1936年独栋房屋翻新 - 选项 能源翻新 - 尤其是供暖

大家好，

我们本月初签署了一份公证合同（用于 ），目前正在出售一处物业以筹集资金。我们已经收到了首次报价，估计能达到预期价格，甚至可能略高。理论上，我们大概有45万到50万欧元的资金，但我们远不打算全部投入。

现在我们想开始慢慢进行翻修，并思考该如何进行。我们还没有钥匙，自看房后也没有再进去过。这所房子大约有185平方米（其中45平方米是按斜屋顶计算的已扩建阁楼面积）。房子在90年代末做过保温，且当时换了新的隔热玻璃窗。目前室内运行着两台2002年产的24千瓦燃气层式锅炉。

必须做的：
- 电气工程
- 铺地板前先把地板拆开并打磨
- 粉刷工作
- 一间浴室翻新
- 一间客用卫生间翻新
- 新厨房包括新地板
- 作为顶层楼板的阁楼隔热（面积较大，覆盖了大部分屋顶）
- 地下室顶棚隔热

想做的：
- 安装两根钢梁以开放下层生活区
- 把客用卫生间从花园侧挪到前方（管道通过地下室），否则就在生活区正中
- 通过向花园方向安装推拉门/玻璃增加一楼采光
- 露台
- 壁炉
- 外墙涂装
- 正门
- 楼梯间打磨和涂漆
- 更换部分室内门
- 如有需要更换暖气片——详见下文

这些工程，我们与建筑师大致估算费用在20万到25万欧元之间。

我还想升级供暖系统（不考虑未来预期的天然气价格波动，虽然这当然是个额外动力）。建筑师最初建议拆掉其中一台锅炉，屋顶上装太阳能辅助系统。但我觉得（除开可能的供货问题）现在更换别的设备可能更合理，因为锅炉也已经用了20年。但我不确定：

1) 有哪些选项？热泵还是木屑颗粒锅炉？
2) 这对建筑围护结构是否合理？建筑师说装了阁楼和地下室隔热，还有部分新窗户，年用能或许能降到150kwh/m²。还是需要重新做屋顶？
3) 这是否意味着要装地暖？全屋？我们曾看过一套房，颗粒锅炉部分区域使用普通暖气片，部分装地暖。热泵的情况如何？
4) 这些供暖设备现在的等待时间多久？会对整体翻修进度有多大影响？如果因此晚一年入住，从经济角度显然不划算（冷租金每月1000欧元，加上两次物业费）。
5) 如果等待期太长导致目前不划算，是否有意义先做些现代化改造准备？比如先铺好地暖管道，后续再接入？

感谢大家的建议 :)

只能选择热泵。稍微了解一下木质颗粒燃料，那个问题自然迎刃而解。（Feinstaub, CO2 genauso schlimm wie bei Öl, Lieferproblematik, Preise, Raubbau...）

热泵一般也适用于旧房。当然，如果使用地暖并且事先做好保温，运行时可以节省不少能耗。但没有这些也是可行的。
当然，最好在入住前一次性做好所有准备工作。

是的：你可以先安装地暖，如有必要再稍微等一等热泵。只要热水锅炉还能用，就没问题。我曾在有人居住时后期改装地暖，个人不建议这样做。
别忘了：地暖不仅提升房产价值，同样提升居住舒适度。它带来更舒服的温度，没有空气和尘埃流动，没有冰冷的脚和热乎乎的头。还可以增加一些使用面积，这也是很有价值的。

我不建议混合使用散热器和地暖。如果某些房间布局困难，墙面和天花板采暖也是可行的。如果必须混合使用，设计时要确保不需要不同温度的供热。

热泵怎么用，论坛里有很多帖子讲得很详细。你就多看看论坛帖子，内容都差不多。

屋顶保温应该永远排在装修计划的首位，甚至高于更换窗户。修屋顶的时候，通常顺便装满光伏系统是值得的。迟早都得装，有人维修时一起做更划算。