Hanniball2k
2025-06-11 20:42:51
- #1
大家好，
在我们考虑的一个较现代的房子已经被出售之后，另一边又出现了机会。
我们通过家乡的熟人，获得了在房源资料上线前参观一套房子的机会。
关于财务状况的讨论已经在这里进行了：[URL
这栋房子本身给人非常好的印象，之前一位本地银行董事曾住过。
室内装修我们自己有信心完成。我父亲拥有一座受保护的木结构老房子，所有维修都自己做，但由于年龄原因，我不能完全依赖他：
财务方面：
如果我们把所有资金凑在一起（莱斯特养老金，股票，自有资金），大约有20万欧元。
我们计划购买这套房时，准备投入10万欧元购房款。剩余10万欧元用于翻新预算。显然我不会把全部都计划进去，大概会是6-8万欧元的翻新预算。（对此有什么意见吗？）
我感兴趣的是一个大致的成本估算，如果远程能做的话：
[/LIST]
附注：抱歉照片有些不理想，当时第一次看房带了小孩，后来赶时间（通常是先仔细浏览，再单独补拍照片）。待第二次看房时会拍更好看的照片。
在我们考虑的一个较现代的房子已经被出售之后，另一边又出现了机会。
我们通过家乡的熟人，获得了在房源资料上线前参观一套房子的机会。
关于财务状况的讨论已经在这里进行了：[URL
- https://www.hausbau-forum.de/threads/hauskauf-realistisch-oder-uebernehmen-wir-uns.49102/[/URL]
我对翻新工作量还不太确定，也许这里有一些有趣的建议和提示。计划还会安排一次与专家的现场勘查。
基本信息：
[*]独栋住宅
[*]建造年份1981年
[*]实心结构带前置木结构
[LIST]
[*]如果我理解正确，是32厘米墙体厚度，外加12厘米木结构构造
[*]部分带地下室
[*]居住面积125平方米
[*]土地面积735平方米
[*]窗户
[*]木制，双层玻璃
[*]屋顶应有斜撑间隔保温层
[*]能耗证书基于需求评估
[*]初级能耗：254千瓦时/平方米
[*]最终能耗：229千瓦时/平方米
[*]---> 我觉得这个数值真的很高？？我已经申请了过去三年的账单，但尚未收到。
[*]2023年安装的燃气中央供暖系统含热水储存器
这栋房子本身给人非常好的印象，之前一位本地银行董事曾住过。
室内装修我们自己有信心完成。我父亲拥有一座受保护的木结构老房子，所有维修都自己做，但由于年龄原因，我不能完全依赖他：
[*
- 拆除木质墙板
[*]如有需要，吊顶及批灰作业
[*]墙纸铺贴
[*]铺设地板（实木地板，乙烯基地板？）
[*]浴室贴瓷砖
[LIST]
[*]根据预算只做客用浴室，或两个浴室都做
[*]厨房已有，厨柜组装也应包含在内
财务方面：
如果我们把所有资金凑在一起（莱斯特养老金，股票，自有资金），大约有20万欧元。
我们计划购买这套房时，准备投入10万欧元购房款。剩余10万欧元用于翻新预算。显然我不会把全部都计划进去，大概会是6-8万欧元的翻新预算。（对此有什么意见吗？）
我感兴趣的是一个大致的成本估算，如果远程能做的话：
[*
- 自助材料费用我估计15-20千欧元。
[LIST]
[*]瓷砖，地板，涂料等，石膏板，横龙骨。
[*]更换窗户和门15-20千欧元
[*]2个天窗，12个普通窗
[*]如果这些窗基本还密封，是否更换有意义？1980年的双层玻璃不会有我们现在的标准。
[*]电气更新约10千欧元？
[*]我认为配电箱状态很好，有20个独立断路器，缺漏电保护开关，接地齐全
[*]--> 我的判断是不需要完全重做电气系统？
[*]如插座数量不够，或需新增插座
[*]给排水？
[*]管道状况我很难判断，怎么最好处理？管道都是埋在墙里的…
[*]长期计划
[*]重新做屋顶及斜撑隔热
[*]整体外墙保温
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[*]--> 我想知道当实心墙体包覆木结构时，外保温怎样实施。对此专家的意见也很期待…
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附注：抱歉照片有些不理想，当时第一次看房带了小孩，后来赶时间（通常是先仔细浏览，再单独补拍照片）。待第二次看房时会拍更好看的照片。