关于1998年Stelly预制房屋墙体结构的问题

你好
我目前有一处房产待购， 非常喜欢。
这是一套1998年的Stelly预制房。2001年，Stelly被Talbau-Haus收购。
因为我在网上看到一些关于预制房墙体结构的负面评价，
所以想在这里咨询一下。我有完整的建筑说明。你们能告诉我这种结构/质量对于预制房来说是否合适吗？这些墙的隔音效果怎样？我是否需要担心因墙体潮湿而产生的霉味？这样的房子能用多久？

外墙：
总墙厚250毫米（U值0.235 W/m2K）
3.00毫米无缝合成树脂抹灰，圆刮施工，涂在
3.00毫米加强抹灰层上（总厚约6毫米）
40.00毫米特殊隔热板 ->（这到底是什么-有人知道吗？）
13.00毫米木质复合板V 100 G
165.00毫米实木梁——由干燥优质针叶木制成的框架结构
150.00吋加固矿棉——框架结构内的隔热层
13.00毫米木质复合板V 20 E1
0.20毫米薄膜作防潮层
12.50毫米天然石膏板

内墙：
隔音及保温良好，特别坚固，墙上可以无限制地安装搁架和柜子。总墙厚151毫米
12.50毫米天然石膏板
13.00毫米木质复合板V 100 G
100.00毫米实木梁——由干燥优质针叶木制成的框架结构
100.00毫米加固矿棉——框架结构内的隔热层
13.00毫米木质复合板V 100 G
12.50毫米天然石膏板

楼板：
楼层隔音，配有220毫米厚的实木梁，整体厚度根据装修阶段可达400毫米
结构由上至下
25.00毫米木质复合板V 100 G
220.00毫米实木梁——根据结构计算，由干燥优质针叶木制成
120.00毫米加固矿棉——框架结构内的隔热层
0.20毫米薄膜作防潮层
20.00毫米干燥针叶木次结构
12.50毫米天然石膏板

非常感谢，祝好

托马斯

我们自1996年起拥有一栋Stelly房子，所以我可以回答这个问题。在建造过程中出现了一些麻烦，事后也发现了一些缺陷，但这些似乎是预制房屋的典型问题。比如，顶楼的四个外角漏水，必须用大量安装泡沫进行修补。地面层的承重墙部分（由两部分组成）安装得不平整。屋顶不得不重新拆除并重新覆盖，脚手架工（一位当地的屋顶工师傅）发现了严重的铺设缺陷。

热绝缘的理论数值是基于没有角落、窗户、门、地板和天花板连接的墙壁计算的。这样角落的缝隙、窗户上缺少硅胶密封等缺陷自然没有被考虑。

与实体房屋相比，隔音效果明显较差。仅仅因为墙体的质量，这两者就无法相提并论。房屋内部的隔音还可以，楼面找平层起到了保障作用。

我的总结是：永远不再买预制房屋，永远不再让离得很远的公司建房子。

在我目前的认识中，预制房屋的优点（快速施工、低租金时间加融资）远远被缺点所抵消。