独栋住宅建设成本计算 - 这样合适吗？

亲爱的论坛，

在你们已经很好地帮助我解决了第一个问题之后，我又有一个新的问题。

我打算建一栋独栋住宅。地基已经有了。现在我试图估算费用，以便能够“预见”总费用，或者评估不同供应商的报价。总预算应该控制在65万左右。地皮连同购置附加费用共计19万。在北莱茵-威斯特法伦州（靠近鲁尔区），我用46万，包括建筑附加费用、外部设施等，买到一栋交钥匙的独栋住宅（约160-175平方米的居住面积，无地下室），这现实吗？

如果还需要其他信息，请见谅。我乐意补充，并提前感谢每一条有用的回复。

此致敬礼

如果你自己做很多事情并且满足于标准，那么是的。

谢谢你的反馈。不幸的是，自己做的可能性不大。我相信我们会满足于标准（=中档？）。

460k欧元包含建筑附加费用、外部设施等，获得一栋交钥匙的独栋住宅（约160-175平方米的居住面积，无地下室）。

如果你自己做很多事情，并且满足于标准，那么可以。

是的。
两只左手=大约每平方米3000欧元的交房成本+建筑附加费用+露台、车库、车道、外部设施费用

在你提到的面积范围内，普通廉价供应商的入门价格是约32万欧元的裸房交钥匙价格。但这还要加上建筑附加费用、车库/车棚、油漆工程、地板铺设等费用。
当然还有你对特殊配置的要求……

=中档？

……你怎么定义随你。你会在建筑服务说明或样品选择中看到。
售出的标准例如：手动卷帘，没有通风系统（Town & Country例如标准配置为某些房间的排气扇和其他房间不严密的窗户——称为新风自动），浴室使用30x60的小瓷砖，深色的外墙颜色需额外收费，露台门无平阈等。

如果你觉得这些够用，并且自己完成交钥匙到可入住的最后一步，可能合适。

这对你来说够吗

好了，现在我对这个问题是否够用感到有点震惊。
为什么会不够呢？

例如，手动卷帘，

. . 也是卷帘。还可以顺便布线供电，之后请信得过的电工升级。
或者满足于此。 .

没有通风系统（Town & Country

我记得有些低价供应商在报价单中已经包含了这个。

浴室里30x60的小瓷砖，

非常漂亮。当前流行的是地铁砖和马赛克，那些80x80的尺寸已经逐渐失去了热门地位。

深色外墙涂料

.. 大多数人不喜欢。允许使用的也更少。

露台门没有平阈等等。

就是一个很普通的门槛 .. 和大多数房子的一样。更重要的是注意那些无意义的高度差，通常是在露台门处出现。

就是普通标准。但计算成本时约为每平方米3000欧元。加上建筑附加费用，加上外部设施。加上厨房和信箱。

想省钱的可以在油漆工方面入手，这部分不包含在内。也可以在平方米数、停车位或其它外部设施上节省。
请问为什么必须是175平方米？140平方米不够吗，或者谁需要专门的休息室？

那么，现在我有点震惊，居然有人问这够不够用。
为什么不够用呢？

因为这正是像Town & Country这样的地方之所以便宜的原因（所有点都是参考这个——通风系统也只是写着而已）。但是99%的客户看到“低价”后，后来都会修改这些点。

天啊！手动卷帘窗。就像60年代的出租屋一样。
阳台门有7厘米的门槛？我每天都会被绊倒，孩子们也会受伤。
等等。

其实你也知道这里关于“必要”配备的讨论。正因为如此，才问发帖人。只有这样，预算才能算得通——但不是以普通标准3000€/平方米算。那里面包括了电动卷帘、低门槛和通风系统。
Town & Country的配备如果没有加装款，在鉴定中确实被归为“简单配置”。不能算作普通/高档配置。现在就是这样。

再说一遍：这不是我对它的负面评价。但一般需求超出了最低标准，也导致廉价供应商的价格明显上涨。正是靠这个赚钱，而不是基础配置。就像汽车一样。利润也藏在特别配置里。