在房地产融资中是否应投入全部自有资金？

你好，

我和我的女朋友找到了理想的地块，但房屋的规划还没有做好。我通过多家贷款中介进行了咨询，得到了以下几种方案，我有一些问题想请教。

项目简要信息：

地块：1500平方米，86欧元/平方米 = 129,000欧元
自有资金：45,000欧元
共同净收入：4500欧元
支出：含附加费400欧元的暖租金，其他花费（保险、食品等）约400欧元

房屋建设将在1到1.5年内进行。因此，我询问了变动利率贷款和短期固定利率贷款：

固定利率贷款：

银行A

贷款金额：108,000欧元
利率：1.9%
期限：1年
还款额：1000欧元

银行B
贷款金额：108,000欧元
利率：1.4%
期限：2年
还款额：1000欧元

变动利率贷款：

银行C
贷款金额：110,000欧元
利率：2.0%
期限：-
还款额：1000欧元

银行D

贷款金额：105,000欧元
利率：2.75%
期限：-
还款额：370欧元

关于我的问题。立即将自有资金投入融资以获得较低的利率是否明智？我担心在第二次房屋建设融资时，由于地块价值的问题会遇到困难。如果运气不好，银行会根据土地指导价（67欧元）来计算地块价值，那么我的自有资金实际上就等于丧失了，或者说不会被认可，对吗？

还有哪些我没考虑到的其他合理融资方式？

先感谢您的回复=))

在利率差异和可控期限的情况下，我会建议你选择一个浮动利率贷款。这会更加灵活。你也可以咨询当地的储蓄银行/银行，有些甚至不需要物权担保。我刚刚签了一份这样的贷款，利率为2.05%。这可以帮你节省土地登记处和公证人的费用，这相当于你大约1%的利率。

银行如何将土地作为自有资本评估各不相同，可能会参考土地基准价格图、购买价格、市场价格，很多方式都是可能的。

问题很有趣，我来看看。

根据Interhyp的说法这没有区别，因为预贷款是作为整个土地融资来看待的。但我认为为了消除所有疑虑，把大笔资金放到建筑贷款里会比较明智。

最好保留现金作为自有资金。宁愿多支付0.1。

人们应该宁愿保留现金作为自有资本。宁愿多付0.1

如果银行家这么说，他一定是对的！！

如果银行家这么说，他肯定是对的！！

我也这么说。还需要足够的流动资金用于其他用途。