购房前预订土地？- 你会怎么做？

大家好，

我是Sevi，28岁，来自巴伐利亚，我在这个论坛注册，是因为我目前对我们的建筑项目有点手足无措，希望你们能帮帮我……
故事背景：
我和我的女朋友计划在不久的将来建一座房子。我们在我们所在的社区找到了一个地块（市郊，尚未开发，总共2000平方米，其中1000平方米将被纳入市郊规划）我们很喜欢。与社区的初步沟通已经很顺利——在这块地上建房是可能的。
真正的“问题”是土地所有者。首先，很难和他正常沟通，因为他说话总是含糊其辞（他基本上愿意卖地给我们，但我至今不知道他到底要多少钱），其次，他的税务顾问建议他等到明年再卖，因为那样对他的税务更有利（他是农民）。

现在我的问题是：
有没有可能让我先保证这块地？也就是说，我现在就可以开始规划，向社区提交各类申请，但公证的正式出售要等到明年（我记得是七月）才能进行？

希望我能把我的问题表达清楚，期待你们的帮助。

非常感谢！

你只需向[Gemeinde]询问他们是否可以为你预留，并且参与所有相关流程。如果有其他人对此感兴趣，[Gemeinde]会通知你，并且仍然保留你的优先购买权，因为你是先来的。这样的话，你当然得尽快购买。公证等手续通常需要几个月才能约到时间。

预订没有价值。可能的是一份预合同，所有人承诺在特定时间点进行销售，否则必须支付补偿金（合同罚款）。

只有在公证人预约之后才能做出有约束力的计划。只有那时才能真正确定。

如果卖方难以应付，我认为机会不大。你们是否曾与他讨论过预订（但必须是公证的）？

在Grundbuch中登记的Auflassungsvormerkung（883, 885 Baugesetzbuch）阻止向第三方出售。

然后拥有一个视为全权的Anwartschaftsrecht，且单方面不能再被取消——但只有并且仅在此时。

太复杂了，等等。现在谁来卖？是农民卖给村委会，再由村委会卖给你们，还是他直接卖？如果是直接卖的话，就问问他是否给你们留着。买价的问题也很重要，或者你们大概知道价格吗？