rretsiem
2016-10-15 21:48:07
- #1
你好，
我已经在这里关注并认真阅读类似的帖子有一段时间了。我们现在找到了一个地块，并且也将购买（预计十一月过户），接下来就是规划阶段。
这是一块位于南坡的地块，宽度较窄（13.6米），长度约37米。特别之处在于，正式的入口（官方地址）位于北侧，只能通过人行道（仅限楼梯）到达。南侧“下方”有一条临街道路，我们计划从那里开车进入地块，也将在95%的情况下徒步进入。因此计划有两个入口，北侧一楼入口和南侧地下室入口各一个。
本周我们收到了建筑师的第一版设计稿，对180平方米的居住面积加约31平方米的使用面积感到吃惊，原因是从东西方向宽度为13.6米的限制，但深度当然不能随意缩短。
规划方案/限制条件：
地块面积：约500平方米
坡地： 是，南坡
按照§34建筑法进行建设
东侧已有一栋自80年代以来建至地界的房屋（地籍档案无负担），当时这里计划建排屋。
限制条件是必须采用“封闭式”建筑方式，从地界到地界连贯建造。虽然可以采用“开放式”建筑，但由于需要满足距离规定（通过与层高等相关的公式计算，我具体公式不太清楚），西侧需保持约5-6米距离，这将导致房屋宽度只有6-7米，这对我们没有吸引力。西侧邻地目前尚未开发，且据我们所知暂无规划。因此，不设东窗和西窗。
朝向： 主入口位于北侧一楼，地下室入口位于南侧
最高层数/限制：一楼最多一层（平房），因此地下室面向南侧设有起居空间和露台，北侧设有储藏室。
建房者要求:
屋顶形状： 双坡屋顶，需参照东侧房屋，大约22%坡度（具体还需测量）
层数： 2层 – 如上所述，地下室有起居区，位于南侧
人数和年龄： 3人（38岁，36岁，3岁），暂不考虑再要孩子
一楼和地下室的空间需求： 居住面积最多150平方米
办公室： 家庭办公，我每周四天在家工作
厨房： 开放式厨房，与客厅/餐厅连为一体的大空间
卫生间/浴室： 一楼设有带淋浴和浴缸的完整浴室，地下室设有带小淋浴的卫生间
阳台： 如果可能，希望阳台贯穿整栋宽度，但这可能导致地下室过于昏暗，光线不足。
车库/车棚： 至少两个停车位，一个车库，一个车棚
其他愿望/特殊需求/日常生活安排：
因南侧视野宽广无遮挡，一楼设有客厅和餐厅，地下室设有卧室、儿童房和客房。由于我们儿子现在3岁还很小，考虑将卧室安排在同一楼层。办公室位于一楼南侧，也许以后作为儿童房，我搬到地下室去。
一楼浴室带窗户。
由于北侧“路”仅有楼梯通达（不适合无障碍），我们计划设两个入口。北侧因为为官方地址，邮递员等都会通过此路进入。南侧靠近临街路，我们计划从车棚旁通过花园设置一条路，通往地下室南侧入口。
房屋设计方案：
由谁设计： 建筑师
特别喜欢什么？
开放明亮的客厅-餐厅与厨房，空间布局简洁，露台由阳台遮盖。
不满意什么？
面积稍大（目前180平方米居住面积加31平方米地下室，理想为150平方米），浴室门倾斜，但我们还未找到更好的方案。
壁炉的位置我们其实挺喜欢，但担心占用较大空间。
建筑师/设计师报价估计：350,000 – 400,000欧元
偏好采暖技术：热泵（无天然气，为节省空间不考虑木屑颗粒炉）
如果必须放弃，能放弃哪些细节/扩建？ 可以缩小大空间，办公室和儿童房可小些，客厅/餐厅也可缩小，大厅小些。
不能放弃的： 独立厕所和浴室，车库，办公室，地下室大技术房，因为北侧只能有两个储藏室（计划安装[BUS]KNX[/BUS]，需要许多配电箱和家居技术设备）
各位专家怎么看这个布局和方案？还有哪里能节省居住面积以减少面积吗？我们很喜欢目前的空间分布，但也许有我们未曾考虑的思路。
