生锈的钢梁和潮湿的地下室

大家好，

我们今天看了一栋房子，可能想买。它建于1900年。过去20年里，很多东西都翻新了，比如屋顶、暖气、外墙涂漆等。据说地下室外墙也做了保温处理。在地下室我拍了以下照片：







那里可以看到，大概是那个时代常见的砖砌结构，尤其还有一个相当生锈的钢梁。我知道远程诊断很难，但这可能会带来哪些费用？最坏的情况下，是需要换一个新梁，还是整个建筑可能已经报废？另一个地下室房间的墙上还有霉菌。

总体来说，这样的房子还能再坚固使用100年吗，还是不太可能？

我像往常一样，对房屋建设方面毫无头绪，恳请大家给点意见，谢谢！

建议你带上一位专门研究老建筑的鉴定师，再仔细检查一下这处好房子，如果你们对购买已经确定无疑的话。

我也会这样建议。安全就是安全，对于这个年龄的房子，花钱请鉴定师绝对不是浪费。

我在照片中没有看到任何对于这个建筑年代的房屋来说原则上不应该预期的情况。如果承重构件没有深度腐蚀，它们可以除锈并防锈，长时间后仍能发挥其功能。墙体上的“霉斑”也可能是盐霜，也就是盐分侵害。旧地下室的潮湿通常是温暖潮湿空气在冷墙壁上形成的冷凝水，这是因为通风不当，比如夏天。

原则上，房屋在购买前必须进行详细的现场检查，从地下室到阁楼。只有在目视检查后，才能对保存状态、维修工作量以及可能希望进行的改建或扩建措施做出初步评估。购买咨询还包括对建筑和规划法律状况的评估以及对一系列文件的审核，这些文件应证明房产对买方来说无负担。

所谓过去20年的“更新”根据经验应非常谨慎看待，极少数情况下是真正专业——在建筑结构和建筑物理方面合理——完成的。

只能认同 的观点。我自己在前楼也有一堵建于1918年的地下室天花板。我的钢铁承重梁已经做了防腐处理，然后涂成了白色。如果承重梁上有潮气和空气导致的新锈蚀，马上就能从棕色变色中看出来。

在我的建筑结构和当时的施工方式下，地下室有一点点潮气是完全正常且无法避免的。如果了解原因，还是可以控制潮气的；当时我们用了硅石剂来防止从碎石墙体中上升的潮气，据我所知，现在还有用蜡的工艺，可以防止或至少大大减缓潮气的渗入。

换句话说：地下室永远不可能像新房那样完全干燥，除非付出荒谬且不可接受的巨大代价，但正如 已经指出的，这可能并不是问题所在。我更关心的是最近的室内维修是怎么做的。

此致
Dirk Grafe

感谢你们专业的回答，这对我很有帮助！我会随时向你们汇报最新情况！