1995年建造的中间排屋的修缮费用 - 以及咨询

大家好，

由于多次有人指出我的帖子内容混乱，而且目前主要是关于排屋中间户，因此我决定再开一个新帖子。简单总结一下，以便了解大致情况：这栋排屋中间户建于1995年，自1996年起一直出租，因此在过去的25年里没有进行任何维修。房子保持“原始状态”。

根据鉴定师的报告，损坏/缺陷如下：

[*]瓷砖地板和地毯需要更换。估算面积160平方米：费用为25,000欧元
[*]浴室有水损坏。推测原因：硅胶密封条和/或排水管泄漏。估计费用：500欧元
[*]房屋内部全面粉刷 费用10,000欧元

...所以我们继续，因为我不小心点了保存：

除此之外还有：

[*]厨房（我们会带上我们自己的宜家Metod厨房，并打算扩建（这里预算最高1万欧元，但也可能远低于此）。
[*]关于浴室的维修问题，是否应该考虑重新做一遍。根据鉴定师的说法，浴室是没问题的。但为了确保浴室是否完全防水，这里就要考虑一个10平方米“普通”浴室需要多少钱。

这栋房子目前挂价接近60万，鉴定师说这个价格至少贵了5万。我会尽量去砍价。

好了，现在回到我关于瓷砖的问题 希望我的发帖现在更清晰了。

鉴定师说一楼（客厅）和地下室（娱乐室）的瓷砖需要更换，因为地面中间部分有下沉，瓷砖出现裂纹（见照片）。我想一楼铺木地板，娱乐室铺瓷砖或乙烯基地板（还没决定）。我的问题是：瓷砖必须全部敲掉吗？每平方米100欧元的总价（拆除旧瓷砖/材料/铺新地面）现实吗？

提前感谢。此致敬礼！

HI HubiTrubi，
我和你面临着同样的问题。刚好在你下面看到一个帖子=)。
我们的联排别墅报价是55万欧元，我们快要买了。当然这里的估价也偏高，但在莱茵-美因地区还能怎么办呢……

你的那些照片完美反映了90年代的风格，所以我和你一样在这些瓷砖上遇到了问题。

把瓷砖敲出来，再把地面重新找平等等会非常昂贵。所以我考虑直接贴上一层高质量的乙烯基地板，这种地板不厚，希望这样过渡处不会有太高的台阶。

浴室我绝对不会全部敲掉瓷砖，贴上去仍然是我的首选。

如果你想铺设实木地板，可能得先拆掉瓷砖，不然地面会太高，我不是专家，但我是这样听说的 :D。
实木地板对我来说也太容易损坏了，孩子在上面摩擦，或者你拖动桌子都会很容易留痕迹。

你可以去YouTube看看（乙烯基地板铺在瓷砖上）的相关视频，有些材料真的很好看，效果很棒。

浴室装修预算大约是每平方米900欧到2500欧。
不过，如果我看到你上面的浴室，如果颜色不喜欢，我会选择贴上去，顶部重新刷漆，换个新的马桶、新的洗手盆，和全新的水龙头，这样看起来就很棒了。

我不知道你的预算是多少，不过浴室总可以以后再装修，看起来其实还挺可以的。

这只是我的看法 :D

在浴室翻新时，只修复鉴定师认为必要的部分。除此之外，我只会做三件事：保持原状，保持原状，保持原状。二手房中，偏离当前喜好百分之十是一个合理的范围。在这里，我更倾向于认为大量资金很可能白白浪费，而不会显著提升价值。
我对那些裂开瓷砖的（非专业私人）看法是：如果它们不会在通行路径上造成绊倒危险，我不会在下面加固，只会进行表面修复。替换的瓷砖绝不会与你的瓷砖无缝匹配，所以比现在的细微裂纹更显眼。单从美观角度进行全面更换，我出于经济原因不会这样做。综合考量你的主题历程，我预计你大约在四到十二年后会搬走，因为那时找到理想房产和孩子成长的某个阶段，会让你有合适的时间去换房。那时你的下一任房主会进行时髦精细的装修。为你的家人打造“Camp Eigenheim”这样一个帕累托最优的临时住所，让你们乐意居住，且将来回忆起来甜蜜愉快，把节省下来的钱花在更美好的假期上吧。

欢迎来到论坛，感谢你的回复。关于乙烯基地板的事听起来确实不错，值得再次考虑。如果能够以某种方式覆盖上去，那至少是一个相对“负担得起”的选项。我之前对这种塑料地板一直有些怀疑，不过在有毒气体排放和外观方面确实有很大进步。莱茵-美因地区550的双拼房对我来说听起来并不差。我原以为那个地区比德法瑞三国交界处更贵。在那里，双拼房的价格根据状态不同大约是650。

也感谢你的看法。我确实在追求理想中的房子，但这显然不是目前最好的方法。因为这里的选择太少了。我觉得对我来说最不理想的是通勤时间（单程火车或汽车大约45分钟），但这我或许可以接受。所有的学校都在当地，地方本身也有不少设施。让我对买“夹层房”这类房子有些担心的是几年后是否还能卖出同样的价格，也就是说价格是否会下降。反对这个观点的是，未来几年该地交通会更加便利，对面会有更多工作岗位，这可能会进一步提升这个地方的吸引力。关于地板，我还是得至少更换地毯。因为它们已经完全磨损了（见照片）。

你们觉得价格能谈到多低？鉴定师给我做了个价格灯，从绿=50万，到黄（52万）再到红=55万，他觉得红色是绝对最高价。但房子标价近60万。我曾给中介出价56万，他说会带进谈判。根据鉴定报告，我准备试试54万。还得加上佣金和附加费用，这可是一大笔。

嗨，
我只能议价降到9000欧元，更多不可能了，我之后还有20个其他有兴趣的人在等。
我只能给你一个建议，好好考虑一下你现在要搬进去的房子是否值得。
价格不会很快再往下跌，因为好地区的住房太少了。
但如果你能降价6万，那我佩服你 :D。

至于乙烯基地板，我看不出和实木地板或复合地板有什么区别，看看那些视频你就会明白，覆盖铺设可能非常有用。
把所有瓷砖敲出来是非常困难的工程，会花费很多钱。

地毯你可以很容易地拆除，然后铺上你选择的地板。
我也在考虑哪种投资一开始最明智。

我觉得把浴室装修一下，可能还要升级暖气，必要时做隔热，这些都不会错。
也就是那些能提升价值的措施。