购房及参观前的问题

我应该在第一次看房时直接找评估师，还是等我从里面看房后再找？因为如果这房子不适合我，那我找评估师就是白费了。

通常请一个评估师要多少钱？

我觉得能源效率等级F有点高，客厅通过上面的露台隔热效果有点差。

更换燃气锅炉能否覆盖部分能耗？还是即使墙体更厚，外墙也必须隔热？

我认为客厅是经过批准扩建的，但其屋顶作为露台的使用没有获得批准；且该露台导致容积率被超标。屋顶改造本身计入容积率，但我这里假设的层高和楼梯尺寸排除了允许的居住使用。

我对房产税不太了解，污水费我知道是受居住面积影响的。水务公司应不会在乎是否存在居住面积。

水管通常因泄漏而更换。若因排水管需拆墙，进水管也会受影响。否则这样的管道整修一般是在整体卫生间翻新时进行。

电线可能是在奶奶进养老院、女婿进入土地登记册并扩建客厅时更换的。否则就是由于多次跳闸而更换。不过单纯为了保持价值而更换并不常见。

通常一个鉴定师费用多少？

与买错房相比简直是小意思。我建议在可能的购房合同中明确约定，前房主必须承担其在任期间因未按规定办理许可所产生的补缴费用和罚款。

不过因为上面的露台，客厅隔热有些不足。

废话。谁会信：紫色坏脾气的熊吗？露台的楼板和底层结构当然比没有多隔热，也比楼上是居住空间时少隔热。

更换燃气锅炉能部分覆盖耗能吗？

控制系统里比锅炉本体含有更多创新。尤其是如果管道系统设计本身属于过时技术，燃烧装置方面能做的改进很有限。

即使墙体较厚，真的也需要对外墙进行保温吗？

你说的较厚墙体是指哪种？—25厘米（地下室是38厘米，但对这没用）早在阿登纳时代末期就已过时。双拼房屋的外墙保温可以说并不简单。

我认为一个可能的出售动因是，房主七十岁时已经拿不到像能源改造那样需要的高额贷款。

我会过去，先从内部进行初步查看。让他们给你一份完整的[Exposé]，并询问这里提到的事项。如果满意，下一次看房时还可以带上鉴定师。也许你根本不喜欢那里。

鉴定师应在第一次实地考察之后加入，当你对房产已经形成明确的积极印象并原则上准备购买时。

鉴定师随后还会审核所有与房产相关的现场考察时提供的文件，至少包括最新且完整的土地登记簿副本、建筑档案（建筑许可证）以及具有说服力且可追溯的能源证明或最近3-5年的能耗账单。

鉴定师的预约时间通常为2-3小时，包括会后讨论，费用为毛价350至400欧元，另加可能的差旅费用。

非常感谢你们的经验。我现在收到了需要我确认的房产说明书，涉及中介等问题。我还收到了一个3D演示，可以在线进入每个房间，看来一切都还好。

入口右侧是厨房，有较小的窗户，厨房装修高端且现代。厨房对面是一个小房间，可以用作餐厅。走廊直行是附加的客厅。

走廊楼梯上左边是大卧室、小浴室和通往露台的入口。在同一层的右边有一个小楼梯，那里有第二个儿童房和大浴室。

然后还有一个楼梯，通向装修好的阁楼，上面还有一个小楼梯，通向第二个装修好的阁楼。

现在我还会查看电路和线路是否重新铺设，以及地下室是潮湿还是干燥，部分地下室意味着什么？

参观时间安排在下周。

如果要购买，你们会如何付款？总价大约为330000，包括中介费、公证费等。

部分有地下室，这到底是什么意思？

一部分有地下室，另一部分没有。这在较大的房子中很常见。不过如果施工不好，也可能成为弱点。