关于建设计划的问题

  • Erstellt am 2015-08-28 08:57:52

Final

2015-08-28 08:57:52
  • #1
在当地的新建住宅区,我们已经预订了一处房产,并收到了规划用地文件。

有三点我不是很明白,或者说不太清楚其后果(是的,我使用了论坛搜索):

1. 旧废弃物/旧污染物
在规划范围内有登记编号为 xxxx 的旧废弃场“xxxx”,根据评估被认定为无疑似旧污染,因为那里仅填埋了掺杂建筑垃圾的土方。原则上,被认定为无疑似旧污染的旧废弃物场地可以建筑利用,但仍存在尚未知的污染风险及建筑物稳定性的残余风险。


已经计划做土壤检测,但这够吗?还是还应注意其他事项?

2. 氡气
该规划区域属于某些岩层中局部氡浓度偏高甚至较高的区域。强烈建议对土壤空气进行初步氡气测量,以确定是否以及在何种程度上应根据当地具体情况调整施工措施。有关新建筑物氡防护和氡修复的信息,可参阅联邦辐射防护局的《氡手册》。


做土壤检测就足够吗?简单查询得知主要是要对地下室进行氡气密封(这是唯一的问题吗)?大致需要额外花费多少?

3. 雨水下渗及排放
仅有产生污水时才需使用公共污水设施。根据莱茵兰-普法尔茨州水法(LWG),应尽可能避免产生废水。规划区内产生的雨水应进行地表下渗。可采用深度达20厘米的蓄水坑。同时,无论是否需要水法许可或批准,建议在各自土地上回用屋顶雨水。
对于下渗设施及向公共水体排放需申请水法许可,该许可由依照莱茵兰-普法尔茨州水法第110条登记的专业工程师向上级水务机关申请。


听起来如果必须自行下渗雨水似乎不太理想?通过土壤情况可以比较准确地计算下渗面积,这土壤检测是否也够用?
这种下渗面积是怎样的?难道不能用作花园(土地、草坪等)吗?

非常感谢!
 

Bauexperte

2015-08-28 10:14:08
  • #2
你好,


足够。


不,这里需要对挖掘物进行化学分析的报告。


只要地下存在含铀的地层,氡气就会释放并由下向上传播。为了防止氡气进入建筑物结构,必须对地下室底板及底层板进行“气密”处理。关于其增加的成本,我无法给出可靠的具体数字,因为虽然我在露天矿边缘工作,但几乎没有接触这方面的特殊情况。我猜土壤接触混凝土会添加特定添加剂,地下室夹心混凝土部位需要特殊密封,其费用大致相当于防水地下室的建造成本。根据地下室尺寸,估计额外成本在8千到1.5万欧元之间。

如果你在谷歌搜索“氡气 + 住宅建设”,会找到非常好的且易懂的相关信息。更深入的技术细节超过此处讨论范围。


不,还需要水文地质报告。该报告确定蓄水坑/渗滤管应如何及在何种规模建立。


过一段时间你几乎看不见它;不过蓄水坑/渗滤管当然不能被覆盖建设,那样没多大意义。

莱茵地区的问候
 

Final

2015-08-28 10:51:24
  • #3
听起来总共需要两个额外的鉴定报告


必须承认,作为外行我真的不太能想象清楚,搜索图片也只是有限地帮到了我。如果洼地要接纳大约100平方米的地面面积上的水,那它的面积大致也应该差不多大吧,那岂不是占了房产很大一部分?

如果考虑安装一个用于花园灌溉的水箱,那么使用渗透隧道并将其接到溢流口有意义吗?还是说这些隧道时间久了会堵塞?
 

Bauexperte

2015-08-28 12:12:06
  • #4

是的。


确实,浅凹地所需空间比例如说管道凹地更大。另一方面,作为外行你也无法计算;单从公式来看,就头晕了。

管道凹地的大小是根据屋顶面积、降雨概率以及我认为还包括管道能允许“满”多少次,可能还有很多其他因素计算的。可能是4.5 x 2.50米,也可能是3.00 x 3.00米;但绝对不会是你所考虑的那个尺寸。


如果重要参数未知,谁能回答这个问题?说实话,我也不确定你说的“渗水隧道”指什么?如果我没弄错的话,蓄水池的溢流通常连接到排水管道。

莱茵地区的问候
 

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