关于交通区（私家路）的购买价格问题

我们目前还处于建筑项目的初期阶段，想购买一块土地。该土地附带一条私人道路。按比例需要购买1/4的交通用地。我们对每平方米的购买价格感到有些困惑。

在《VerkFlBerG》第5条（交通用地的购买价格和土地价值评估；设立地役权的费用）中规定：（1）交通用地的购买价格为在同等位置的未建地产土地价值的20%，且应以根据第3条第1款或第8条第2款行使权利时的土地价值为准。

该土地的价格为每平方米225欧元，私人道路交通用地的价格为每平方米55欧元（按20%计算，购买价格应为每平方米45欧元）。

问题：卖方在定价时是否必须严格遵守《VerkFlBerG》中的条款，还是可以自行定价？

你好，

问题：卖家在定价时必须严格遵守《VerkFlBerG》中的条款吗，还是可以自行定价？

§ 5 交通用地的收购价格和地价评估；使用权费用

(2) 如果根据《建筑法》第196条有地价基准值，应根据该基准值确定土地价值。对于农田和绿地，应根据1995年12月20日颁布的《土地收购条例》第5条第1款第2句中规定的区域价值标准（联邦法律公报I第2072页），并经2001年2月16日法律第3条第61条（联邦法律公报I第266页）最后修订的规定确定价值，前提是未制定地价基准值。任何相关方可以要求与第1句或第2句不同的规定，如果有迹象表明，由于土地位置或特性不典型，地价基准值或区域价值标准不适合作为评估依据。

我目前在莱茵兰就有类似情况，市政销售价格同样高出20%以上。如果你想要这块土地，就必须支付所述价格。其他条款<例如撒盐义务等>也将作为公证购房合同的一部分。

此致敬礼

你好建筑专家，

感谢你的消息。顺便说一下，我来自贝吉希地区。

交通用地较高的百分比（24.5%）大约是1000欧元。虽然有点不方便，但因为这块地非常漂亮，而且我们可以在那里建造无地下室的房子，我们想买下它。平坦的地块在我们这附近非常稀缺。该地块的价格也较高，但建筑管理局说这个地方的价格并不罕见。

此致
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你好，

[Quote="Bintang, post: 29590"]我顺便说一下，我来自贝尔吉施山区。[\/QUOTE]
好地方

[Quote="Bintang, post: 29590"]……在我们这附近，平地的土地非常稀缺。[\/QUOTE]
确实如此，所以如果建筑规定不过分苛刻，就下手吧（其实只有当某个特定的人负责罗斯拉特建筑局时才可能有问题）

[Quote="Bintang, post: 29590"]那里土地价格也更高，但建筑局说那个地方的价格不算罕见。[\/QUOTE]
这取决于土地的位置——那里也和其他地方一样，有受欢迎和不那么受欢迎的地块

友好问候

早上好，Bauexperte，

我们非常喜欢Rösrath，但现有的土地要么太贵，要么不够吸引人。

我们将与Kürten的建设局打交道。其实我们本来想离开那里。开车去高速公路很远，很多地方没有基础设施，地点越偏远，电信网络（尤其是互联网）越糟糕 :mad 。这个地方离高速公路更近，有基础设施，土地也很漂亮，价格还可以。建筑规定乍一看似乎也不是很严格。

祝好
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