BJ55翻新粗略成本估算

大家好，

下周一我将去斯图加特地区看一处房产。

当然，在购房完成前总是先找评估师，但一开始我会先自己去看看。
当时我做了一个大致的装修/翻新费用清单：

你们觉得这些费用合理吗，还是完全不行？（自己做点工作，其余的交给公司或建筑师？）

我关心的是，我们的预算最多大约60万欧元，如果超出这个数，我就不打算继续了！

我目前所知道的：
- 只有上层的窗户需要更换。
- 供暖、电路和水管都需要全新安装。
- 建造年份是1955年（中介说因此不需要额外隔热，她这是什么意思？）
- 屋顶状况还可以，但未来20年内需要维修。可能会趁这个机会扩建屋顶窗。

这真是疯狂，居然有这么旧的房子（只有100平方米的居住面积！）要价这么高。
但关键还是地段，地段，地段……

估计不会有能源证明，肯定还得先去办。

额外费用还得补贴丑陋的露台翻新，顺便在漂亮的花园里再投资一些？

旧房的电路改造通常比新房的整套电路还贵（我最近部分经历过）。而且现在电工特别紧缺（技术工人短缺/新生代不足），感觉被利用了（价格高但质量差）。
最好多准备点预算。

即使浴室要重新装修，预算也可能紧张（各种可能发生）。

但如果你们喜欢这个位置/区域，其他的都可以解决。也不一定要一次性全做完。想换掉油暖吗？颗粒燃料、天然气还是继续用油？（这还允许吗？）
如果用天然气，连接费用也得算进去，根据地区不同可能得花几千欧。

我当时做了一个大致的装修/修缮费用清单：

这似乎和1973年Präton房子的清单是一样的。而且，如果我看一下在 中至少从外观上勾勒的理想住宅，我不禁有种深陷绝望、委婉地说是“过度妥协”的感觉。我听说过，关于对宇宙的愿望，人们应该说得明确，也就是说，至少对玄学家来说，愿望表达得模糊和最终得到的东西质量平平之间有因果关系。或许这听起来有点自作聪明——但你应该改掉不仅把最小的恶视为“新的最佳状态”，还要准备再次做出妥协（而且是直到预算的极限！）。我不看好你那种“策略”，寄希望于你那个类比于《银河系漫游指南》中“42”的“通用预算142”，最终能凑成一个勉强可以住的房子。

电气可能会更贵。浴室更是如此，尤其是带水和污水的。[Bäder]。盖屋顶……只是屋顶瓦？这似乎少得不合理。[Dach decken]。在椽子之间做隔热明显比预算的要便宜得多。[Zwischensparren dämmen]。这就是我突发奇想的印象。[Das fällt mir so spontan ins Auge]

首先说说购买价格——对于一个好地段来说没什么特别的。但看起来相当农村化，周围建筑也类似。不过关于你们那边的价格，你肯定更清楚。

100平方米的居住面积大概是70/30比例的底楼和上层，也就是底楼面积明显更大。还有地下室。

屋顶隔热：如果你有几个小时的时间，自己动手做，能节省1.2万到1.5万欧元。
屋顶覆盖：为什么要做？
外墙保温：这个价格可以让房子达到新建筑标准的保温。
内墙保温：谁会做这种事，为什么？
地下室顶棚隔热：自己做，成本减半。
供暖包括暖气片：打算装什么样的供暖系统？如果你要全部自己做，选空气-水热泵，拆掉水泥地面/装地暖。价格差别不大。这里你也可以拆掉EL中的水泥地面。
更换窗户：所有窗户（塑料材质）和入户门应该够了。
电气：要做得扎实应该会更贵（电工很多，可以在相关平台找到——当然要开正式发票）。
门和门框：好的门价格大概只需要一半。
浴室：这部分可能预算太多也可能太少……
地板材料：合适——但请千万不要用塑料材质！
厨房：取决于你们的需求。
其他：取决于你们的需求。

我的建议：投资请一位能源顾问，朝着KfW效率房85或更好的方向努力。你们已经做了很多准备。

100qm Wohnfläche sind wahrscheinlich 70/30 im Verhältnis EG zu OG,

我在这里看到的，至少不是经典意义上的爱好者对象，因为这不是社会文化建筑历史上的珍珠，而是“1a悲伤之源”，对于那些实际上不“正是想要这样的东西”的人来说（我遗憾地预感到这里正是如此）。但从内容上来说，是的，它可能具有零踢脚板等级的一层半建筑的典型层面积分布。