双拼房建设：邻居建房者退出了。我怎样才能继续建造？

我们想建一栋双拼别墅。然而，房产中介和建筑公司只会出售这两块地，如果另一栋双拼别墅也有买家。大约三刻钟年了，我们一直在等待潜在的邻居。现在情况看起来我们真的找到了合适的人。就在公证预约前，他们却放弃了。我的问题是：如果我们没有邻居而自行建造我们的双拼别墅（但我们不知道是否可行），我们是否只需承担我们房屋和地块的接入费用，还是需要支付两边的费用？我记得有人曾提过可能需要为两边付钱。谁懂这个情况？之所以问，是因为房产中介现在通知说土地分割没有障碍了。这可能意味着他们现在确实批准我们建造双拼别墅。

问题是因为经纪人现在通知说土地分割没有障碍。这可能意味着他们现在可能会批准我们这半栋联排别墅的建设。

你好，

如果土地真的被实际分割了，你们应该只需要支付你们自己的接入费用。正如Wastl上面已经提到的，重要的是你们要注意，一旦邻居确定之后，不会再次把你们的前院挖开。

我也不会忽视Wastl关于隔热隔墙的论点。

问候，

Dirk

以下是一个故事：在邻居的地块上有一栋双拼别墅，其中一侧的公共墙多年只用薄膜和木条封闭。后来，房主决定安装矿物棉保温材料和纤维水泥波纹板。半年后，另一栋双拼别墅的施工开始了。:-| 所以我会尽量保持与时俱进，因为这样的投资真的可以省下来。

VG

K1300S

关于这个，分享一个故事：在邻居的地块上，有一半联排别墅，它的共用墙多年只是用薄膜/木条封闭。后来，房主决定安装矿棉保温层和波形水泥板。半年后，第二半联排别墅的施工开始了。:-| 所以我会尽量保持与时俱进，因为这种投资真的可以省下。

VG

K1300S

可以的。不幸的是，并不总是可以。如果地方环保局来并坚持你按照节能条例给外墙（那时还没有邻居）做保温，那你就得做保温——即使这要花钱，……

你好 Amelie，

如果 Grundstück 进行分割，则两个 Flurstücke 及其上的 Häuser 视为单独的 Immobilien，这些 Immobilien（除了共同墙）在各方面均相互独立，前提是这两个 Einzelflurstücke 是 belastungsfrei（也称为 "lastenfrei"）。这样你们只需支付属于你们 Haus/Flurstück 的 Anschlusskosten，具体情况你们也可以向 zuständigen Bauamt 咨询。

如果你们购买的是这样一个 lastenfreies Grundstück（购房合同中必须明确），则任何人未经你们同意不得在你们 Grundstück 上铺设 Kabel 等；所以请注意，必须确保 keine Baulasten 存在或登记，也确保 keine Grunddienstbarkeiten 存在或登记。

如果要登记此类内容，只有在你们能从中获益的情况下才同意——即要么是相互互惠（你们在另一个 Flurstück 上具有同等权利且确实需要），要么是合理的经济补偿。

此致
Dirk Grafe

哎呀。谢谢你们的回复。有了隔墙，我们肯定要付出费用……我觉得，如果是中介提出这样的建议，我们会拒绝，宁愿等合作的建筑方。这样的项目对我来说实在太冒险了，更不用说连接费用了。