双拼别墅可能有自己的建筑公司和自己的时间表？

大家好！

大家对以下情况怎么看？

我们已经将一套联排别墅的地块预订到四月底，计划在五月中旬购买。邻居想跟由地产经纪人推荐的、相对不太知名的实体房屋建筑公司建房，觉得他们的方案都毫无保留地好，已经选择了室内装修，并且希望尽快开工，也就是计划六月初开工，年底入住。

我们希望有足够的时间来规划，能够从容地设计我们的联排别墅，仔细检查施工和服务说明，如果有必要，我们也会选择另一家更知名、参考案例更多的建筑公司，甚至可能是一个装配式房屋公司。

关于这几点有些问题：
(1) 你们觉得建筑公司计划的开工时间（六月初）可靠吗？毕竟办理建筑许可还需要时间，对吧？
(2) 你们觉得在签订施工合同之前，应该花多少时间来做建筑规划？
(3) 如果我们为我们的联排别墅选择另一家、不同的建筑公司和不同的时间表，你们认为会有什么问题吗？

关于最后一点我已有一些想法：
- 如果邻居搬进来时，我们的毛坯房还没有盖好，否则邻居必须临时为裸露的分隔墙做隔热，直到我们的房屋分隔墙建起为止。
- 其实一起挖房基会比较方便。

顺便说一句，下周我们将第一次见到我们未来的联排别墅邻居。

诚挚问候

Jens

你好，Jens，

我们希望有充足的计划时间......

毫无保留地是更好的选择。

(1) 你们认为建筑公司计划的开工时间（六月初）现实吗？毕竟还要时间办理建筑许可，对吗？

我想看看 :rolleyes:

如果邻居五月买地，首先必须制作预先批准的地形图。然后基于此提交建筑申请，其审批时间通常根据规划不同，介于4周到3个月之间。

(2) 你们会花多少时间进行建筑设计，才能签订建筑合同？

这因人而异。你花多少时间都行，别让任何人说服你缩短时间。

(3) 如果我们选择另一家建筑公司和不同的时间表来建我们的双拼房，你们认为有什么问题吗？

没有。

- 当邻居入住时，我们的毛坯房应该已经完工，否则邻居得一直给外露的隔墙保温，直到我们的房屋隔墙建好为止。

只有毛坯房能孤零零挺过冬天才行。

- 实际上一起挖基坑还是比较方便的。

如果你们两个都想带地下室建，那是的。

此致敬礼

还有，如果不是和一家公司合作建造，经济上的损失会有多大，这一点也很有趣？

你好，

如果不是和一家建筑公司一起建造，经济上的损失会有多大，这一点也很有趣？

有什么优势呢？如果BU和某个公司一起建造，节省的是一次性的建筑围栏和一个建筑厕所；所以并不是大部分 :confused:

此致敬礼

不知道，所以我才问。我想象是肯定有节省的：只有一个塔吊，只有一个混凝土搅拌机，只有一个基坑，很多工作做起来更快，因为可以一次性为两个半独立别墅完成。

你好，

不知道，所以我才问。我想象中确实会有节省：只有一台塔吊，只有一台混凝土搅拌机，只有一个基坑，许多工作可以更快完成，因为可以为两户半独立住宅一次性完成。

这栋房子的面积不变，因此每平方米的价格也不会变。

如果你总是以“一次”为依据，那你就犯了逻辑错误。一个大的基坑显然存在——但这也意味着时间上的更多投入。如果地块不允许存放挖出的土方，也需要多次运送到堆填区。归根结底，“一次”这个说法会因为工作流程的延长或变化而抵消。实际“只”需要一次设置的是施工围栏和施工厕所。

我知道建筑承包商喜欢用价格优势来论证；他们之所以能这么说，是因为他们总是和外行人交流。如果最终“节省”仅为5千欧元，那已经很多了；通常建筑承包商会在施工过程中追回这部分所谓的节省 ;)

此致
敬礼