希望我已经列出所有细节，如果有什么遗漏，请告诉我，我会尽量补充。
我已经在这里关注并认真阅读类似的帖子有一段时间了。我们现在找到了一个地块，并且也将购买（预计十一月过户），接下来就是规划阶段。
这是一块位于南坡的地块，宽度较窄（13.6米），长度约37米。特别之处在于，正式的入口（官方地址）位于北侧，只能通过人行道（仅限楼梯）到达。南侧“下方”有一条临街道路，我们计划从那里开车进入地块，也将在95%的情况下徒步进入。因此计划有两个入口，北侧一楼入口和南侧地下室入口各一个。
本周我们收到了建筑师的第一版设计稿，对180平方米的居住面积加约31平方米的使用面积感到吃惊，原因是从东西方向宽度为13.6米的限制，但深度当然不能随意缩短。
规划方案/限制条件：
地块面积：约500平方米
坡地： 是，南坡
按照§34建筑法进行建设
东侧已有一栋自80年代以来建至地界的房屋（地籍档案无负担），当时这里计划建排屋。
限制条件是必须采用“封闭式”建筑方式，从地界到地界连贯建造。虽然可以采用“开放式”建筑，但由于需要满足距离规定（通过与层高等相关的公式计算，我具体公式不太清楚），西侧需保持约5-6米距离，这将导致房屋宽度只有6-7米，这对我们没有吸引力。西侧邻地目前尚未开发，且据我们所知暂无规划。因此，不设东窗和西窗。
朝向： 主入口位于北侧一楼，地下室入口位于南侧
最高层数/限制：一楼最多一层（平房），因此地下室面向南侧设有起居空间和露台，北侧设有储藏室。
建房者要求:
屋顶形状： 双坡屋顶，需参照东侧房屋，大约22%坡度（具体还需测量）
层数： 2层 – 如上所述，地下室有起居区，位于南侧
人数和年龄： 3人（38岁，36岁，3岁），暂不考虑再要孩子
一楼和地下室的空间需求： 居住面积最多150平方米
办公室： 家庭办公，我每周四天在家工作
厨房： 开放式厨房，与客厅/餐厅连为一体的大空间
卫生间/浴室： 一楼设有带淋浴和浴缸的完整浴室，地下室设有带小淋浴的卫生间
阳台： 如果可能，希望阳台贯穿整栋宽度，但这可能导致地下室过于昏暗，光线不足。
车库/车棚： 至少两个停车位，一个车库，一个车棚
其他愿望/特殊需求/日常生活安排：
因南侧视野宽广无遮挡，一楼设有客厅和餐厅，地下室设有卧室、儿童房和客房。由于我们儿子现在3岁还很小，考虑将卧室安排在同一楼层。办公室位于一楼南侧，也许以后作为儿童房，我搬到地下室去。
一楼浴室带窗户。
由于北侧“路”仅有楼梯通达（不适合无障碍），我们计划设两个入口。北侧因为为官方地址，邮递员等都会通过此路进入。南侧靠近临街路，我们计划从车棚旁通过花园设置一条路，通往地下室南侧入口。
房屋设计方案：
由谁设计： 建筑师
特别喜欢什么？
开放明亮的客厅-餐厅与厨房，空间布局简洁，露台由阳台遮盖。
不满意什么？
面积稍大（目前180平方米居住面积加31平方米地下室，理想为150平方米），浴室门倾斜，但我们还未找到更好的方案。
壁炉的位置我们其实挺喜欢，但担心占用较大空间。
建筑师/设计师报价估计：350,000 – 400,000欧元
偏好采暖技术：热泵（无天然气，为节省空间不考虑木屑颗粒炉）
如果必须放弃，能放弃哪些细节/扩建？ 可以缩小大空间，办公室和儿童房可小些，客厅/餐厅也可缩小，大厅小些。
不能放弃的： 独立厕所和浴室，车库，办公室，地下室大技术房，因为北侧只能有两个储藏室（计划安装[BUS]KNX[/BUS]，需要许多配电箱和家居技术设备）
各位专家怎么看这个布局和方案？还有哪里能节省居住面积以减少面积吗？我们很喜欢目前的空间分布，但也许有我们未曾考虑的思路。
希望我已经列出所有细节，如果有什么遗漏，请告诉我，我会尽量补充。