单户家庭别墅城市别墅约180平方米 + 独立公寓70平方米 - 开放式设计

大家好，
我和我的妻子（28岁和34岁）正在敲定我们独栋住宅加一间套房的规划。
过去我在这个论坛中阅读了很多帖子，以获得灵感，设计出最适合我们的户型。希望以下信息足够，如果需要我可以提供更多细节。

简要说明：

[*]土地面积775
[*]需要套房，因为否则我们拿不到这块土地。土地现有业主（旧房需要拆除）将居住在套房中，并每月付租金给我们。
[*]我们希望地下室楼梯设在储藏室，但可能空间不够。因此我们可能把楼梯设计在办公室上方。具体尺寸和可行性正在由建筑师评估。
[*]入口处有客人衣帽间，家庭衣帽间设计为通往车库走廊的壁柜。
[*]红色标记的储藏室设计是正确的，但楼梯需稍向右移 :)
[*]目前并非所有门都已绘制，抱歉。
[*]主卫和儿童卫浴设有衣物槽。
[*]朝向不完全符合，后来做了些调整 :)

建筑师一旦完成初稿，我会上传。

建设规划/限制
土地面积：1028平方米
是否坡地：否
容积率：0.3
建筑面积比：0.6
建筑窗口，建筑线和界线：15*~28米
边界建筑
停车位数量：根据建设规划，每户1个停车位。
层数：2层，套房为1层
屋顶形式：四坡屋顶或平屋顶
风格：
朝向：南，西南
最大高度/限制：
其他规定：开放式建筑，2层

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：城市别墅，四坡屋顶
地下室、层数：有，可能是半地下室
人数及年龄：2名成人（34岁，28岁），1名婴儿，计划有第二个孩子
一层和二层空间需求：一层—客厅、厨房、储藏室、办公室、卫生间；二层—儿童1、儿童2、父母、衣帽间+储藏、父母卫浴、儿童卫浴
办公室用途：家庭使用或居家办公？居家办公
每年来访睡客人数：0
开放式或封闭式布局：开放式
传统或现代建筑风格：现代
开放式厨房，带岛台：开放式厨房＋岛台
餐位数量：6个
壁炉：无
音乐/音响墙：5.1声道
阳台，屋顶露台：无
车库，停车棚：双车库
使用花园，温室：以后可能
其他需求/特殊要求/日常作息和设计理由：

房屋设计
设计来源：自助设计，建筑师
-建筑公司设计师
-建筑师
-自己设计（DIY）
喜欢什么？为什么？开放式设计，朝向，悬臂楼梯
不喜欢什么？为什么？地下室入口目前不理想
建筑师/设计师预算估价：60万欧元
个人预算额度含装修：
偏好采暖技术：地热环沟，热泵，地暖，通风系统

如果必须舍弃， 哪些细节/扩建可以放弃
-可以舍弃：夹层
-不能舍弃：开放式设计

为什么设计成现在这个样子？
个人愿望和想法，研究了许多户型图。套房与独栋住宅分开。

用130字总结户型的最重要/根本问题是什么？
空间布局合理吗？有没有巧妙的想法？整体对潜在问题的反馈。欢迎直言不讳，感谢所有建议。

非常感谢大家。
托比

房子太小，无法承担为地下室楼梯设置第二个楼梯平台的奢侈，只为了让悬臂楼梯作为雕塑突出。你们一定会找到更合适的小玩意儿，用一栋独特的房子来给你们的朋友圈留下深刻印象。否则，像我一贯所做的，先感谢你们经典的模拟手绘。

需要这间附属公寓，否则我们拿不到这块地。目前该地块的现有业主（一栋必须拆除的老建筑）将入住附属公寓，并每月支付租金给我们。

我认为，退居小屋的概念应该更广泛推广。此外，我会考虑是否将购买价格与居住权价值抵销，对所有相关方来说会更有利。

非常感谢您快速的回复。[Kragarm] 是一个考虑点，我们更关心的是开放式起居空间中的直梯。

关于结算的方案我们已经审查过，已经与公证人和另一位税务顾问讨论了几轮。

还有其他的建议吗？

把地下室楼梯设置在直楼梯的末端或侧面，理论上并不会对开放式结构造成太大影响？如果想保持完全开放的话，或许可以不装地下室门？仅作为一个建议抛砖引玉：

我不确定我是否完全理解你的意思。你说的“直梯的侧边”是什么意思？

就像你图片里那样会是我们的理想状态，不过如果坐在餐桌旁就会直接看到地下室的楼梯 :/

就像你图片里的那样会是我们的梦想构想，不过坐在餐桌旁时，眼睛会直接看到地下室的楼梯 :/

透过玻璃墙看到那位年轻女士手提包的景象会让我有效分心 :-(