用于确定边界距离的栏杆表面

亲爱的房屋建筑论坛，

简单介绍一下我自己：我叫Coskun，来自下萨克森州首府汉诺威附近。我和妻子想建一栋两层带平屋顶的独栋住宅，目前正在做规划。

这是地块（地块号54/8）：



关于情况说明：

左边邻居（地块号54/4）是70年代建的老房子，地面高出我们地块约50厘米。右边邻居（地块号54/9）是新建筑，几乎完工，地面高出我们地块约100厘米（有填土）。这些都需要重新测量。我尝试用草图说明。街道是主干道的一个支路，位于我们地块右侧。也就是说，主干道低于支路的最高点，支路最高点大致位于我们与右邻的边界。



我们的问题是：

我们不想盖在坑里，也就是不想填土。这样会改变原始地表高度（就像右边邻居已经做的那样）。建筑高度通常是以自然地面高度为基准，也就是说，填土高度会加上去。下萨克森州建筑法规规定，房屋与边界距离为建筑高度的一半，至少3米。我们当然希望尽可能靠近两边邻居，至少达到3米的最小边界距离，这样我们才能建得够宽。

我们联系了当地建设管理部门并说明了情况。答复是：

如果邻居地块的自然地表高度有所不同，可以对此予以考虑。该规定见下萨克森州建筑条例第5条第9款。申请建筑许可时需提交相关位置的确切海拔高度（NN）证明。

因此我们产生了疑问，哪个邻居的地表高度对我们更为关键。建设管理部门未能或不愿回答，或者我没有理解清楚。

我们最希望的是能达到街道高度并保持3米的最小边界距离。希望有人能帮帮我。

非常感谢，致以诚挚问候！

你们想建一个三层的农舍，还是为什么要把这事弄得这么复杂？
还是你们那里最高建筑高度（规划图）不够？

我们当然希望如果可能的话，尽量靠近两个邻居，也就是说达到最低3米的边界距离，这样我们才能建得够宽。

这是一种奇怪的做法。你们有18.5米的建筑窗口，应该能建一栋长度合适的房子。
基本上，现在在考虑任何事情时，规划图当然是很重要的参考。
但通常人们会在脑海里预留出车库的位置，还有可能在侧面设露台的位置，用来草拟各个房间的位置，然后进行平面设计。也就是说尽量建得窄一些，这样房子的左右两侧还有足够的空间（给自己使用），不是为了数字上的要求，也不是单纯为了符合国家建筑法规。
其他的设计工作就交给建筑师或总承包商来规划，可能还会有测量员参与。

你们想要建一个三层的农舍吗，还是为什么你们对此有意见？
或者你们那里的最高建筑高度（规划方案）不够？

这是一种奇怪的做法。你们有18.5米的建筑窗口，应该可以放下一栋长房子。
基本上，现在做任何考虑时，知道规划方案当然很重要。
但通常人们在脑海中会为车库留出空间，还会为可能的侧面露台留出空间，当你草绘时，思考各个房间应该放在哪里，以便设计平面图。
所以尽可能要窄，这样房子的左右两边还有足够的面积（属于自己），不是为了数字或为了满足国家建筑法规。
其他的就由建筑师或总承包商规划，可能还会和测量员一起。

不，我们想建两层的。长度甚至有20米的建筑窗口。但我们想要一个L形的布局，因此我们需要最大的宽度。我试着用草图来说明：

如果建设局准备通过确定的实际邻居高度来实际替代你的原始地形高度，那么这适用于每个距离区域单独计算。对于最小距离，我认为你可以向编号为54/4的邻居一侧堆土半米，向编号为54/9的邻居一侧堆土一整米，只要测量结果证实这些数值。考虑到所有的堆土，你必须始终在你的界限一侧排水——因此避免向邻居一侧倾斜。没有人在没有堆土的情况下“陷入坑中”，这只是理论家的噩梦。那样的话，你的邻居们必须堆起足够高的土堆，这本身就是一座建筑物。既然你到目前为止没有堆土，那么邻居的高度只能按照他们的原始地形（或同样按照你的原始地形）来确定。

如果建设局愿意用实际测得的邻居地面高度来代替你原始的地形高程，那么这适用于每个间距区域单独计算。对于最小间距，我认为你可以向邻居54/4方向堆高半米，向邻居54/9方向堆高整整一米，只要测量确认了这些数值。在所有堆填时请记住，你必须始终让你的土地在你这边的边界排水——因此避免向邻居一侧形成坡度。没有人会因为没有堆填而“陷入洼地”，那只是理论家的一个噩梦。这样的话，你的邻居就必须堆很多土，堆得本身就是一座建筑物。既然你到目前为止没有堆填，邻居的高度只能以他们原本的地形（或者你的地形）为基准。

好吧，我想我慢慢明白了......

意思是，假设檐口高度6米或者平屋顶6米，而我把54/9那边的地面堆高到100厘米，那么那里我可以用3米的最小距离。至于邻居54/4方向，我必须考虑他们土地上方的50厘米=>总高度6.5米（房屋6米+0.5米堆填），我的边界距离就是6.5米/2=3.25米？

假设我们堆了50厘米。按我的理解，那对邻居54/4和54/9各3米的距离是可行的，对吗？

假设我们堆高50厘米。按照我的理解，邻居54/4的3米和邻居54/9的3米是可能的

这似乎是最合适的方法。你会惊讶这已经花费了多少钱。