共用热泵 - 双拼住宅

大家好，

我和我哥哥计划建造一栋双拼别墅，每人一半。每个双拼别墅单元的居住面积约为110平方米，适合1到2人舒适居住。我们打算各自住在自己的双拼别墅单元，但也希望能做好准备出租或出售其中一半。预计我们将分别融资。我们已有一块地，可以分割。我们希望至少达到KFW55标准，最好是KFW40或带地热泵（深井钻探）、地暖和有控的通风系统的KFW40 Plus标准。

接下来是我们的思考以及迄今为止掌握的知识，不保证完整与准确。也许这里有成员做过类似的思考，愿意用他们的知识帮助我们 :)

- 由于深井钻探和热泵的高费用，我们考虑使用共同的供暖系统。但这里存在一些不确定性
- 共同系统是否需要双倍的钻孔数量，如果是这样，钻孔上的节省就不会实现。根据周边钻孔情况，我知道钻孔深度可达近200米。
- 供暖室必须对双方开放，且需在土地登记簿中注明。该房间必须处于“暖区”，不得破坏住宅单元之间的防火措施。
- 根据法律，附加费用必须按消耗量结算，也就是说必须分别记录每个双拼单元的供暖和热水费用。热泵需要独立的电表，以便享受优惠电价。
- 如果供暖“主要”，即超过50%使用可再生能源，也可以采用统一结算。
- 尽可能将热泵与光伏系统结合，但光伏系统必须登记在其中一方名下，还是可以共同拥有？
- 热泵和水箱的尺寸设计。热泵在较低负荷时，如春秋过渡季节效率较低，这在较大设备中是否会更成问题？
- 由于两半双拼并非完全独立，银行在分开融资时可能会有问题，因为双拼单元不能独立出售。

我们完全清楚一个人不可能对所有问题都有合适答案，但也许每个人对某些话题有所了解，愿意为我们提供一些建议。如果有说法不正确，也请大家指正 :)

提前感谢，祝好！

从一开始就严格分开，就像两个“正常”的双拼别墅一样。其他任何做法迟早都会带来麻烦，甚至额外的费用。

正如我不会共享互联网连接一样，我也不会共享[Wärmepumpe]。

你好，我们现在几乎完成的建筑项目几乎符合你的要求。我们也尝试利用共同房屋技术等的协同效应。但是：所有相关方的专家（公证人、建筑师、建筑监理）都基于许多（部分已在上文提及）的原因建议我们进行完整的技术和法律分离。不过，我们（我和我兄弟）本来就有各自独立的地块，并且在每个双拼住宅中建了两个住宅单元，总面积约为300平方米。不过，经过几年后出售一或几个住宅单元也是一个选项。管线权、通行权等导致了复杂的合同结构。此外，我们的建筑类别发生变化，导致不同的防火和隔音要求，从而抵消了之前节省的成本（热泵）。这类管线权往往会妨碍日后的出售。此外，热泵在总费用中实际上是一个“较小”的成本因素。当然，热源供应的分离规定仍然可以，但调整供暖曲线不是那么容易。结算也会变得不必要的复杂。钻孔（我们每个双拼住宅约110米）最终花费了我们每个双拼住宅约8000欧元（由于通向技术室的较长开挖）。以上文字就是这样简单写下的，如果你有兴趣并且我能的话，欢迎随时就我们的决定提问细节。

大家好，

首先非常感谢那些非常有帮助的建议，趋势非常明显 :)

我暂时理解到，在连排别墅里共用一台热泵可能会导致各种复杂情况，尤其是在合同、融资和潜在转售方面。

由于你们的情况与我们非常相似，我觉得你的解释非常恰当。我们也有这样的想法，出于可持续性和成本效益，尽可能多地共享资源，比如花园和设备、露台、垃圾处理、互联网、光伏系统以及热泵。我们自己碰到的困难和这里显现的进一步问题，确实让我们对此产生了很大的质疑。

不过我还有一些问题想问你， ，如果你不介意的话？
你们建了两栋双拼住宅，每栋有两个住宅单元，我猜测你们会各自住一个单元，另一个出租。也就是说，如果我理解正确的话，一台热泵供两个住宅单元使用？我想知道你们是否记录了各个住宅单元的用量（采暖和热水），以及你们是采用统一结算还是基于用量结算？还有没有一个“主住宅”承担公共费用，然后以附加费用的形式按比例分摊到“副住宅”？

因为我们这里也可以考虑类似模式，由一方承担融资、房屋建设以及光伏和热泵的运营，然后租给另一方或者进行“租购”。但我很怀疑这方面也会遇到各种问题？

非常感谢提前的帮助，祝好！

我有一个很天真的问题。
我们曾住在一栋多户住宅里，拥有一个单元房。热源也是地热泵。理所当然，热源（钻孔）和产生设备（泵）必须相应地进行尺寸设计。理所当然，每个人都有自己的供暖电费结算单。
凭我的直觉，我猜想这样的系统对于仅两户来说，比两个分别设计的系统更贵。
从这个意义上说，这样的结构难道不适用军团菌条例吗？就是说，60度？
这也不是真的高效。