房屋验收后的扣留——是否可以代为履行？

你好，

我不知道这个话题放在这里是否合适，但也没有找到其他合适的分类。如果已经有相关的帖子，请分享链接！

我们年初进行了房屋验收，并约定了留置款，因为还有一些工作未完成或存在缺陷。

目前已经完成了13/15项，其中一项剩余的问题在经济上也是一个重大缺陷，因此我们也设定了不小的留置金额。验收记录中设定的期限已经过去了半年多。
验收记录中没有约定分期付款，也就是说，房屋公司只有在全部事项完成后才能收到全部剩余的留置款。

我们定期通过书面和电话联系，并有记录保存。我们希望第14项能尽快完成，对第15项我们最为怀疑。

因此，我们目前在考虑各种情形：
如果代为履行，我们是否需要用留置款支付该项费用，同时还需将剩余款项支付给房屋公司，还是可以全部扣留？
房屋公司是否有权要求部分款项（如果是这样，如何将15项问题的费用分配到留置款中将会很有趣，因为这从未被定义过）？
我们从什么时候可以扣留剩余款项？（然后接受最后的缺陷，或进行代为履行）

感谢大家的经验或（法律）建议！

亲切的问候

你们应该互相收藏对方的帖子：https://www.hausbau-forum.de/threads/bauabnahme-neubau-trotz-fehlender-Wärmepumpe-wesentlicher-maengel.44172/

房屋公司有权要求一部分款项吗（那样的话，如何将15个点的金额在扣留金额中分配就很有意思了，因为这从未被定义过）？

请咨询律师，尤其是关于如果合同方破产时你们的立场。如果合同方由破产管理人代表，通俗来说，会出现一种情况，我俗称为公平的颠倒。

目前已经完成了13/15点，但剩下的一项从财务角度来看也是一个很大的缺陷

那么几乎所有事情都快完成了。剩下的两个点公司也会完成，尽管可能会花点时间。
还有什么神秘且“昂贵”的东西没有解决？暖气和入户门似乎已经安装好了。????
关键词：比例原则…

视情况而定，如果其他事项占内容的80%，那就等等看，喝杯茶。

第15点严重吗？

请咨询律师——尤其是关于如果合同方破产时你们的立场。如果合同方由破产管理人代理，通俗来说，会出现一种我称之为“正义逆转”的状态。

我们不认为会破产——但当然永远无法确定……

这家本地公司只是组织上属于一个，有点困难的案例。缺陷必须由另一家公司修复，而那家公司显然/自然不太愿意免费修复缺陷，而宁愿在其他工地执行更具成本效益的工作。

还有什么神秘且“昂贵”的问题未解决？

粉刷立面的修补。不是技术性缺陷，但却是严重的视觉缺陷，必须修复。验收房屋时也确认了这一点并記錄在案。搭建脚手架等费用，修补费用肯定是四位数以上。

这归结为视角的不同，严重程度的评判不同。

这取决于剩下的问题是否占总金额的80%，拭目以待，慢慢来。

给这15个点单独标上金钱价值很困难。

是的，我们会继续跟进，每隔几周打一次电话，但我们每次都听到“我会处理，这本该早就完成了”……

最终，耐心耗尽了，现在立面区域下方已经有铺装和初步的园林区域，我们担心脚手架搭建时会进一步损坏那里。我们跟这家公司已经经历了不少，实际上我们更愿意扣留这笔钱，找一家本地公司替代完成，如果扣留钱多了就算走运了。这家公司是活该 :mad:

所以我们不认为会破产——但当然没人能确定……房屋公司只是从组织上来说，可以说是一个比较复杂的案例。缺陷则需要另一家公司来修复，而那家公司显然/当然对免费修复缺陷兴趣不大，更倾向于在其他工地上提供成本效益高的服务。

我只是说，如果……那么。那你们的“对手”就不是商人，而是律师（或者其实更确切说：友好地说，就是“不太消费者友好”的破产法）。

是的，我们会坚持，每隔几周打电话一次，但我们每次都听到“是的，我会处理的，这本该早就完成了”……

承包商/服务义务方可能会默许地理解为，你们定期表达了对其完成被投诉缺陷的基本剩余信任。在这种情况下，替代履行会比较棘手。请律师为你们提供咨询，告诉你们如何让承包商处于违约状态和/或让他同意你们采取替代履行。否则，总有一天他无聊时可能会想起还可以来找你们，并抱怨白跑一趟，安排了材料和人员，等等。