重新协商付款计划，请帮忙

亲爱的教会成员，

我们即将购买一块土地，并计划在上面建造一栋独栋住宅。整个项目由一个总承包商负责。然而，施工合同中还有一些非常关键的条款，而且目前的付款计划显然也不是最优化的。

如果您能告诉我哪些项目单独来看费用过高，必须重新谈判，我将非常感激。尾款肯定定得太低了，或者约定的5%的合同履约保证金通常是否足够？

这里是付款计划：

1. 合同价格的8 %，在完成许可规划/结构计算/施工申请后支付，扣除根据建筑法第§ 632 a条约定的合同履约保证金。

2. 合同价格的7 %，在完成土壤更换/承载层后支付。

3. 合同价格的10 %，在完成基础板后支付。

4. 合同价格的15 %，在完成一层外墙+楼板后支付。

5. 合同价格的15 %，在完成二层主体结构+楼板/屋架安装后支付。

6. 合同价格的10 %，在安装窗户/入户门（不含填充物）及屋面覆盖（不含钣金作业和檐口）后支付。

7. 合同价格的15 %，在完成供暖/卫生电气/通风的粗安装后支付。

8. 合同价格的10 %，在完成水泥砂浆底层/外墙抹灰（基础抹灰不含面层抹灰）/轻质隔墙/钣金作业/檐口/排水系统后支付。

9. 合同价格的8 %，在完成面层抹灰/供暖设备完善/地下室至一层及一层至二层楼梯铺装/瓷砖/鹅卵石边缘和入口平台后支付。

10. 合同价格的2 %，在完成电气/卫生设备/室内门（安装在油漆和地面铺装完成后）并具备最终验收条件后支付。

非常感谢您的建议。

此致问候

Lorie

你好，

没有人有主意吗，还是这样可以？

问候，Lorie

65% 在封闭的毛坯房完成后支付，明显（！）超额支付。

我绝不会这样签字。如果总承包商破产，你们用剩下的钱将无法完成房子。

感谢您的回复，

付款应如何重新分配？我认为前8%太多了。结构工程师和建筑申请费用单独支付。土地置换后的7%也太多了吗？尾款至少5%？

非常感谢

此致，Lorie

晚上好，Lorie，

Masipulami 已经发布了要点。

我认为你不太可能对所提出的付款计划做出实质性的干预。你所支持的人有他的理由要求这样做。

如果，出乎意料地，有谈判的余地，那么你应该尽量争取在封顶后最多支付60%。这也意味着分期付款的金额应该更加均匀分配。

尾款的金额不是问题；相对而言，还有5%的保留金。

更重要的是，你所支持的供应商提供了哪些担保。

来自路上的莱茵问候
建筑专家

建筑法典在§ 632a中规定了预付款的金额如下：

承包商可以向委托人就按合同提供的服务要求相当于委托人因该服务获得的价值增长的预付款。对于无重大缺陷的情况，不得拒付预付款。第641条第3款适用。服务应通过一份清单予以证明，该清单必须能够快速且准确地评估服务情况。