在东柏林地区寻找GU——要求现实吗？

你好，
我们在东柏林买了一块大约380平方米（20x19米）的小地块，现在正在寻找一家总承包商来建造一栋独栋住宅。

我们设想的建筑面积大约是8.5x9.5米，外墙为30厘米以上的加气混凝土，内墙则用实心石灰砂岩。
一楼设有一间卫生间、一间书房和一个客餐厨一体的空间（当然还有家政间）。二楼有两间带中央挑顶窗的儿童房，一间带浴缸和平地淋浴的浴室，以及一间带小型更衣室的卧室。没有地下室，但到处装有电动卷帘。卫生间、家政间和厨房铺瓷砖，内墙全部做Q2腻子找平。

这是我们大致的设想，迄今为止我们已经询问了Heinz von Heiden和Town & Country公司。（我们已向他们详细发送了资料。）

Heinz von Heiden对额外需求似乎比较不灵活，Town & Country在柏林有自己的建筑公司，基本上只是加盟商，看起来更灵活。我们计划整个建筑过程都配备自己的建筑验房师，并且后续会将服务报价详细进行外部审核。

我有几个问题：

- 你们能推荐一些柏林和勃兰登堡当地的建筑公司吗？更倾向于像Heinz von Heiden这样，而不是Viebrockhaus那样的公司？
- 外墙按正文描述那样设计合理吗？Heinz von Heiden想卖给我们采用孔洞砖加隔热的40厘米以上外墙，Town & Country则是24厘米的加气混凝土。
- 二楼装实心内墙有意义吗？Town & Country说他们做过，但不推荐，因为容易开裂。更建议使用双层石膏板墙等方案。

除了我必须非常注意合同细节外，Town & Country看起来很正规，因为这里确实有自己的建筑公司（仅仅是Town & Country品牌）。不过Town & Country总体上似乎声誉不佳。到目前为止，我感觉更像是在和一家本地建筑公司谈判，而不是和一个不灵活的大公司。你们怎么看？

非常期待你们的想法。

祝好！

- 外墙像正文中那样说有意义吗？Heinz von Heiden 想卖给我们一堵40厘米以上的外墙，使用多孔砖和保温层，Town & Country 用的是24厘米的泡沫混凝土。

选用建筑商也能施工的墙，不要强加给他一种对他来说很陌生且容易出错的施工方式。

顶层楼的实心内墙有意义吗？Town & Country 说他们这么做，但不推荐，因为经常出现裂缝。最好是使用双层石膏板墙之类的。

实心墙和框架结构同样有意义。两者可以具有相同的性能。没有绝对更好的，只有不同的。

除了我在施工清单上必须非常仔细外，Town & Country 显得非常正规，因为这里直接是一家建筑公司（只是打着 Town & Country 的品牌）。不过 Town & Country 普遍似乎有不好的名声。到目前为止，我更感觉自己是在和一家本地建筑公司谈判，而不是一个不灵活的大公司。你们怎么看？

Town & Country 主要面向低价市场。相对不灵活，任何额外需求——超出基本配置的——都需要付费。因为他们始终是特许经营，所以必须把执行公司和特许经营方的规定以及限制区分开来。你可能会遇到一家顶级公司，拥有积极且以客户为中心的员工，也可能遇到差劲的团队。
是的，施工说明书是关键。请务必寻求外部咨询和审核。

你们能推荐柏林和勃兰登堡的本地建筑公司吗，

不如先找建筑师设计？本地建筑公司会建造你想要的一切。不管你最后批准多么不合理的（户型）设计。这些基本上是建筑公司，而非设计者。

可能还会补充一些内容。

你们能推荐柏林和勃兰登堡的本地建筑公司吗

东柏林 // 勃兰登堡？
最好你通过Google地图，然后使用周边搜索，搜索半径100公里内的所有公司。
也有一些规模较小、不显眼的企业能满足你的需求。
不过更好的办法是亲自去新建住宅区，和业主们交流。肯定也有人比你的Town & Country加盟商知道得更多。一个正在施工的工地也会留下印象，不是吗？

