与邻居之间的花园墙密封

亲爱的各位，

我们已经从半年前开始入住开发商交付的双拼别墅——交钥匙状态。附带一个小花园。整个房产位于一个已有的住宅区内。由于地块与道路之间的高度不同，我们与邻居之间存在高度差。

在建造开始之前，靠后方邻居那里已经有一堵建立在混凝土地基上的石墙（石灰砂岩？）——第一张照片可以看到较远距离的情况。不幸的是，我没有更好的照片。

在施工阶段，墙体一侧被直接用土填埋，以提高我们一方的地面高度。在铺设覆盖土壤之前，在最底层的石块上铺设了一层带凸点的薄膜，但只铺到了地基开始的位置——请参见另一张照片。

邻居认为，我们一侧的墙体防水处理不充分，导致她那边墙体出现盐霜渍。

这可能有关联吗？该墙以前不也是暴露在天气中的吗？这里是否需要做防水处理，或者邻居有权要求施工方采取措施？正确的防水处理应该是怎样的？

我们的开发商当然说这一切都是正确的，并且一概否认责任。

如果有用的话：这堵墙大约有三分之一位于我们的土地上。

非常感谢大家的建议和指点！

祝大家父亲节/男士节快乐！

早上好，

是的，情况确实可能会有所变化。以前水可以排走，但现在下雨后水会积在墙边。凸点膜应促进水的排流，因此从一开始是正确的。

但如果水积在那里，水只能向邻居那边扩散，那里就会出现白华现象。

此外，她原则上也可以要求你们在那里采取相应的措施，因为你们是她问题的制造者，也就是说仅仅因为你们回填，她才有了这个缺陷。现在还不清楚这些白华现象是否真的是从你们的施工后才出现的，但大家也不想引发争执。

我给你们的建议是，你们先把地面拆开，让墙壁干燥，然后涂抹矿物质防水层。接着铺设凸点膜（最好带无纺布），再把地面复原。

总承包商方面，起初也没有犯错。他本可以事先通知你们，这样损害本来可以避免——但风险和费用责任在业主身上。

不过你刚才说你们是从开发商那里买的房子——就是说，他拥有这块地并在那里建了房子，你们连同这块地一起买的？那样的话，土地风险是在你们购买之前属于他，因此他也有义务保护这堵墙。

我认为，至少可以尝试向开发商提出索赔。

如果你需要帮助起草请求，我也很乐意帮忙。

感谢你详尽的回复！这与我的想法和设想大致一致。是的，我们已经作为整体从开发商那里购买了包含房子和土地（其中包括20厘米的新鲜表土）。

由于我们迄今为止与邻居没有任何问题，并且我们也非常友好地沟通过，因此我们出于自身利益希望找到一个合理且长期的解决方案。当然，最好是在我们真正开始在墙前的花坛种植之前。

这里应该期待什么样的合理防水措施？我们的开发商自己很可能不会提出解决方案……

再次感谢！

我又想到几点。

- 为什么那堵墙有三分之一建在你们的地上？
- 这堵墙“不能”保持这么难看。墙面朝向有人居住的地方时，至少在有人投诉时，必须在视觉上“可以接受”。

最后一点可以和邻居一起讨论，找出一个技术上好又视觉上漂亮的解决方案，然后公平地分摊费用。这种情况是不是叫“双赢”呢？;)

我还想到几点。

- 为什么墙有三分之一是在你们的地界上？
- 这堵墙“不能”保持这么难看。墙体如果朝向有人居住的区域，根据我的理解，至少在有投诉的情况下必须在视觉上“可接受”地设计。

据邻居女士说，这堵墙早在他们几年以前买下这栋房子时就已经存在了。为了那几厘米，我不会大动干戈。毕竟我们最后还想在墙前面放个攀爬架或类似东西。

但是如果墙必须“好看”，那么如果开发商不再采取其他措施，这仍然有一定的余地让双方共同达成一致。

唯一的问题是，这里应该如何正确防水？防水要做多深？

我的建议是你们把地面那部分拆下来，让墙壁干燥，然后涂一层矿物质防水浆料。然后铺上带无纺布的凸点膜，最后再装回地面。

我刚刚才看到这个。我就担心会是这样的情况。你准备防水做到多深呢：只防水到石头部分，超过混凝土基座几厘米，还是连混凝土基座也一起防水？

看看开发商怎么说。邻居好像在施工期间就直接找过开发商，但没有得到回应。

另外，这事最终不仅会影响到我们，也会影响到另一边的邻居。他们还没搬进去……