关于带有位置图的地块的问题

你好，

我们正在查看附加位置图中的55号地块。目前那里是一个旧运动场，土地尚未开发建设。我们已经到现场实地考察过了。主要是关于坡度和使用性质界限等符号的问题。

我和卖家谈过，他说还可以轻松增加或平整大约4.5米，当然不能全部，因为下面有邻居的地块涉及渗水等问题，还必须保留绿化带等……但我不太确定实际能做多少，尤其是还要考虑额外的费用，因为这已经接近我们土地预算的最高限度了 :)

可以看到坡度相当陡——卖家说允许用1米高的L型挡土墙，但我不确定这是规定还是他个人建议。你们怎么看？能做些什么？可能增加一两层阶梯？不一定全部都要做到最高水平。

这些圆圈代表什么？根据图例是使用性质界限。那是不是意味着那里什么都不能动，或者必须种植植物？

即使有了规划，也都得购买，而且可能在建筑申请时被拒绝，对吧？那么怎么在买之前确认能否按计划实施呢？

提前谢谢大家！

用L型角铁当然可以在一定程度上调节地块之间的高差。但1米已经相当明显了，如果你这边还往上升（毕竟6米），那么角铁上会承受巨大的压力。很可能这样做不行，因为这些角铁通常是为高的一边半平地设计的。即使可行，你也只能得到很小的高度差，右/左邻居之间会有高度差，而且这些角铁加上复杂的安装费用非常昂贵。如果下方的地块已经被开发，那么挖掘机都进不去了，事情也就结束了。

如果你想划出这条昂贵的边界，你依然需要承担所有可能发生的责任。例如你坡地流下来的雨水流进他人地块。还有如果角铁断裂，造成的全部损害。

简单来说：所有邻居大概都会差不多这么做 :)

附注：地块真的非常紧凑。一边建个体面的车棚已经很拥挤了...

谢谢你的回复。不过地块是向下坡的，不是向上坡——或者是我刚才误会了你。前面的宽度16米是在新建小区里是标准的，3+9+3就是这样……

谢谢你那么多的备注。我也觉得这都不值，因为地块本身价格就超预算了，还要加上这些事情。如果没有建筑上的改变，那就只是半块地，价格自然就更贵很多了……

当然知道会往下流。高度都在图纸上标明了。现在下雨的时候，宁愿在上面也比在下面好（特别是现在雨水比较多，比较容易接受 :)）。要么你在坡地上几乎什么都不做，这样就放弃了部分花园/地块，要么就会很贵。但无论如何，都必须防止雨水从坡地流向邻居。挖个排水沟是一个简单的办法，但这可能意味着之前也得清理些东西。

最后你有一块地，大部分无法使用。要么每平方米价格很好，要么地块就是废地。

16米宽是新建小区的标准，3+9+3那么分配……

我从没听说过。我们这里是20米宽。

你好 Henrik，

首先应该查看建筑规划，书面规定：未经建筑申请允许，地块抬升/降低的范围。标准通常是正负1米，但仅限于整个地块抬升。

严格来说，你的情况是局部变化，且高度差明显超过1米。这在建筑法规中被视为独立构筑物，因此会引发距离要求。这意味着抬升只能在离东侧和西侧地界3米距离处开始，且不能对邻居地块产生建筑负担。

解决办法是邻居也一起填土——但你目前还不知道。

对我来说，这会明显降低地块价格，因为必须假设（合法地）无法实现如此大范围的抬升。

卖家的说法真实性也很容易验证。让律师拟定购房合同，加入条款，允许你将该区域（在规划中标记并精确测量！）抬升到北侧地块的地势水平。如果建筑许可未获批准，卖方需承担赔偿责任——但他绝不会签字，或者其卖价高得让五位数损失也不足为惧。

另一种方案是：你为前方地块支付全价，而从地形边缘开始的部分，只按土地产值的三分之一计价。用混合价格参与竞标，观望结果。或者你可以买西侧地块，那里的坡地影响明显较小。

简而言之：地块897和898有重大限制。支付全价则过高。邻近的896和899地块显然更具利用价值，买家自然更具优势。

此致
Dirk Grafe

谢谢……听起来都不太理想……这是最后一块空着的大地皮，其他的都没了。

北边稍微远一点有这个。小——但完全平坦，不过每平方米也贵，因为房子建得很紧密……

建筑范围就是带点的黑线，对吗？我怎么知道房子总共能有多长？侧面如果有凸窗，能超过8.5米吗，还是各处最多只能8.5米宽？

谢谢！