独栋住宅评估170平方米 - 建筑成本概览是否被低估？

大家好，

我收到了一位建筑师（建筑公司的内部建筑师）的一份报价。

地块已存在（坡地）——计划建造一栋约170平方米的单户住宅。

我觉得费用明细有点低。这里有哪些费用没有考虑？可能还会有其他费用吗？请大家帮忙：

主体结构工程
脚手架工程 4,000.00
土方工程 13,500.00
砖石工程含面砖 58,000.00
钢筋混凝土工程 52,000.00
主体结构工程合计 127,500.00
装修工程
木工及木结构工程 8,500.00
屋顶覆盖 8,500.00
带卷帘的屋顶窗 2,500.00
水暖工程 7,500.00
屋顶保温及
屋顶内侧包覆 6,500.00
车库屋顶防水 1,800.00
金属加工工程 2,500.00
抹灰和灰泥工程 12,500.00
墙面瓷砖及板材工程 3,000.00
找平层工程 2,500.00
地面铺装工程 11,000.00
供暖、燃气、水及排水安装 22,000.00
太阳能设备 7,500.00
电气安装 11,000.00
带卷帘的成品窗户 17,000.00
入户门 2,500.00
车库门（摆动门） 700.00
成品门窗组件 2,500.00
装修工程合计 130,000.00
主体结构+装修 257,500.00
户外设施

花园工程 3,000.00
露台 1,800.00
道路铺装 3,000.00

户外设施合计 7,800.00
附加建筑费用

建筑师/工程师服务费 5,000.00
测量费用地形图 2,000.00
细部放样 800.00
建筑物定位测量 1,100.00

附加建筑费用合计 8,900.00
房屋接入费用
燃气 2,500.00
水 2,500.00
排水 4,200.00
电力 2,400.00
电信 600.00
房屋接入费用合计 12,200.00
建筑总费用 286,400.00
地块费用
地块 500平方米 x195.50欧元 97,750.00
购置费用、公证费等 8,400.00
总费用 392,550.00

嗯，我觉得所有的估价都太低了。对于这栋房子，我现在会估计大约325,000欧元，不过我不了解装修和地区情况。如果公司能用这笔钱帮你建好，而且所有费用都包括在内——那是个非常好的价格。外部设施费用太低了，尤其是因为地势坡度的问题。建筑附加费用也偏低。编辑：车库的费用也包括在里面吗？如果可以的话，我也想和他们一起建房子[emoji6]

嗯，我认为所有的价格都定得太低了。对于这栋房子，我估计大概是325,000欧元，不过我并不知道装修和地区情况。如果这家公司能以这个价钱建好，并且包括所有内容——那是非常好的价格。外部设施费用远远不够，尤其是因为地势倾斜。建筑附加费用也太低了。

非常感谢你的评估。装修是“标准”的……所以没有高级配置。

你觉得这里还有什么被遗忘了吗？还是说已经表现为“拎包入住”了？

地区是伍珀塔尔 / 雷姆沙伊德

嗯，我现在也不是专家，只知道我们建筑的一些数字。乍一看好像没少什么，但各项金额都很低。可能故意没算上涂漆？大致算一下：
房子：170 x 1.800欧元 = 306.000欧元（不过我们如果做成交钥匙工程，每平方米甚至会达到2.000欧元）
车库：30.000欧元
建筑附加费用：40.000欧元
外部设施：20.000欧元
总计比你的金额多大约100.000欧元。

老实说：地面铺装工作仅仅是我们必须支付的额外费用。即使是外部设施，我们也用了更多的东西，尽管只是作为碎石铺设。那些费用里真的包含了所有材料吗，还是只是列出了人工费用？ [emoji15]

说实话：地面铺装工作刚好是我们必须支付的附加费。
外部设施我们也花了更多，虽然只是做了碎石。
那里到底是不是所有材料都包括在内，还是只是标注了人工费用？[emoji15]

人工费用包含在内 :/ 嗯.. 目前的评估与我的感觉一致（觉得“太便宜”了）..