独栋住宅，约140平方米，2个儿童房——你们觉得这个平面图怎么样？

你好，
我们收到了一位房地产开发商提供的一块土地，想在那里建造我们未来的家。该土地位于一个交通缓解小区（间隙式开发）的死胡同尽头。
我必须先说明，我们还没有从开发商那里得到很多信息。我们已经告诉了他我们的大致需求，他为我们制作了第一版设计草图，目前只有一层的设计。
如果你们能帮我们评估这个草图，那将非常好，这样我们在进一步规划时不会走得太远，避免之后需要全面修改。

房子在地块上的位置是因为我们考虑过的其他方案会给地块剩余部分投下太多阴影。
图中尚未开发的地块已经建了一栋平房（图上有标注）。在这栋平房和我们的土地之间将建一个车棚。

建筑规划/限制
土地面积：约750平方米
地势：否
建筑基底系数：尚未得到信息
建筑容积率：尚未得到信息
建筑窗口、建筑线和边界：尚未得到信息
边缘建筑：尚未得到信息
停车位数量：尚未得到信息
建筑层数：尚未得到信息
屋顶形式：
风格方向：
朝向：见图
最高高度/限制：？
其他规定？

建筑业主要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：希望采用单坡屋顶以尽量减少斜面，但据开发商说，根据规划单坡屋顶不可行，因此他建议采用双坡屋顶——这还需进一步确认
地下室、楼层数：无地下室，2层
人数、年龄：当前3人（28岁，28岁，1岁），计划生第二个孩子
一层和二层的空间需求：一层：客用卫生间、家务间、厨房/餐厅、客厅；二层：3间卧室、书房、浴室
书房：家庭使用还是居家办公？——作为偶尔远程办公的移动工作空间，但起初也用作客房
每年访客数量——每三个月有2-4人
开放式或封闭式结构——倾向封闭式
保守或现代建筑模式：可能是混合风格
开放式厨房，做饭岛台：开放式厨房与餐厅相连——没有独立的岛台；用吧台隔开餐厅
餐座数量：至少6个，有摆放长桌的可能（大家庭）
壁炉：无
音乐/音响墙：有，在客厅（现图中沙发左侧靠近车棚方向的墙面），沙发成L形面向北和东，餐厅墙面可能挂画
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：曾希望有车库，但目前方案也令我们满意
实用花园、温室：无
其他要求/特殊情况/日常安排及原因说明：
卫生间——希望有带淋浴间的T型浴室和一个大洗脸盆
不需要更衣室
无地下室
通过车库或车棚进出

房屋设计
设计由谁负责：
——建筑公司的设计师
特别喜欢什么？为什么？不喜欢什么？为什么？
车棚我们肯定会比第一个平面图做得宽，至少4米。
显著特点是缺少入口区域，即正门。一开始觉得奇怪，但这样给室内留下了许多可能性，经过一些考虑后，我们觉得这并不是坏事。
建筑师/设计师报价预估；个人预算（含装备）：约260,000欧元
倾向的供暖技术：尚未讨论

如果你们必须放弃， 哪些细节/设施
- 你们可以放弃：车库——开发商已省略，以便设计无主入口的方案
- 你们不能放弃：厨房/餐厅区域——厨房旁的储藏间

为什么设计成现在这样？举例
我们不想要完全开放的客厅/餐厅，所以希望客厅是封闭的空间。

以130字总结，关于户型图最重要的基本问题是什么？
你们如何看待缺少传统入口区域？

欢迎批评和提出改进建议。现在主要是关于房屋在地块上的位置和一层平面图设计。由于我们还处于初期阶段，许多内容都可以调整。

这听起来非常不幸。实际上，一个房屋设计只有在将整个空间规划汇总并分配到各层之后才能开始开发。而这里所看到的，是试图用一些房间来利用可建造的基底面积。现在，第二部分的居住空间需求将在这基础上建造——但尚不确定顶层空间还能提供多少容积。这是一个荒唐的行为，注定无法产生任何合理完善的结果。

我猜测，促使你们这样做的原因是，你们喜欢了这位开发商的某个房子？还是他仅仅因为在附近？

他到底是一个建房开发商（出售已建房产的土地，但这不一定意味着房屋已经开工），还是一个建房承包商（虽然也代理土地，但房屋和土地是分开出售的）？

我希望你们还没有签署任何合同。那些在土地市场盲目抽签，基于此向你们推销房屋建造的人，更像是冒险者，而非能够为家庭打造温馨住所的称职合作伙伴。

有经验且成功的开发商根本不会涉足“单个独户住宅”这种规模的项目——反而是一些走投无路的承包商（而且他们极不建议提供竣工保证）。

不要跳入这个陷阱，继续寻找吧。

在入口区域我没发现什么不寻常的地方。进门后就站在门厅，几乎和我所知道的大多数房子一样。
我觉得平面图的起点还不算太失败。餐厅对我来说太窄、不够舒适。房子在这方面需要更多的深度——这样厨房也能稍微大一点。

我会去掉楼梯下的储藏室，反转楼梯方向，并将一半楼梯（以及楼梯下的空间）划归给洗衣房。餐桌和客厅之间的大推拉门会让整个空间显得更加宽敞。
不过没有二楼的话，这个讨论暂时没有意义。

房子整体位于最西边的位置，影响了你们拥有西侧露台和傍晚阳光的机会。但如果你们已经在这个考虑上花了很多时间，我就不多说了。

[QUOTE="kaho674, post: 274333, member: 17818"]我觉得这个平面图的起点并不是完全失败。[ /QUOTE]
问题不在于单独来看一层的平面图不好，而是那种方法论上的做法*清嗓子*“极具争议”，在上层结构的内容尚未明确的情况下，就给业主画了一层。

规划阶段就犯如此严重的错误，最终会让业主比起 的总承包商感到更加失望。

你们说得对。没有OG，一切都很难规划。我们也想先拿到Bebauungsplan，以便了解所有细节。
我们是从建筑商那里买地，之后当然“必须”和他一起建房。我能理解你们对这个建筑商的基本怀疑，就目前情况来看是这样，但我们最终对他有很大的信任。他是我们这农村典型的建筑商，是我们地区仅有的两个建筑商之一，声誉很好。在我们城市，他几乎建造了每第二栋房子。我们肯定会对他的做法提出批评，然后事情也会顺利进行。

我建议取消楼梯下面的储藏室，把楼梯方向反过来，把楼梯的一半（和楼梯下面的空间）划归家务室。

我觉得这个建议挺有意思，但还没完全明白。通过这种方式，楼梯下面原本作为储藏室/凹槽的空间会划归给家务室。这样做有什么好处？或者说，我怎样才能更好地利用那个房间？那样我会有一个斜面和一个凹槽，我是不是就少了一个“壁柜”或我理解错了？

房子完全位于西侧的位置会让你们失去建西侧露台和傍晚享受阳光的机会。但如果你们已经投入很多时间考虑这问题，我就不多说了。

我对此依然开放，但我们觉得已经考虑周全了。东南侧的位置会让我们白天失去很多阳光（底层没有朝南的窗户），而且房子还会给大部分地块投下很大阴影。只有夏季后期我们才有很好的阳光位置。
针对你提到的问题，我们考虑在地块的东角建一处露台作为解决方案。

他是我们地区的两位建筑承包商之一，声誉非常好。在我们的城市，他几乎建造了每第二栋房子。

那么，布滕瓦德尔人也不是那么挑剔的客户。