因为Massa Haus的攒尖屋顶倾斜度只有22度
风格： 现代独栋住宅
朝向： 自由
最大高度/限制：最高 屋脊高度8米
其他要求

规划许可证中规定了建筑高度限制H1（地块编号3882）：




文本部分也对其进行了说明：



总的来说，我们的问题是：车库/入口在地下室，一楼是花园，二楼是卧室，这样的方案是否可行？关于层数我不是很明白，因为文本中明确说明，一楼必须在基准高程255.25的上下0.5米范围内，这是正确的吗？如果房子建得高，一楼至少是一层楼高于基准高程255.25。

另外，我在文本中没有看到有关地块平整的许可或可能性的描述。如果几块地块相邻，业主是否可以自由决定是否平整地块，或者“抬高”房屋，比如建造在车库上方或架高建造？

大家会如何在该地块上安排和建造房屋？
文本部分我无法上传PDF。

附上一份地块示意图，便于理解：


提前感谢大家。

问候

Simon

木结构公司倾向于塔式建筑

你想要一个车库吗？

补充我认为不允许的内容，估计会让你承担约8万到10万的费用。
也许你可以用7万做到。
你能从中得到什么？

下面的车库可能导致你在顶层的膝墙高度少了几厘米。

斜坡很贵。最经济的是顺着斜坡建造，且不超过其必须的大小。

对你来说，合适的选择是
房子旁边的车库或车棚
第一层：入口、卧室（可能是儿童房）、办公室、浴室、家用技术、家政
第二层：客厅、餐厅、厨房、客用卫生间
第三层：顶层，放下面放不下的东西，或空着。

去看看Arifa家。她楼下是儿童房，楼上是客厅。

既然你们在坡地建筑无可避免地会遇到各种问题，Vorlauf Split-Level 对你们来说会很有趣。我们自己也是这么建的，也挺满意，会愿意再试一次。我们在30米长的地段上有大约3米高差（Vorlauf 也有40米）。巧妙地布置后，从入口到花园层只有半层的高度差。我们的规划你可以作为参考 和 。但是我必须说，如果总承包商在Split-Level建筑方面没有经验，我建议只有在有建筑师参与的情况下才去做。尤其是在TGA领域，有很多需要注意的事项。

你想要一个车库吗？

是的，双车库原本是梦想，如果不需要保持与地界的距离，它可以放在房子旁边，否则6米的车库宽度和10米的房屋宽度会太紧凑。

我在论坛里找不到“Arifa” :/。要么是我太笨找不到，要么名字错了。下次谈话时我也会提到分层住宅，谢谢你的建议。

我现在觉得在地下室或地窖里睡觉很难 :O……最好我能亲自看看这样的房子，可能我想象得比实际情况更糟。

你是否被Massa Haus绑定？

对我来说，你的UG就是EG。
这和地窖没有关系。房间干燥，正常高度且明亮（只要它们没有埋在地下）

我们在EG居住，因为那里有花园，上面是卧室。
我稍后会给你发几张照片。你在客厅里感觉不到斜坡。

即使你不想在那里睡觉，也要规划房间和一个较小的占地面积。

这里的地形从北边道路所在处向南边花园可能所在处升高。因此，这里的地下室=一层应该主要是父母卧室、家务间、客房/办公室等。然后可能在南边安排起居、餐饮、厨房并有花园出入口，而阁楼层则安排儿童房。为此，建筑面积可能可以适当缩小。