全权债务人合同履约保证

大家好，

我们收到了一份来自我们首选公司的工程合同草案，供我们审阅，其中约定了偏离§650(1)的条款：承包商（BU）可以在履行服务之前，提前要求支付最后10%的款项，条件是他事先提交了一份由德国信用机构或保险公司出具的“自负债务的合同履约保函”。此外，担保人为此被剥夺了多项权利：

[*]放弃根据《建筑法》第771条提出的先诉抗辩权。
[*]放弃根据《建筑法》第770条第2款提出的抵销抗辩权，除非可抵销的反索赔已被法律确认或未被发包方提出异议。
[*]排除担保人的存款权限。
[*]担保期限限于验收之前。

我的问题是，在发生争议时该如何处理。如果作为业主拒绝支付这10%的尾款，承包商的压力是否会很大？

作为业主，我是否必须凭借这份保函向保险公司证明某项工程未完成或有缺陷，以便维护我的权利，从而在必要时取回款项？

这些规定现在是否已经很普遍，还是这份工程合同在这方面属于例外？

非常感谢大家的回复。

开发商需要流动资金，并向银行支付0.5%至1%。 万一出现问题，你就得和担保银行打交道。

钱就是钱，担保起初只是张纸。发生争议时，首先需要费时费力地确定是否存在缺陷，财务价值有多高，等等等等。

更好的做法是允许按比例扣留尾款。合乎逻辑的是，仅扣留为弥补仍然存在的缺陷所必需的金额。这样，总承包商（GU）肯定更愿意快速且妥善地完成事务，而不是争吵不休。如果他已经拿到了你的钱，那么他就可以赌一把，继续无休止地争吵，而担保银行则可以从第二排舒适地坐视不理。

合同是今年（2018年）的。我已经阅读了提到的条款，但很遗憾并没有因此变得更明白。

保证的原则很清楚，我相信如果我没理解错的话，它在§650m (3)中是明确允许的？

我的问题是关于在争议情况下如何处理。如果作为业主直接不支付那10%，那么对承包商的压力可能会很大。 有了这份保证金，我作为业主是否必须向保险公司证明某些工作未完成或有缺陷，以便维护我的权利，必要时拿回这笔钱？

这份保证金就像现金一样。在商业交易中这是非常正常且有效的做法。在有疑问的情况下，你可以执行保证金，拿回你的10%，并与承包商进行法律争议——这和你直接扣留那10%是一样的。

谢谢你们的贡献。

我收到了一个“Werkvertrag”（承揽合同）。但我认为我的合同符合§ 650i。

我在dejure查阅了相关法律。但如何将这些内容整合在一起，超出了我的理解范围。特别是650m（2）在承揽合同中以保证金的形式规定 = 作为按时完成工程的保证，初期5%的保证金。

原文是：“偏离650m（1），基于650o建筑法典协议，承包商可以在交付服务前要求支付整体报酬的最后10%，如果承包商... 提交一份无条件担保书...[给我们]。” 我的开头帖子中还有其他相关表述。

我也收到了2018年另一个/替代建筑承包商的承揽合同，也包含了类似的规定。看来这似乎是“标准”？