外墙像正文中那样有意义吗？

只有总承包商安装和熟悉的东西才有意义。他一般不愿意让外行人来指手画脚。事情也不是那么做的。

不过Town & Country总体上似乎名声不太好

在Facebook上有一个Town & Country群组，你也可以在那里找到你喜欢的。

东柏林 // 勃兰登堡？
最好你通过Google地图使用周边搜索，在100公里范围内仔细查看所有地方。
也有一些规模较小、不显眼的公司，能够满足你的要求。
不过，更好的办法是亲自去新建住宅区，跟建设业主交流。肯定也有人会比你的Town & Country特许经营商知道更多。另外，现有的工地给人的印象也不错，不是吗。

东柏林，没错（也就是说最终是要在Mahlsdorf建房）。

我们甚至看过在特许经营商MBB Massivhäuser für Berlin-Brandenburg GmbH总部隔一条街的一栋房子，作为外行人，看不出什么不妥之处。我们也会比较靠近该特许经营商总部建房。

我想我就是害怕会出差错或者我做出了错误的决定——毕竟这是人生中的重大决策，我觉得比结婚还要关键 :D（至少在经济上是这样）。无论我在哪读到什么，都有可能遇到不幸。问题是：我怎样才能把风险降到最低？

Facebook上有一个Town & Country群组，你也可以在那里寻找你的心仪对象。

你说的是那个“官方的”，看起来像是Town & Country的吗？

Massiv和Ständerwerk同样有意义。两者都可能具备相同的性能。没有绝对更好的，只有不同而已。

这个说法是否也适用于我未来可能想挂在墙上的东西？比如引体向上杆什么的？

那不如先考虑请建筑师做个规划怎么样？

我也短暂考虑过，但我们的项目顾问认为这对我们来说不一定是正确的路，而且我在网上也经常读到各种说法。特别是听说这最终甚至可能比Heinz von Heiden之类的公司更贵。

此致敬礼

比结婚还要更关键 :D（至少在经济上）。

不。离婚才是真的让人痛苦。如果房子的位置不是很糟糕或者房子不带有感情色彩，房子从来都不是经济上的问题。我现在住的是第六套自有房产（30年前搬进了第一套公寓）。无论是计划出售还是被迫出售，从来都不是问题，也没有赔钱。

这是一个终生的决定

它“只是”一个昂贵的使用品。其它一切都只存在于你的感受和幻想中。

我怎样才能降低风险？

规划和计算要做好，认真审查建筑施工说明，不要接受任何可疑的付款计划，聘请自己的专家。这样买房就和买手机或汽车一样简单。其实很多人对买手机或汽车的关注可能比买房还多。

这也适用于我以后可能想挂在墙上的东西吗？比如引体向上杆等？

基本上是的。但可能不是所有地方都可以，或者你必须提前考虑清楚（参见风险最小化——规划是关键）。比如每个立柱都承载着厨房等设施，就像实体结构一样（没有额外的结构加固）。

我也考虑过，但我们的项目顾问并不一定认为这是可行的，或者说……

“我们的”项目顾问到底是谁？是你雇佣并支付工资的工作人员吗？还是房屋建造商的“销售人员”，他们当然只关心你们的钱。

尤其是我看到，最后可能甚至会比海因茨·冯·海登或类似的更贵。

那你大概也读过“地球是平的”吧 *讽刺结束*。我们还是回到风险最小化。如果你买一套适合你的现成房子，那就买。就像现成的西装。但要是袖子太长，裤子太短，腰围太松，肩膀太窄——要去裁缝那里改，这可能比直接买定制西装还贵。房子也一样。一个完美符合你需求、可能比现成屋少15平方米的房子，成本可能能省下5万欧元，而且使用价值相同。举个例子。

“‘我们’的项目顾问到底是谁？是你雇佣的，在你的工资单上吗？还是‘你们’的房屋建筑商的销售员，他当然只为你们的利益——也就是你们的钱着想。”

是的，我们是单独雇佣他的。我们曾与他成功完成了另一个非常复杂的项目（不是建筑），这就是为什么我们“信任”他，他为我们提供融资方面的建议，但总体上也告诉我们应注意什么（例如，质疑间接涉及土地的建筑公司）。他基本上是我们的顾问，但在详细的工作说明和合同审查等方面会把我们介绍给其他专家。

他也不是完全反对，只是认为从保修、时间协调和我们的压力方面来看风险更大。

目前我也在以一个对我们有吸引力的户型和要求联系几家建筑公司，但到目前为止主要是那些规模稍大一些的公司。