记录未婚夫妇的付款流动

你好，
我的女朋友和我想买一套房子。但是，经济分配非常不均衡。
我从父母那里获得了50000欧元的自有资金。此外，我的祖母会定期支持我们，以便我们能够进行特别还款。
我的女朋友没有带入任何自有资金。
但是融资只能和她一起进行，单独的话不行（根据顾问说法）。

1. 如何最好地记录未来的资金流动，以便在分手时能够尽可能公平地分配财产？
我读到，对于自有资金总额，最好通过合伙协议来处理。但对于未来的付款该如何处理呢？如果年度特别还款（如果只有一方支付）需要签新的合伙协议吗？

2. 是否也有可能在房产登记簿上将份额按例如1比5的比例分配？
如果发生分手，
a）房子已经还清，
b）房子尚未还清，
会发生什么情况？
是否可以简单地“买断”拥有较小份额的人？

解决你的要求的最佳合同称为[婚前协议]。

解决你的需求的最佳合同叫做婚前协议。

对于未婚夫妻——我是不是又错过了什么新情况？

他大概是说，他们应该直接结婚。但在不了解个人情况的前提下，我认为将此建议视为“最佳解决方案”是大胆的。

我们自己对类似问题的解决方案是：她每月固定金额转入我的一个账户。她获得一个共有产权份额，大致相当于她在贷款期限内的还款额。共同贷款（加上自有资金）由我的账户支付。通过这个专用账户，她的付款都有记录。如果在某个时间点分开，这就只是一道计算题。优点是：没有赠与问题，她也能同样享受房产升值的收益。而且这非常简单。

我们这里以前是作为我父亲的无息贷款：如果分开，钱，也就是贷款必须还清。这样在分手时就能保障自己免受伴侣的影响。只是举个例子。

因为大家是要在一起生活（不管谁拥有多少钱），要绑在一起过日子，你应该明白，过了5年/7年/10年，或者结婚、生孩子后，不会再把所有的东西都算得清清楚楚。

我建议你找专业人士咨询，比如家庭公证人之类的。

如果分手会发生什么，

融资只能和她一起进行，单独是行不通的（根据顾问的说法）。

我理解为“如果分手，融资就会取消”。
对我这个非融资专家来说，她“租金”的方式似乎——比把她的收入计算进去——更合理。

2. 是否也可以将产权份额在土地登记簿上，比如分配成1比5？

土地的一部分所有权完全可以是815/4711，哪怕只有两个部分所有权人。

他可能的意思是，他们干脆结婚算了。 不了解个人情况，我认为这个建议作为“最佳解决方案”还是有些冒险。

基于同样的理由，我也没有采纳这个建议——土地公司不必为了同一股东的其他目的（桌子和床合伙企业，即婚姻）而存在。